Condominiums и OSBB правни въпроси - правен портал на Украйна
Какви са етажната собственост? Регламентът на функционирането на OSBB.
В ефир (асоциация на собствениците на жилищни сгради) - юридическо лице, създадено на собствениците на апартаменти и / или нежилищни помещения на жилищна сграда за да се улесни използването на обща собственост и управление, поддържане и използване на съвместна собственост. Редът на създаване, регистрация, реорганизация и ликвидация OSBB регулира от Закона на Украйна "за уеднаквяване на съсобственици на една жилищна сграда."
Какви са плюсовете и минусите на AJOAH? Предимства и недостатъци.
Как да създадете AJOAH? Инструкции и образци на документи.
Хоа е ефективен механизъм за управление на жилищен блок, който може да се подобри качеството на живот и са получени от жители услуги. Образование Процедура асоциация на съсобственици на жилищна сграда е доста времеемко и изисква търпение. Ако решите да се създаде етажната собственост (OSBB), моля използвайте нашата подробна инструкции стъпка по стъпка:
Стъпка 1: Създаване на инициативна група (не по-малко от 3 собственици на апартаменти или нежилищни помещения в жилищна сграда) и разработването на план за действие за подготвителната работа, за да се създаде AJOAH
Стъпка 2: Създаване на регистър на собствениците на апартаменти и информация за къщата: данните на собствениците на жилищни и нежилищни помещения, къщата на дневник, информация за района, в размер на просрочените задължения на жителите на жилища и комуналните услуги, оценка на домовете на съдържание.
Етап 3. Получаване на харта OSBB. Трябва да се отбележи, че в съответствие с правилата на Закона на Украйна "за обединението на собствениците на жилищни сгради" харта на сдружението се извършва в съответствие с Устава на модел, одобрен от Министерството на регионалното развитие, строителството и жилищното и комунално стопанство. Въпреки това, законът предвижда включването в статута на другите разпоредби, които ще регулират дейностите на сдруженията и няма да нарушават закона.
Етап 4. Нотификацията на свикване на сглобяване на съставните елементи. След като определи датата и часа на обвиненията, инициативната група уведомява всеки съсобственик (не по-малко от 14 дни). Поканата трябва да бъде в писмена форма и съдържа датата, часа, мястото и дневния ред на Учредителното събрание (образец приложен по-долу). Предаването на съобщение се извършва на ръка (с обратна разписка), или се изпраща по пощата с обратна разписка.
Етап 5. Провеждане сглобяване на съставните елементи. Основните въпроси, които са създаването на такси OSBB (Хоа), одобрението за чартър, избор на съвета и председател на асоциацията. Цялата информация за провеждане на учредителното събрание трябва да се направи, за да протокола. Решението се счита за прието, ако гласува за повече от 50% от съсобствениците на вашия дом.
Стъпка 6. Регистрация етажната собственост, направени в съответствие с изискванията на Закона на Украйна "за държавна регистрация на юридически лица и физически лица -. Предприемачи и обществени групи" OSBB за регистрация като юридическо лице, упълномощен представител на Учредителното събрание на сдружаване, да представят следните документи в държавния секретар: изявление регистрация (изтегляне проба може да бъде по-ниска), чартър, учредително събрание протокол.
Какви са правата на членовете OSBB?
Съгласно чл. 6 Закона на Украйна "На особености на права на собственост на недвижимо имущество къща", както и чл. 14 Закона на Украйна "На обединението на собствениците на къща апартамент" членове AJOAH имат право на:
Редът на реализация на правата на съсобствениците се определя от закона и не трябва да нарушава правата на другите собственици. Споровете между членовете на Хоа се разрешават чрез съгласие на страните или на съда.
Каква е отговорността на членовете OSBB?
- придържат към Хартата на етажната собственост
- да изпълнява решенията на органите на нормативните
- навременни заплащат такси и плащания за комунални услуги
- за да компенсира загубите, причинени на другите съсобственици
- спазвайте чистотата в дома и в околността
- за да се съобразят с правилата за пожарна безопасност и санитарни стандарти
- за ползване на помещенията за други цели, за да се гарантира тяхната безопасност
- информира етажната контроли (OSBB) от повреда в къщата
- предотвратяване на нарушения на правата и законните интереси на другите съсобственици
- извършване на реконструкция, реставрация, ремонт и основен ремонт на къщата
Какви може да са източниците на приходи от етажната собственост?
