Депозит (понятие, съдържание, фондация)

По силата на заложния кредитор задължени обезпечени със залог (ипотекарния кредитор) има право в случай на неизпълнение от страна на длъжника на задължението да се получи удовлетворение от стойността на заложеното имущество преференциално преди другите кредитори на лицето, което е собственик на имот (ипотекарен), с изключенията, установени със закон. В случаите и по реда, установени от законите, отговаряща на изискванията на задължението на обезпечен кредитор (chargeholder) може да се извърши чрез прехвърляне на възбрана обезпечение (н. 1, ст. 334 GK).

Ипотекирания имот винаги е реализирана с обременяването.

Предметът на залог може да бъде правилното нещо и изисквания (чл. 336 от НК). Страни залог е: (. Член 335 от Гражданския кодекс) залогодателя и заложния кредитор. Формата на договора за залог трябва да бъде в писмена форма и в случай на ипотека - споразумението трябва да има държавна регистрация.

Видове обезпечение се класифицират по следните причини:

(. Член 338 от Гражданския процесуален кодекс) - местоположението на ипотекирания имот: фирма залог - няма прехвърляне на собственост, вид на твърди залог е залог на стоки в обращение (член 375 от Гражданския процесуален кодекс.) ипотека - трансфер обеща вида на имота е депозит ипотека заложната къща (т 358 GK.)

- по темата за залог (ипотека и залог на правата на собственост);

- Съобщение на ипотекирания имот със земята - залог на движими вещи и недвижими имоти обезпечение (ипотека).

Специален вид обезпечение е последващ залог (чл. 342 от НК).

Договор за zaloge- се сключва в писмена форма. Нотариус писмена форма, ако договора за залог на недвижими имоти и за ипотечни кредити на движими вещи или правата върху него, ако основния договор, които се сключват в нотариална форма. Договор за недвижими имоти трябва да бъдат регистрирани (ипотека).

Закон може да предоставя счетоводни и (или) регистрация на договори за залог и залог от законите на отделните обекти на движимо имущество.

Неспазването на правилата за формата на договора, както и държавна регистрация на факта, води до неговата недействителност в случаите, посочени в закона.

Текстът на споразумението трябва да съдържа следните основни условия:

1. залог;

2. Оценка на предмети;

3. Основна информация за основното задължение;

4. Направете някоя от страните на заложеното имущество.

Правото на залог възниква от сключването на договора за залог и ипотека в опция от прехвърлянето на ипотека.

Ако обезпечението надвишава стойността на осигуряване на първа по ред ипотека, може да е залогът на заложеното имущество. Това е възможно, ако:

1) в договора за залог не съдържа изрична забрана;

2) всяка следваща ипотекарния доволни в техните искания само на остатъчната стойност на обезпечението;

3) да уведоми залогодателя всички последващи ипотекарните кредитори всички факти за обезпечение.

Тежестта на поддържане на обезпечение на страната, която остава собственост. Същата страна е длъжна да го застрахова (винаги за сметка на заложния кредитор), както и да уведоми изпълнителя в случай на опасност от загуба или повреда на имущество. Рискът от случайна загуба се носи от залогодателя (освен ако не е предвидено друго в договора)

Замяна на обезпечение е възможно само със съгласието на заложния кредитор.

Най-ипотекарен има право да използва заложеното за други цели, включително и да се извлече от това плодовете и приходите, освен ако не е предвидено друго в договора.

Ако имотът е ипотекарен кредитор, той има право да го използва в случаите, предвидени в договора. В този случай, ако на ипотекарния кредитор получава дохода, че доход отива за погасяване на главното задължение.

Действия по поръчка на обекта на залог са позволени, със съгласието на заложния кредитор. Във всички случаи на ипотекарен може да завещае обезпечение.

По-рано, собственост преминали в собственост на заложния кредитор. Сега, имотът се продава на публичен търг и на получаваните, за задължения погасява дълга суми.

възбрана основа на ипотекирания имот е неизпълнение или неточно изпълнение от основните задължения на длъжника (ал. 1, чл. 348 от Гражданския процесуален кодекс).

Ипотекарния кредитор придобива правото да ограничи достъпа на обезпечението, ако в деня на крайния срок за изпълнение на задължението, обезпечено чрез залог, той няма да бъде изпълнена, освен ако в закона или договор такова право възниква по-късно, или по силата на закона санкцията може да се извърши по-рано.

Възбрана - изискванията ипотекарен кредитор (заемодател) доволни от стойността на ипотекирания имот със съдебно решение (член 349 от Гражданския процесуален кодекс.).

Изпълнение на изискванията на ипотекарния кредитор за сметка на ипотекирания имот, без да се обърнат към съда е разрешено, освен ако не е предвидено друго в закона (например закона за ипотека), въз основа на съгласието на залогодателя и заложния кредитор.

Споразумение за възбрана на ипотекирания имот извън съда може да се сключи по всяко време и е включена в договора за залог.

Такова споразумение може да се счита за невалидно от съда по иска на лицето, чиито права са нарушени от такова споразумение.

Ако залогодателя е физическо лице, споразумението зависи от наличността на нотариално заверено съгласие на залогодателя по несъдебен възбрана на ипотекирания движимото имущество.

В случай на неизпълнение от страна на залогодателя на споразумението за ограничаване на достъпа на ипотекирания имот извън съда възбрана на ипотекирания имот извън съда е разрешено, освен ако не е предвидено друго в закон, въз основа на изпълнителен нотариус надпис по начина, предвиден от закона на изпълнителното производство.

Ограничаване на достъпа на обезпечението може да се начислява само с решение на съда в следните случаи:

1) за сключването на договора за залог на имущество на физическо лице изисква съгласието или разрешението на друго физическо или юридическо лице;

2) предмет на залог е имот със значителна историческа, художествена или друга културна стойност за обществото;

3) залогодателя отсъства и определя местоположението му не може да бъде;

4) предмет на залог е жилищни помещения, собственост на физически лица;

5) договора за залог или друго споразумение на залогодателя и заложния кредитор не е инсталиран възбрана върху обеща движимо имущество или на установената процедура партии възбрана невъзможно;

6) законът установява други случаи.