Директно управление на апартамент къща - плюсове и минуси
След това състоянието ще бъде вашата жилищна сграда (MKD), безопасно и комфортно съществуване на наемателите на къщата зависи преди всичко от избраните схема за управление на жилищен блок жителите и собствениците на къщата. Например, добре подбрани схема за контрол на дома дава възможност на собствениците на апартаменти и наематели, за да коригирате заплащане на услуги, въведени от комунални услуги.
Ние считаме, че един от най-ефективните системи за управление на денара, което е пряко управление на сградата.
Този метод на контрол означава, че собствениците на апартаменти да подпишат договор за обслужване с всички необходими органи. Ако в къщата има повече от дузина апартаменти, а след това е задължение на наемателите включва необходимостта да се привлече на служба на общата собственост, нейното обновяване, чрез подписване на договор с компания, специализирана услуга.
Тя е определена от общото събрание на наематели, как ще бъдат разпределени и как ще бъде назначен административни задължения:
- Доброволно участие в управлението на всеки един от собствениците;
- Всички правата и правомощията на един от официалните;
- наемателите интереси се представляват от пълномощници, които са били поканени на партито.
Как да преминете към прякото управление на сградата?
1. образуване на група инициатива
Самата никакъв случай няма да започне, винаги има тези, които го премести от мястото си. Организация на стопанисване - не е изключение. Сред наемателите на къщата винаги ще бъде на тези, които с удоволствие готов да поеме функциите на център за координация, в състояние да подготви всичко необходимо за осъществяването на тази цел. Понякога е хората, които живеят в близост, като например в стълбище. И може би това е неизвестна за момента, но сродни хора.
Тяхната задача е изготвянето на списъка на собствениците на апартаменти, провеждане на повишаване на осведомеността, като много от местните жители. Уведомление за провеждане на по-добре да прекарат първата организационна среща в писмена форма, като се посочва времето и мястото.
2. Провеждане на Общо събрание на собствениците на жилища
За одобряване на управлението на формата на къща, имате нужда от решение за общото изпълнение на всички собственици. За да направите това, или ще се общ сбор от собствениците на жилища, или пък са поканени да попълнят въпросника, като отговорите на въпросите. Кворумът участват в проучването следва да вземе половината или повече от собствениците на жилищата. Основните точки, които трябва да се обсъдят: обща потвърждението споразумение за прехода към самостоятелно управление на дома, приемането на официален представител на кандидатите, за създаване на представителен орган, сключването на договори за услуги.
3. Избор на организации, обслужващи къща
Всеки един от жителите трябва да подпише индивидуален договор с цел услуги за доставка на газ, вода и електричество. В случаите, когато общата решаването на наемателите всички правомощия предполага един човек, той има право да сключват споразумения (от името на собствениците на домашни). За тези цели, тя ще трябва да има копие от протокола от общото събрание, което потвърждава прехода към самостоятелно управление, като му даде властта и правата да представлява общите интереси, копие от удостоверението за регистрация като у дома си, пише молба за сключване на договори, нотариално заверено пълномощно. Това води до заключението всички договори. В къщи с по-малко от 12 апартамента, жителите се справят с поддържането на тяхната собствена. Във всички останали случаи, парите, платени за услугите, разделени поравно между всички наематели.
Плюсове директен контрол на сградата:
- Плащане за комунални услуги се извършва директно в организацията, че те имат;
- Плащането е кристално чист, той пропусна възможността да мамят или регистър допълнителни суми;
- За задължения, които произтичат в отговор на самите длъжници, изключени ситуацията, когато останалите наематели са длъжни да плащат за тях;
- Всички допълнителни услуги, са на разположение за точно платената сума;
- Фирмите, които предоставят услуги, за да им осигури по отношение на договора, без да се изисква ненужни разходи.
