Договор за наем как да се отчита цената на сметки за комунални услуги

Б. Meshalkin,
ACDI "Икономика и живота"

точно отражение на проблема в счетоводството на комунални плащания (такси за електричество, вода, канализация, извозване на отпадъците и т.н.) са засегнати, може би най-голямата част от организациите (предприятия), сключи договор за наем на сграда или помещение.

В тази статия ще ви представим нашата гледна точка по темата и възраст, за да го оправдае.

Законът дава възможност на страните да наеме да се определи кои от тях ще поема разходите за поддръжка на помещенията (сгради) наети. Но ако в лизинговия договор като условие не е отразено, задължението за поддържане на помещенията (сградите) ще падне върху плещите на наемателя.

Ето защо, в лизинговия договор трябва ясно да определи кой поема разходите за наети помещения (сгради), които впоследствие са възникнали конфликти между наемодател и наемател.

Досегашната практика показва, че има три възможности за регистрация на договорни отношения между наемателя и наемодателя във връзка с плащане на комунални услуги за наети помещения (строителни).

Нека разгледаме всеки един от тези варианти.

Текстът на договора за наем страните показват, че разходите за наети помещения (строителни) трябва да е на наемодателя. В този случай, на наемодателя ще се изисква за своя сметка да плащат за обществени услуги в близост до него доставчиците на тези сметки услуги.

Тези разходи се свързват с лизингодателя има право на разходи за дейността за данък общ доход, въз основа на ченгето. 1, стр. 1 супена лъжица. 265 НК България (ако организацията има еднократни услуги за отдаване под наем на сгради (сгради)), или въз основа на под-клауза. 49, стр. 1 супена лъжица. 264 България (ако организацията на такива услуги предлага систематичен начин).

заплатена от лизингодателя, като част от плащането за комунални услуги ДДС, той може да доведе до приспадане по под-клауза. 1, т. 2 супени лъжици. 171 НК България при условие, че наемът подлежи на облагане с ДДС.

Лизинговият договор страните са направили резерва, че наемателят трябва за своя сметка да сключи отделни договори с организациите, които предоставят помещения (сгради) топлинна енергия, вода, газ и т.н., и самостоятелно плащат комунални услуги по фактура.

Тази опция е най-широко използвани в ситуации, когато предмет на договора за наем е държавна или общинска собственост или договор се сключва за дългосрочен план. индивидуални договори с доставчици на обществени услуги, като правило, не се състоят в краткосрочен лизинг.

Същността на случая е, както следва. Търговско дружество "Athena" (наемател) заета нежилищни помещения в отдела по строителство, въз основа на споразумение с управление на собствеността комитет на Сити (наемодателя). Съгласно условията на ТС на лизинговия договор "Athena" е трябвало да сключи с "Твер" договора МУП за плащане на комунални услуги и разходите за компенсации за поддръжка и експлоатация на сградата. Въпреки това, поради разлики между страните по едно такова споразумение не е било сключено. Въпреки това ТК "Атина" се използва наети помещения и помощни програми, както и МУП "Твер" е бил принуден да плати за доставчиците на услуги.

МУП "Твер" обжалва пред трибунал с претенции към ТК "Athena" за възстановяване на неоснователно запази свежи пари и интерес за използването на пари на заем. Искът е била удовлетворена, и ТК "Athena" е бил принуден да плати МУП "Твер" подходяща сума.

Домакинът в този случай цената на сметки за комунални услуги за помещенията, дадени в наем (сградата) не носи отговорност. Наемодателят получава наема, размерът на които тя е включена в печалбите (ченге. 4 на чл. 250 или чл. 249 от Данъчния кодекс) и изплати ДДС й (чл. 146 от Данъчния кодекс), при условие, разбира се, че той е на платеца тези данъци.

Ако задължението за заплащане на комунални услуги при отдаване под наем на нежилищни помещения (сграда) се възлага на наемателя, то тези разходи могат да бъдат отчетени за тях, както и други разходи, свързани с производството и (или) на продажбите, въз основа на документите, издадени от доставчици на услуги в съответствие с подточка , 10, п. 1 супена лъжица. 264 от Данъчния кодекс.

Лизинговият договор страните предвиждат, че разходите за комунални услуги носи наемател, но плащания към доставчици на обществени услуги от лизингодателя и лизингополучателя го компенсират разходите за тези услуги на базата на документ на наемодателя (фактура).

В този случай, на наемодателя се плащат за комунални услуги на базата на зареждане на доставчиците за обслужване на клиенти, а след това на свой ред фактурира наемателя.

В случаите, когато се наема само част от пространството (пространство) на наемодателя, не на последно място е въпросът за разпределението на сметки за комунални услуги между собствените си потребление и потреблението на наемодателя наематели. Идеалният вариант в този случай - монтирането на индивидуални измервателни уреди на енергия, вода и топлина, според свидетелството на който е направена констатация, че делът на комунални плащания, която се пада на наемателя. Но това не винаги е възможно, а в много случаи на дела на разходите за комунални услуги по вина на лизингополучателя, се определя чрез изчисления като отношението на площта, заета от наемателя до общ обем от пространството на наемодателя.

В този вариант, митото върху имота съдържание се определя на наемателя. Следователно, цената на сметки за комунални услуги в част се дължи на наетото помещение, наемодателят не е разход на приспадане за данък общ доход, като наемодателят няма правно основание за тяхното изпълнение.

В същото време, на наемодателя полученото обезщетение наемател за комунални разходи, а също така не е доход, за да бъдат включени в данъчната основа за данък върху доходите. Плащане на комунални разходи е възстановяване на количеството, произведено от лизингодателя на разходите. Това не означава, че икономическите ползи лизингодателя, следователно, не е доход, за да бъдат взети под внимание за целите на данъчното облагане.

Наемателят, обезщетява обвиненията наемодателят за комунални услуги има право да вземе предвид размерът на това обезщетение в облагането на печалбата (стр. 8 от Методическите препоръки за прилагането на глава 25 "Корпоративна данък върху печалбата" от Данъчния кодекс, писмо UMNS цяла Москва от 23.08.02 N 26- 12/39149 и др.). Трябва да се има предвид, че всички тези разходи следва да бъдат отбелязвани с посочване на използваните ресурси е желателно както в стойност и обем.

Документи, удостоверяващи разходите на наемателя ще се брои за комунални доставчици, фактурата от лизингодателя и лизингополучателя на платежни документи (платежни нареждания, разписки на КЕП).

Операцията за получаване на обезщетение на наемодателя за плащане на общинските разходи за обслужване, не подлежи на облагане с ДДС, тъй като в този случай не е факт на реализация на лизингодателя на всякакви стоки, строителство или услуги. Ето защо, на наемодателя, от една страна, не съществува задължение за привеждане на наемателя за плащане на ДДС и съответно го предпише фактура. Но, от друга страна, на наемателя е в състояние да приспадне ДДС, включен в цената на комуналните услуги, той се нуждае от фактура (чл. 169 от Данъчния кодекс).

С оглед на това, в тази ситуация, по наше мнение, е необходимо да се направи по следния начин. Наемодателят получава от фактурите на доставчика, който той записва в книгата на покупките от гледна точка на размера на комунални услуги, използвани от него. След това, в размер на комунални услуги, използвани от наемателя, perevystavlyaet фактурата за наемодател наемател от свое име. Тази фактура хазяин в книгата си не записва продажби. Купувачът в дневника за покупка записва фактурата, получена от лизингодателя. В резултат на това и наемодателят и наемателят да приеме приспадане на ДДС по отношение на общинските услуги, използвани от всеки от тях.

Пример Дружеството A (лизингодателя) лизинговите договори на фирмата B (наемателя) нежилищни помещения. Наемодателят, получена от доставчиците на комунални услуги, в размер на 60000 рубли. Наемателят се падат 50% от разходите за комунални услуги.

Отчетността в организацията на лизингодателя:

Дебитна Credit 26 60

- 25 000 рубли. - отразява разходите на общинските услуги, консумирани от лизингодателя;

Дебитна Credit 19 60

- 5000 рубли. - отразява ДДС за обществени услуги;

Дебитна 76 / "Сметки B организация" Кредит 60

- 30 000 рубли. - отражение на наемател неизплатените възстановима стойност (с включено ДДС), комунални услуги, които представляват наети помещения;

Дебитна Credit 60 51

- 60 000 рубли. - предоставена от доставчика за предоставяне на общински услуги;

Дебитна Credit 68 19

- 5000 рубли. - ДДС за комунални услуги донесе приспадане;

Дебитна Credit 51 76 / "Сметки Организация Б"

- 30 000 рубли. - средства, получени от наемателя по отношение на наемодателя разходите за режийни разходи.

В същото време организацията А, както е споменато по-горе, perevystavlyaet от 30 000 рубли. (С включено ДДС - 5000 RBL.) Компания Б.

Счетоводство в организацията-наемател:

Дебитна Credit 26 76 / "Изчисленията с организацията А"

- 25 000 рубли. - начислени дълг на наемателя да плати за обществени услуги;

Дебитна 19 Credit 76 "Плащания на фирма А"

- 5000 рубли. - отразява ДДС за обществени услуги;

Дебитна 76 "Плащания за природни ограничения на организацията А" заема 51

- 30 000 рубли. - прехвърлени средства към лизингодателя по отношение на него, за да плащат за комунални услуги;

Дебитна Credit 68 19

- 5000 рубли. - ДДС за комунални услуги донесе приспадане въз основа на фактурата, получена от лизингодателя.

Meshalkin Б. Лизинговият договор: как да се вземат предвид разходите за сметки за комунални услуги

Източник: ACDI "Икономика и живота", www.akdi.ru