дали благоприятни площи за продажба с наематели

Към днешна дата, като значителна част от търговско недвижимо имущество в процес на изграждане или придобити с цел последващо отдаване под наем. Пример за това е толкова голям, мега-центрове, и офис сгради. Но не по-малко и рядко, се счита за ситуация, в която имотът може да смени собственика: тя може да бъде продажба, замяна, изпълнението на съдебното решение и много повече. В повечето случаи, сгради, първоначално предназначени за отдаване под наем, и вече работят наематели. И на собственика (или потенциален собственик на бъдещи), там е неизбежен въпрос: Какви са последиците за него да се продават недвижими имоти с наематели.

Характеристики наем бизнес продажба

Ключови точки за продажба на търговски недвижими имоти с наематели

• Основното предимство е липсата на необходимостта да се намерят наематели, т.е. продажбата на офис с наемателите (или друга продажбата на търговски недвижими имоти) # 150; бизнес, с което стабилен доход.
• Продажба на бизнес с наематели, които имат договор за наем с опция за закупуване # 150; известен риск. Новият собственик ще трябва да се съобразят с условията на договора.
• Характеристики на бъдещите отношения с наемателите на новия собственик на търговски помещения могат да бъдат намерени чрез анализ на договорите за лизинг, сключени от предишния собственик. Именно там е посочено действия на страните в нарушение на условията на споразумението, възможността за промени в разходите за наем и др. Това означава, че ако предложената продажба на нежилищни помещения с наематели, изучаването на тези документи # 150; от първостепенно значение.

Търговско помещение с наематели могат да се разглеждат по два начина: от една страна, тя е стабилна печеливш бизнес, от друга # 150; нарушение на новия собственик планира, ако имате намерение за ползване на помещенията за свои собствени цели. Във всеки случай, преди да купите трябва да бъде да се постигне споразумение с наемателите и да ги предупреди за евентуална промяна на собственика: това ще избегнете възможни конфликти, спорове и други негативни фактори, които влияят върху поведението на бизнеса е много негативно.