договор анюитетни
Условия, данни и друга информация, които да бъдат включени в договора за наем:
- Името и номера на договора;
- дата и място на сключване на договора;
- детайли на страните (представители на страните);
- предмет на договора (точното определение на прехвърляното имущество);
- от размера на наема;
- условията на изпълнение на задълженията на страните;
- към момента на прехвърляне на собствеността;
- процедурата за прехвърляне на собствеността;
- рискува разпределение между страните;
- гаранция;
- Обект на застраховката на договора;
- права и задължения на страните;
- отговорност на страните;
- Издаден страни от отговорност;
- действия на страните и последиците от настъпването на непреодолима сила;
- оспорва процедури за разрешаване на страните;
- условия за прекратяване на договора;
- Информация за приложенията към договора и др.
договор рента трябва да бъде в писмена форма и да бъде нотариално заверено, а договорът предвижда прехвърляне на недвижимо имущество под плащане на наем, също е предмет на държавна регистрация.
Материалните условията на договора за рента, са:
- предмет на договора - имот, предмет на прехвърляне на собствеността на;
- такса за наем;
- осигуряване на плащането на наема.
Допълнителни условия на договора за рента, са:
- състоянието на компенсаторни или безвъзмездно отчуждаване на собственост за плащане наем (от порядъка на прехвърляне и приемане на договор наем на собственост);
- към момента на прехвърляне на собствеността;
- и други допълнителни условия, в зависимост от вида на договора анюитет.
Страни по договора за рента, са:
- получател на наема - физически лица (в случай, че прехвърлянето на собствеността в постоянна рента, получателите могат да бъдат и организации с нестопанска цел);
- наем платец - правоспособност на физически и юридически лица.
Наемите на договора:
Имотът, който се е отвратила при плащане на наем може да се прехвърля на получателя на наема за собствеността на платеца на наема срещу заплащане или безплатно.
При изпращане на заплащане на наем на земя или друга недвижима собственост от страна на получателя на наема за обезпечаване на задължения на платеца на наема придобива право на залог върху този имот.
Съществено условие на договора, включително прехвърлянето на плащането на наем на пари или друго движимо имущество, е състояние, което определя задължението на платеца на наем, за да гарантира сигурността на изпълнението на задълженията си или да застрахова в полза на получателя на наем риск от отговорност за неизпълнение или неточно изпълнение на тези задължения.
По подразбиране платец на задълженията, предвидени в параграф 2 на този член, както и в случай на загуба на ценна книга или влошаване на условията му, поради обстоятелства, за които получателят не отговарят на наема, получателят на наем има право да прекрати договор за наем, както и обезщетение търсенето на щети, причинени от прекратяването на договора.
Имотът, който е отчужден при плащане на наем може да се прехвърля на получателя на наема за собствеността на платеца на наема срещу заплащане (в този случай до страните за прехвърляне и плащането на правилата за продажбата, доколкото не противоречи на същността на договора за наем) или безплатно (в този случай на страните, на правилата на договора за дарение, доколкото то не противоречи на същността на договора за наем).
Договор за аренда се предполага реален (т.е. платеца на наема става собственик прехвърлени по силата на договора за наем на имота при сключване на договора), освен ако не е предвидено друго в закон или договор.
Наем натоварва парцел, предприемчивост, сграда, съоръжение или друга недвижима собственост се прехвърля под неговото изплащане. В случай на отчуждаване на имота от наем платеца на задълженията си по договора за наем е прехвърлен на придобиващия на имота.
Лице, което е прехвърлило обременени под наем на недвижими имоти в собствеността на друго лице, трябва да носи дъщерно отговорност с него в продължение на изискванията на получателя на наем, възникнали във връзка с нарушаване на договора за наем, освен ако в закона или в договора е предвидена солидарна отговорност по силата на това задължение.