Дали моята къща, подходяща за ипотека е добър въпрос

- Продавам къща, и аз наричам брокери с въпроса: "Дали вашият дом, подходящ за ипотека?" Как да разбера дали моята къща е подходяща за ипотека? Какви характеристики са необходими за това?

Отговорен ръководител на проекта "Rambler / Финанси» RamblerCo Николай мога да:

С издаването на ипотека върху покупка на недвижим имот, банката оценява неговата ликвидност. Фактът, че това е често купуват щандове собственост, заложени в полза на банката, което гарантира навременното погасяване на кредита. Това изисква частна къща, закупени в ипотека, да отговарят на определени характеристики.

В първата част на изискванията - технически спецификации. Къщата не трябва да бъде в случай на авария състояние, всички негови структурни части са повредени. Желателно е, че къщата е на бетон, тухли или каменни основи. В това жилище износване не трябва да надвишава 50%. Това е разнебитена колиба, построена в началото на миналия век, не е необходимо.

Друго важно изискване - наличие на комуникации и инфраструктура. Банките често изискват частния дом е целогодишен достъп, са били необходими за живота на комуникация. Къщата трябва да бъде добре поддържана: комфорт на улицата няма да работи.

Отговаря на началника на отдел на градската компания за недвижими имоти "NDV имоти" Яна Сергеева:

Банките, които предоставят ипотечни средства за закупуване на крайградски недвижими имоти, обектът е доста сходни изисквания. Земя, сгради и други капитално строителство трябва да бъде поставен в кадастралната регистрация. В жилищна сграда трябва да е комуникация: ръководител на отоплителни, ВиК и електрическа енергия. В допълнение, трябва да имате съответните договори с доставчици на услуги.

Колко време отнема на покупко-продажба на апартаменти?

Как е прехвърлянето на пари при закупуване на апартамент?

На директора на Департамента за правна сделка Tekta Група Юлия Simanovskiy:

При вземането на решение дали да отпусне кредит за закупуване на къща (или апартамент) банките да оценят рисковете, както и възможност за връщане на средствата, предвидени не само от гледна точка на финансовите възможности на кредитополучателите, но и от гледна точка на рентабилността на сделката на. В крайна сметка, това е възможно, че кредитополучателят няма да има достатъчно пари, за да плати заема. В този случай, банките ще трябва да реши дали да продаде ипотекирания имот и връщането на средства. Ето защо, на етапа на валидиране, кредитните институции трябва да разберат дали те ще бъдат в състояние да продаде имота, на всяка цена и в какъв период от време, ако кредитополучателят спира погасяване на кредита.

При продажбата на индивидуални къщи са основните критерии:

• място на къщата в града (по отношение на центъра на града, необлагодетелствани райони, наличието на инфраструктура);
• държавна собственост (къщата не трябва да бъде предмет на случайно или разрушаване);
• качествените характеристики на къщата (на материала и състоянието на стени, основи, подове, домашно облекло, оформление, състояние и осигуряване на инженерна инфраструктура, етажност, качествени довършителни работи и инженерни системи, персонал и качествен санитарен фаянс);
• наличието на правни документи (без незаконни промени украсени парцел, регистриран и живее в къщата, наличието на малки деца).

Като цяло, имотът трябва да бъде от интерес за банката като гаранция в зависимост от евентуалното последващо изпълнение.

Отговаря на главен изпълнителен директор Сергей Ilyasaev жилищен Група:

Концепцията на къщата, подходящ за ипотека, означава, че имотът отговаря на условията на банките, които могат да дадат на купувача заем за закупуване. Изискванията на различни финансови институции в средните обекти на недвижими имоти могат да се променят. Имайте предвид, че на първичния пазар на самите банки акредитират съоръжения и са готови да издават ипотечни кредити за закупуване на апартаменти в нови сгради.

Помислете за най-често срещаните ограничения по отношение на обектите на залог, същността на който е подчинен на идеята за по-нататъшно ликвидността на пазара у дома.

• Местоположение в структурата на града. Ако къщата е в застой, и неликвидни район, в непосредствена близост до индустриални зони, както и на други неблагоприятни обекти, които могат лесно да бъдат признати като неподходящо.
• Къщата не трябва да бъде занемарено, случайно или предназначени за събаряне. Обикновено при закупуване на обект ресурс се оценява срок от евентуалното му използване, което не трябва да бъде по-малко от 70% от срока, посочен в строителството паспорт у дома.
• Сградата не трябва да бъде най-старите дървени подове и гейзери, които могат да доведат до реализиране на обезпечението обект.

Когато говорим за правните аспекти на "пригодност за ипотечен", следва да се отбележи, че банките са много по-симпатичен до имота, последният, който е собственост на собствениците си в продължение на три години или повече.

Как да се сключи договор с агенция за недвижими имоти

Има ли някакви фирми, които да помогнат за изграждането на една къща?

Отговаря на Lighthouse имоти съосновател Иван Маяк:

С цел да се поберат на къща ипотека, самият собственик трябва да е готов да продаде свой клиент недвижими имоти, който прави покупка с ипотека. Ето някои акценти:

Текстът е изготвен от Мария Gureeva

Какво трябва да знаете за тънкостите на данък от продажбата на апартамент?

3 начина за бързо продават един апартамент

Алтернатива на сделката: как действа тя?