Дарение, воля или договор за наем

... Докато жената е в тежко състояние в болница, дъщеря си убеден да подпише договорът за подарък. И жената, като се прибрах у дома, тя чу от дъщеря й, че тя сега никой и никакви права в този апартамент не разполага с ...
... Баба ми успя да два пъти през годината да продаде апартамента със състоянието на поддръжка на живота, на два пъти да прекрати сделката, а приходите отиват на чужда курорта ...
... Старицата сключил договор за наем, но подозрително скоро след това умира ...
... Мащеха скри от нотариуса, че починалия съпруг има три деца. Фактът, че те са наследили, децата научават няколко години след смъртта на баща си ...
Когато става дума за недвижими имоти, хората понякога се събуждат не най-доброто качество. И тъй като всеки собственик на апартамент трябва да мисля за това, кой ще го получите, ако нещо се случи с него. Според директора на академия "Палас" Валери Грачов. което трябва да се напише ще не само за възрастните хора. Веднага след като право на собственост, трябва да се разбере колко е трудно след това процесът ще раздели с хотела предварително и да се очертае кръгът от роднини, които имат право на него.

Валери Д. започна разговор с ползите от договора за дарение, което той смята, че най-добрият вариант за решаване на жилищни бизнес с роднини.

- Оценяване е много по-ниска, отколкото в подготовката на наследяване.
- Най-малко унищожаем договор.
- Тя изисква минимален брой документи (за уверения му дори не се нуждаят от извлечение от личната си сметка и акт за прехвърляне).
- Минималната стойност на документи и регистрация.
- Лицата, регистрирани в апартамента, запазват правото си на пребиваване.
- Ако договорът е сключен в резултат на измама или принуда, че е лесно да се докаже и да го прекрати.

Все пак, има нюанси, които могат да унищожат всички предимства на договора за дарение:

- промените мнението си, че не може. Ако един апартамент вече е представен в случай на конфликт с надарени, да прекрати този договор е невъзможно, ако няма основателна причина.
- Има вероятност, че дарението ще бъде отменено, го прави по този начин на прехвърляне на собствеността не е изцяло надеждни.

Предимства на наема, от гледна точка на оглед Валерия Gracheva, са както следва:

Недостатъци също са значителни:

- Минимална нарушение на договора, което води до неговото прекратяване, както и разходите за изпълнение на договора и няма да бъде възстановена. Някои баби го използват. А на въпроса дали добросъвестно да изпълняват своя мандат платеца на наем, най-вероятно ще трябва да се реши в съда.
- Продавачът трябва да се изправи пред опасността от непочтеност наем платец, бягат или не е правилно да изпълни условията на договора. В този случай, за да се прекрати договора за наем или да насърчава други страни, за да се съобразят с правилата и условията трябва да се обърнат към съда.
- Рискът, че "купувачът" ще бъде измамник, и да се интересува от "продавача" на смъртта, техните действия ще допринесат за това.
- За да стане пълноправен собственик и влиза в апартамента, купувачът ще трябва да почака за неопределен период от време (под наем-приемници смърт).

"за" на наследствен предаване на имота

- Можете да се разпорежда с имуществото си, точно както ти е угодно.
- Тя е изработена достатъчно бързо и не изисква събирането на определени документи.
- Можете да отменят или изменят, както те желаят.
- Не влезе в сила едва след смъртта си. До този момент вие имате право да безопасно да се разпорежда с имуществото си.

"Против" се отнасят предимно за тези, споменати или не са споменати в завещанието:

Накратко, можем да заключим, че за този, който получава имота, нотариален акт за подарък е по-изгодно. В този случай, няма нужда да се чака шест месеца, за да покрие допълнителните разходи за нотариус и регистрация на документи, много по-малко на размера на данъка. В допълнение, можете да се насладите на апартамента веднага или веднага да го продаде, без да се страхуват, че след 6 месеца ще се натрупват дългове за комунални услуги.

За този, който дава или завещава обикновено е по-удобно завещание: да запази своята независимост от семейството и правото да се разпорежда с имуществото си последен. Договор за аренда с подходящия дизайн помага да се получи допълнителни средства и грижи за тези, които го и материална помощ се нуждаят. Избор на нотариален акт за подарък, трябва да сте сигурни, че не внуци, няма деца, няма да изтласкват на възрастните хора, които са загубили правото си на собственици на жилища.

Анна Покровски, директор на "консултантска фирма" Прецедент ", смята, че въпросът за избора на договор за поддръжка на живота, дарение или ще, с 80% по-морален, а не юридическо един. В допълнение, много зависи от това, което човек иска от неговото здравословно състояние и финансово състояние.

"По отношение на данъците, ще волята особено недвижими имоти - много неизгодно практика, следователно, най-често се препоръча да се изпълни договора за дарение - Анна Y. обяснява. - Той е бърз, евтин и надежден. Единственият недостатък на договора за дарение, че донорът престава да бъде собственик и по този начин става беззащитна. Поради това е желателно да се консолидира правното правото да използва данните на жилищните помещения.

От друга страна, аз знам случаи, когато се опитва да изгони законния собственик на апартамента: с пренебрежение, промяна на ключалките. Жертвите се обърнат към съда, той щеше да се вземе решение, че просто не се показва.

Ние не можем да застрахова хора срещу лоши неща от приятели и роднини. Това е въпрос на образование. Но от гледна точка на време и разходи (с увереност в близост), делото на подарък е най-удобно. "

Според директора на "прецедент", от наследството от ще има някои неприятни фактори.

1. Регистрация на воля от нотариус значително по-скъпо от дизайна на това е дело на подарък, който не изисква нотариална заверка.

2. Когато наследниците ще дойдат на нотариус, той ще изисква да провеждат пазарни оценки на имота. И, когато се присъедини към наследството на около 3% от стойността се заплаща на нотариус във вида на задължения.

3. Сам данък върху наследството. Лице, което придобива имуществото (включително завещание), трябва да плащат данък за физическите лица - данък върху личните доходи, което е 13%. Дарение между близки роднини на освободени този данък.

След претегляне на всички "за" и "против" (и при липса на документ за дарение или завещание), мнозина предпочитат първо да започнете действително в правото на наследство, както и да ги разпознае в съда в рамките на няколко години. Това е значително по-евтино, отколкото да се плаща мито и данък наследство.

Както pravilnooformit акт на дарение на недвижим имот?

Всеки дарение договор се извършва от нотариус. Това показва, адвокат жизнеспособност на двете страни, подписали договора. Той може да осигури на договора, страните, които издават документите за последващото състояние регистрацията. Той пази своето копие от договора, която е правно обвързващ в случай на загуба на документи.

Договорът за подарък на недвижимо имущество, предмет на държавна регистрация в управлението на руския регистър и регистрацията влезе в сила.

Това трябва да посочите в подготовката на договора за дарение?

3. Не забравяйте да спомена въз основа на какви документи собственост принадлежи на донора.

4. Ако договор за дарение, подписан от пълномощник, след това се отнасят към него кога, от кого пълномощно, неговият регистрационен номер.

Гражданско право предвижда правото на страните да се включат в него всички термини, които не са в противоречие със закона и да отговаря на интересите на двете страни. Ето защо, подписване на договор, страните покупка и продажба на апартаменти, може да го условие за учене през целия апартамент жилище Продавач (и / или членовете на семейството му) правят. Този вид сделка позволява да не се разделят с жилища, имат постоянен източник на доходи.

рента на живот е различен от поддържането на живота на зависим?

Сподели в социалните мрежи: