Данък върху продажба на недвижими имоти на чуждестранни лица - коментари - интелигентност-с
Само за нерезиденти на Руската федерация: плащане на данък върху продажбата на недвижими имоти в България.
Дори и като граждани на България, изглежда, може изведнъж да се превърне в чуждестранно данък. За да направите това, просто трябва да прекарват по-голямата част от годината извън страната. И ако решите в този момент да продаде имота, намиращ се на територията на България, данъчната служба очаквате някои неприятни изненади. И също така се случва, че гражданин на друга страна да купуват имоти в България и да реши да го продаде, тъй като не бяха получили статут на постоянно пребиваващ. Научете повече за условията на данъчно облагане в тези случаи по-рано, след което ще бъде в състояние да се подготви за оптимално такава възможност!
Ние определи състоянието данък
Ако често напускат България, е необходимо първо да се изчисли дните на присъствие и отсъствие на територията на България. Това ще определи дали сте жител или не. Като правило, това се взема предвид времето за влизане и излизане в страната в съответствие с документите за пътуване и визи.
Климент Rusakomsky, управляващ съдружник на адвокатска група "парадигма":
- Позовавайки се на чл. 207 от Данъчния кодекс, ал. 2 от които данъчна жители за плащане на данъка върху личните доходи са физически лица, са всъщност в България не е по-малко от 183 календарни дни, в рамките на 12 последователни месеца. Такъв критерий, тъй като националност не е важно.
По този начин, чрез процес на елиминиране, чуждестранни лица, се считат за хора, които са на територията на България е по-малко от 183 дни в годината.
Светлана Burtsev, председателят на Бар Люберци:
Ако вашите изчисления показват, че сте жител на Руската федерация, а след това прочетете условията за плащане на данъка върху личните доходи от продажба на недвижими имоти може да бъде в друга статия. Ако, обаче, потвърди статута на чуждестранно, а след това преминете към следващата точка.
За някои, това може да се превърне в пълна изненада, но, за съжаление, да, почти една трета от дохода, която чуждестранно получава от продажбата на имоти, данъчните разпоредби, трябва да се обърне към бюджета. Това заяви в статия 207, 209 и п. 3 на чл. 224 от Данъчния кодекс. И дори ако в момента на продажба на апартамента е все още данъкоплатец, пребиваващи в България, а до края на годината, състоянието му се е променило, а след данъци ще трябва да разчитат на базата на процент от 30%. В сравнение с данъчна ставка 13% за жителите, тази цифра изглежда е просто изнудвачески.
Джулия Kurmambaeva, интелект-S, специално за Портал Realty.dmir.ru:
В този случай, ако не пребивават в България плащат данъци към местната данъчна служба, те ще бъдат взети под внимание за целите на данъчното облагане в родната си страна.
Kurmambaeva Джулия Reshatovna
партньор
Джулия Kurmambaeva, съдружник и ръководител на данъчна практика Адвокатско дружество Група интелект-S:
Въпреки това, ако двустранните договори за избягване на двойното данъчно облагане между България и държавата на мястото на данъчното облагане на продавача на недвижими имоти, установяват други правила и норми, а след това ще се прилага тези правила (чл. 7 от Данъчния кодекс). Понастоящем такива споразумения са били сключени с България 87 страни.
Все пак, ако се анализира по-голямата част от споразуменията за избягване на двойното данъчно облагане, които не пребивават на доходите от продажба на имущество се облага с данък в страната на местоположението на имота. В този случай, ако не пребивават в България плащат данъци към местната данъчна служба, те ще бъдат взети под внимание за целите на данъчното облагане в родната си страна. И ако, по силата на споразумение, залогът на в страната по произход индивидуален доход е по-нисък тогава нейните граждани имат право да плащат данъци върху продажбата на недвижими имоти в българските земи на мястото на постоянно пребиваване (отново, ако условията на договора).
Олга Kuramshina, старши данъчен адвокат и правна практика на "права на жилищата" (България):
- Заслужава да се отбележи, че докато данъкоплатеца не е получил доход в действителност, това е, докато негово разположение са не влезе физически размера на парите за продадения имот (изцяло или частично), получените доходи, не се счита за данъчни цели.
Но какво да кажем за условията на собствеността и удръжки?
Чуждестранни лица на България в това отношение, също са в неравностойно положение в сравнение с жителите. Ако последния данъчен кодекс предвижда всякакви удръжки и преференциално третиране при изчисляването и плащането на данъци, за първите такива бонуси на разположение.
- При изчисляването на данъка за чуждестранно собствеността на недвижим имот, това няма значение. В допълнение, той също трябва да се има предвид, че разпоредбите на параграфи Член 17.1. 217 от Данъчния кодекс, което позволява на собственика на имота, собственост на повече от три години не плащат данък върху личните доходи, данък върху чуждестранни лица също не са обхванати. Поради това, продажбата на апартаменти в България е длъжна да се облагат чуждестранните лица заплащат 30% данък върху доходите на физическите лица с цялата сума на пари, получени от купувача на недвижими имоти.
Възможно ли е да се намали размера на данъка?
В тази ситуация, адвокатите посъветвани предварително, за да присъстват на въпроса за намирането на статут "местно лице" в календарната година, в която планираната сделка.
Константин Kantyrev, управляващ партньор в международната правна Ruscounsel.com Bureau:
Още по законен начин да се намали размера на данъка предлага Светлана Burtsev, обаче, тя е свързана с риска въз основа на банални човешки доверие:
- За безпроблемна продажба на апартамента, можете да го направите дарение на близки роднини, които имат статут на местно лице на България. В този случай, ако дарението се случва по-малко от три години преди продажбата, трябва да продължава да плаща данък от 13%, което е все още по-малко от 30%. Друго нещо е, че има опасност от загуба на собственост, ако семейството иска да отиде в измамата.
Други данъчни правила
Ако сделката се осъществи направих, продавачът е длъжен да докладва получените доходи от данъчните органи, т.е. представя на данъчната служба декларация за доходите на физическите лица. Трябва да се отбележи, че данъчно задълженото лице извършва независима изчисляване на данъци, които той е задължен да плаща.
- Необходимо е да предупреди онези, които мислят, че е възможно да не се плащат данъци и да напусне България, надявайки се да се размине с нея. В действителност, между Rosreestra, нотариуси и дата данъчна проверка, добре организирана информация връзка. Информация за такса за обслужване ще се сервира след всяка сделка. Поради това, уведомлението за необходимостта да се плащат данъци и дори заедно с лихвите за забава да хванеш всички изведнъж. И това ще бъде много по-скъпо. Освен това, законите на други страни трябва да декларират всяка сума, която се появява в лична сметка на лицето и за контрабанда през митницата голяма сума пари в брой може да бъде проблематично.
данъчно планиране, данъчно право, данъчни проверки, данъчни спорове