Дали е изгодно да вземат ипотечен кредит за апартамент в новопостроена къща

Повечето от апартаментите в нови сгради обикновено са продадени още преди къща, построена и въведена в експлоатация. Купувачите, които искат да спестят пари и да закупите имот, преди да го хванат с пазарната цена. Но купувачите, свързани с ипотека, често заобикалят "ями" страна, защото съществува усещането, че банките са възложени на такива заеми са по-високи темпове, поради липса на обезпечение. Sravni.ru научил от банки как да си купите апартамент в новопостроена къща и да не плаща на вашия ипотечен?

Възможност да се запишете на закупуване на апартамент се изчислява за всеки отделен случай поотделно в новопостроена, и все пак има общи правила, които ще помогнат на клиентите да навигирате.

Повечето купувачи плаши вероятно да се присъединят към редиците на ограбени инвеститори в недвижими имоти с апартаменти в незавършен къщата. Разбира се, ако в къщата ще бъде недовършена, за някакви облаги или спестявания, обаче. Освен това, ако купувачът трябва да плати, в допълнение към ипотеки и повече за демонтируем апартамент по време на строителството, или той планира да вземе ново жизнено пространство под наем, а след това играе важна роля, дори може да не престъпник забавяне на пускането на къщата в експлоатация.

"Риск" недовършен "в България все още е достатъчно висок, но дори и в случай на увеличаване на периода на строителство и регистрация на собствеността на година, че най-често загубата е достатъчно голям, ако превръща в нереализирани приходи в случай на доставка на апартаменти под наем. Така спестяванията в закупуване на жилище в строеж може да бъде нула ", - казва главата на управление на ипотечното кредитиране в Алфа Банк Влада Nevskaya.

Така че, избирайки един разработчик, трябва внимателно да се провери цялата информация за него. Желателно е да се види лично, вече построени и въведени в експлоатация обекти.

При закупуване на апартамент в новопостроена къща също трябва да се добавят към оценката на разходите за ремонт, тъй като много от проектите включва предаване на апартаменти под формата на една "кутия", напълно необитаема.

"Разработчиците могат да бъдат пуснати в експлоатация къща с апартамент с отворен план, без довършителни работи. Стенови и обзаведете апартамент в нова сграда ще изисква доста голяма инвестиция. Въпреки това, всички гарнитури, или част от работата може да бъде направено и на разработчика. Тя трябва да се вземат предвид при сключване на договор за покупка на апартамент в новопостроена къща на апартамент, "- казва Мария Полякова.

Дори ако вече са били предприети по-горе стъпки под внимание и един апартамент е по-евтино, отколкото в готов дома, покупка може да побере високи лихвени проценти по ипотеките. Благодарение на вече споменатите рискове, банките често предпочитат да се заблуждават и предлагат на клиентите по-висок процент по ипотечните кредити в сгради в процес на изграждане. Досега обстоятелства не позволяват кредитополучателите свободно да избират апартаменти на сцената на "ямата", защото надплатената сума на по-висока скорост е сравнима с тази разлика в цената на жилищата в строеж и готов. Но сега на пазара се наблюдава положителна тенденция за притежателите на ипотечни.

Както е обяснено в Алфа-банка, когато направите ипотека в новопостроена къща, има две възможности за обезпечение. Първият е да си купи така наречената "нетна първична", на която стойност се повишава с издаването на сертификат за собственост и регистрация на тежести "ипотека по силата на закона."

В този случай, се увеличава спрямо стандартния лихвен процент води до увеличаване на риска на банката. На етапа на строителство на къщата като обезпечение за ипотечен кредит ще бъде залогът на вземанията по правата на особените залози (във връзка с договорите, сключени в рамките на 214-FZ) на Договора.

Вторият вариант е подходящ за тези, които вече собственост на жилища - ипотека върху сигурността на свободни апартаменти. Скоростта тогава фиксирана за целия период на кредита, често по-ниска, отколкото в първия пример. Предмет на ипотека след това става собственост на апартамента кредитополучател на вторичния пазар на жилища. "Безспорният предимство на тази програма е широка гама от първичния пазар на обекти, в това число HBC Home, записи на схеми бележка, и т.н.", - отбелязва в Алфа-банка.

По този начин, изготвящ ипотека в къща в процес на изграждане, трябва да се вземат предвид няколко фактора: репутацията на строителя, разходите за бъдещи ремонти и предлага на банките, което позволява да се получи заем при средната стойност, а не по-висок процент. Само тогава ще ипотека в новопостроена къща наистина ще спаси, да не плаща.