Данък върху продажбите, ако трябва да плащат у дома си, с това, което се изплаща сума за да се избегне

Продажба на недвижими активи (като апартаменти. Сподели в нея), включително и частни домове или вили. води за продавача да получавате определени имотна облага. Ако в резултат на сделката продавачът получава дохода, той е длъжен да декларира пред инспекцията Федералната данъчна служба и плащане на данъка. Изключения от това правило могат да бъдат предоставени само от федералното законодателство.

Трябва ли да плащат данък върху продажбите на жилища

регулаторна консолидация

Като се има предвид нововъведенията, направени в Данъчния кодекс на България Федералния закон № 382-FZ, условия за плащане на данъци са както следва:

Обърнете внимание! Продължителност на собственост ще се определя въз основа на тяхната информация за регистрация Rosreestra. За освобождаване от данъци ще трябва да се представят на данъчните власти в изявление на регистър USRRE държавния посочване на датите на придобиване и продажба на частна къща.

Определението на доходите

Ключова роля в установяването на данъчното задължение ще трябва също така определянето на доходите. PIT същност се състои в прехвърлянето на плащания въз основа на приходите действително е получил (пристигна), която се определя, както следва:

• ако стойността на началната продажбата е повече от сумата на покупката, разликата между тези показатели ще бъдат доходите на продавача и ще определи размера на данъчната основа;
• там е цената на покупко-продажба е бил равен, продавачът не успя да се ползва собственост (доходите), която да премахва задължението за плащане на данъци;
• ако стойността на продадените жилища е по-малко от цената на придобиване, доходите също не се случва и не трябва да се плаща данък.

Тези правила често се използват, за да скриете или намаляване на действителния доход от подценяване на разходите за продажби. Такъв начин на действие може да доведе до много негативни последици - Проверка на Федералната данъчна служба има право да извършва проверки за производство на обяснение на контрагентите, които биха могли да привличат отговорност под формата на санкции. Също така да подценяват опция в договора ще защитава правата на страните по делото да оспори сделката в съда.

Специални правила за определяне на данъчната основа

В някои случаи, NK България се регулира от специални правила за определяне на данъчната основа (приход), в продажбата на частен дом, трябва да се вземат предвид продавача:

• отчуждаването на къщата с отговорността на земя разпределение данък ще се изчислява независимо за всеки един от тези обекти, така че е необходимо да се издават два отделен договор или разделена на цената на къщата и основанията в дизайна на един договор;
• Ако обектът на продажбата се е случило с реконструкция на къща или на значителна инвестиция в ремонт, в резултат на доходите може да се намалява с размера на разходите - за изчисляване на този данък в Федералната данъчна служба инспекторат е необходимо да представят договора с изпълнителя или в документите за оценки, потвърждаващи разходите за ремонт;
• по същия начин, ще се определя от доходите от продажбата на самостоятелна сграда, построена (включително недовършен обект) - да се намали данъчната основа да се потвърди състава на действителните разходи за строителство.

По този начин, ако продавачът не може да се избегне плащането на данъка се дължи на краткосрочна собствеността на съоръжението, той има право да намали значително размера на дохода за прилагане на данъчната ставка.

Какво ще трябва да плащат данък

Моля, имайте предвид, че отговорността за изчисляване и изплащане на данъка наложен на продавача собствена, и при липсата на задължение за плащане на данък е се изисква декларативно форма.

Единична данъчна ставка, според която облагаемият доход от продажба на недвижими имоти е 13%. Въпреки това, за да се определи размера на дохода NC България има специални правила, свързани с използването на показатели на кадастралната стойност:

Тези правила са въведени като част от постепенно преминаване към използването на показатели за кадастралната оценка на недвижими имоти. и за да се избегне умишленото подценяване на договорната цена на обекта.

Ето един типичен пример за изчисляването на размера на данъчното задължение за продажба на частен дом, ако следните факти:

При горните обстоятелства, основанията за освобождаване от задължението за плащане не се появи, така че изчислението ще бъде, както следва: (1500000 - 1000000) х 13% = 65 000 рубли.

Необходимо е да се има предвид, че това изчисление се извършва без използване на приспадане на собственост. които могат да се възползват почти всеки данъкоплатец. Това напълно ще се избегне плащането на данъци или значително се намали количеството на плащане към бюджета. Условия за ползване на собственост удръжки за намаляване на данъчни задължения количество обсъдени по-долу.

Характеристики на плащането на

Как да не я платите

Възможността да се използват приспадане имот за продажба на недвижими имоти ще позволяват законно избегне трансфери към бюджета или за значително намаляване на размера на данъка. Във връзка с продажбата на частни домове, използвани приспадане имот в размер на 1 милион рубли (това правило е залегнало в член 220 от Данъчния кодекс).

Отчисленията чрез намаляване на цената на продадени обекта до 1 милион рубли.

• Ето защо, ако продажната цена не надвишава определена сума, задължението за плащане на данъци не възниква.
• Ако цената на поръчката надвишава един милион рубли, тя трябва да бъде намалена до размера на приспадането на имота, то тогава има изчисляването на размера на данъка, на обща основа.

Това правило важи и за случаите на продажба на периода на задържане на недвижими имоти няма да надвишава три години. При продажба на жилище, собственост на различни собственици на акции, приспадане на тази сума ще бъде разделена между тях в равни пропорции.