договор за дарение споделят къщата (със земя или без) характеристики на сделката, дарявайки част

Дарение на сградата - вид на договора, което е доста често в България. То не изисква съгласието на останалите съсобственици подаръка. В допълнение, дарение между роднини е основа за освобождаване от данък върху доходите.

Концепцията за дарение и страните

Общи разпоредби за дарението, предоставени от глава 32 от Гражданския кодекс на България (по-нататък - от Гражданския кодекс). Същността на договора за дарение. като общо правило е, че трансфери една страна или се задължава да прехвърли на другата страна на нещо определено като подарък. Важно е да се отбележи, че предаването се извършва напълно безплатно (не трябва да има всякакви насрещни представителство от страна на дарения. В противен случай договорът може да бъде обявено за нищожно). Като част от сделката може да се случи:

изисквания имот трансферни права (за донора или на трето лице);
освободи реципиента от всяко мито собственост (например, преди донор или трета страна).

При изпращане на подарък на имота е необходимо да се получи съгласието на получателя подарък за приемането на безвъзмездната финансова помощ. Надареното има право да се оттегли от него.

Концепцията на съсобственост

Сподели - това е абстрактно реалност, съвкупност от права по отношение на конкретни неща. Частична собственост се разглежда като концепция, която е тясно свързана с концепцията за собствеността на общи (такова право възниква във връзка с неделим характер или от правото на нещата, или във връзка с това, което е делимо, но е собственост на няколко лица, в случаите, когато това е установено, нито по закон или по силата на споразумение страни). Трябва да се отбележи, че за разлика от съсобствеността (която по подразбиране се случва, например, между съпрузи), да споделят неща, които принадлежат към няколко лица изисква строга дефиниция на съсобствениците на акции.

дял от размера на споделената собственост може да се установи по отношение на разпоредбите на закона или въз основа на споразумението. сключен между съсобствениците. Ако размерът на фракция не е определено, че се признава, че (както следва от п. 1, об. 245 HA България).

Характеристики на дарението на акциите на жилищен блок

Жилищна сграда - е индивидуално определена структура, състояща се от своите дневни и други спомагателни съоръжения. Този тип имот е най-често се намира в общата собственост на няколко лица.

Жилищна сграда е много по-лесно, отколкото на апартамент, разделен на акции, като посочва за всяка от акциите на собственика. В допълнение, собствениците на акции в собствеността на къщата може да бъде доста спокойно съжителстват рамо до рамо, без дори да са роднини, които, като правило, не може да се каже и за чужденците, които живеят в същия апартамент.

Дарение договор акции жилищен блок е както следва - трансферите на донора или се задължава да прехвърли на другата страна на правата на собственост на жилища. въпреки че такова прехвърляне се реализира напълно безплатно. Ако сделката е обещание за прехвърляне на част от реципиента дома, трябва да обещанието си:

се извършва в писмен вид (като т.2 от точка 574 GK България ..);
отразено ясно изразено намерение за прехвърляне на собственост като подарък (предмет на дарението в същото време е в рамките на максималния спецификацията).

Ако броят на собствениците на капиталови имате малки деца (под 14 години) или Гражданите намери некомпетентни от съда, по време на дарението от името на законните представители е забранено от закона. Неприемливо е също така извършването на дарение на жилищен блок в полза на:

Водещият може самостоятелно и без да уведоми другите собственици, за да даде на дела на сграда с апартаменти, която принадлежи към него. В този случай, тя не се прилага правилото на предпочтително изкупуване на собствеността отчуждени дял на останалите имоти участници.

Когато трябва да се предостави дарение на дома, дали силата на договор за прехвърляне на собствеността на земята, върху която стои в къщата.

П. А. представи част от жилищен дом, но не трябва да дарение, да пристъпи към А. е, че част от земята, която той притежава. Спорът бе решен само в съда, където е установено, че дар е дадена само на част от къщата, докато собственикът на земята е бил П., който е трябвало да издаде допълнителен акт на парцела.

Формата на договора за дарение къща

Освещаването на разположение на жилище, къща интерес винаги трябва да бъде изразено в писмена форма. Директно присъства трансфер може да бъде символично предаване на ключовете или документите за собственост на дареното.

Договорът за дарението на сградата трябва да включва компонентите, изброени по-долу:

Регистрирайте дарение дял от сграда с апартаменти

След сключването на дарение трябва да се формализира прехвърляне на собствеността в дела на собственост на договора. С подписването на договора, страните се прилагат за Rosreestr.

Надареното и донора трябва да се обръщат към органа за регистрация заедно. чрез подаване на заявление за регистрация. В рамките на не повече от 10 дни, те трябва да си готов да документи за собственост.

За регистриране на правата на собственост се нуждае от следните документи:

Данъчно облагане на дарение на акции на жилищен блок

Прехвърляне на собственост като подарък, като правило, е основа за плащането на данък общ доход в размер на 13% от пазарната стойност на имота. Въпреки това, ако донора и реципиента с дарение дял на жилищни сгради са близки роднини (съпрузи, деца и техните родители, баби и дядовци / баби и дядовци и внуци, братя и сестри, включително и тези, които не пълна, както и осиновители и осиновени деца), които е получила при доходи дарение не подлежи на данъчно облагане. Тя е толкова посочено в Sec. 18.1 чл. 217 от Данъчния кодекс на Република България.

заключение

Договорът за дарението на сградата - съгласието на донора и на реципиента, трябва да бъде в писмена форма, не изисква нотариална заверка или държавна регистрация. При сключването на това споразумение е изключително важно да се определи правната съдбата на земята. което се прехвърля в дареното на къщата.

правни съвети

Възможно ли е да издаде акт за подарък за моята част от къщата, за да не се получи съгласието на останалите собственици в продажба? Това означава, че в действителност, това ще бъде договор за продажба, но ще се издава под формата на дарение.

Можете да направите това, но не забравяйте, че това е голям риск от загуба на всичко (и част от къщата, и пари). По закон, дарението не може да бъде придружен от всякакви насрещни изпълнение от страна на дарения, но тъй като не може да се вземе с купувача (дарения) квитанция за прехвърлянето на пари, а дори и да вземе, то няма да има правна сила.

Искам да дам част от къщата, която принадлежи на мен, цивилното му съпруга. Допуска се, ако такова дарение?

Да, това дарение е допустимо, обаче, фактът, че между вас не се сключва брак ще бъде основа за плащането на данък върху доходите си любовница на подаръци, размерът на която е 13% от стойността на къщата.

Ако имате още въпроси

3 важни причини да вземат помощта на адвокат веднага!

Бърз отговор на всички ваши въпроси!