Съгласно член 21 от Закона на Украйна "за уеднаквяване на съсобствениците на жилищни сгради", основната парични етажната собственост агент може да получава от (OSBB списък на източниците на финансиране):
- Грантове и стимули
- кредит и дълг
- вноски и плащания на собствениците
- Разбира се на бизнеса
- отдаване под наем на спомагателни съоръжения и друга обща собственост у дома
- доброволно имущество (парични средства) на физически и юридически лица вноски
- собствениците на капитала, събирани за заплащане на разходите по организацията OSBB
За някои тарифи членове Хоа плащат комунални услуги?
Може ли в ефир, за да управлявате локална?
Къща територия, прехвърлени към баланса на сдружаване, може да бъде по преценка на озеленени етажната собственост, в зависимост от неговите нужди. По този начин, значителни промени (строителни гаражи, паркинги, монтаж обори и помощни структури) трябва да бъдат съгласувани с местната държавна власт.
Дали са необходими етажната съгласие за предаване на апартаменти под наем?
Собствениците на апартаменти или нежилищни помещения в къщата, която е създадена етажната собственост, имат право да се разпорежда с техните собствени имот по свое усмотрение (за продажба, отдаване под и т.н.), без съгласието на съюза. В този случай, че е задължение на собственика, за да информира купувач или наемател на помещенията, което е неразделна част от къщата, която е създала OSBB, запознаете с устава на сдружението, неговите права и задължения.
Как да използвате парите, получени за отдаване под наем на помещения етажната собственост?
Кой и как контролира етажната собственост?
Съгласно закона, върховен ръководен орган е общото събрание на собствениците на апартаменти у дома. той свиква и провежда най-малко веднъж годишно и неговите решения са задължителни за всички членове на етажната собственост (оспорени в съда).
Какви въпроси се решават на общо събрание на етажната собственост?
В съответствие с член 10 от Закона на Украйна "за уеднаквяване на съсобствениците на жилищни сгради", в изключителната компетентност на общото събрание на членовете OSBB включват:
- предизборни (преизбирането) членове на Управителния съвет
- одобрява бюджета, баланса и годишния доклад
- Вземане на решение за строителни и ремонтни дейности
- приемането на Хартата на сдружаване, както и извършването на промени в него
- избори (преглед) контрол, одобряване и изменение на условията на договора с него
- използването на обща собственост (включително определянето на граници)
- решимост да насърчават председателя и членовете на управителния съвет (включително материал)
- установяване на процедури за плащане, инвентаризация и определяне на вноските и плащанията на собствениците на къщата
- предварително одобрение на условията на договорите, сключени за сумата, надвишаваща граничните статут договори, свързани с ценни книжа, права на собственост
Какво прави правомощия на борда AJOAH?
Асоциация съвет - орган на изпълнителната власт избират от общото събрание на съсобственици на къщата за управление на текущата дейност AJOAH. Процедурата за избор и отзоваване на членовете на управителния съвет, на броя и времето на изборите се определя от Общото събрание. Компетентността на Управителния съвет:
- управление на сдружаване фондове
- назначаването на писмено разпит на съсобствениците
- изготвяне на оценки, баланса на сдружаване и на годишния доклад
- водене на отчетност, счетоводство и отчетност
- свикване на общото събрание или среща на представители на съсобствениците
- поръчки за строителство и услуги, наблюдението на изпълнението им
- мониторинг на навременно плащане на осигурителни вноски и плащания, събиране на дългове
Важно! Списък на офис етажната собственост управление може да бъде удължен от Общото събрание.
Кой може да стане председател на OSBB съвет?
В съответствие със законодателството на председателя на AJOAH съвет може да бъде само съсобственик на къщата, който е избран от членовете на съвета. Неговата компетентност включва:
- издава заповеди и инструкции
- платежни документи поглед
- договори в полза на етажната собственост
- управление на сдружение фондове
- организация и контрол на дейността на OSBB Board
- подписване на статистически и финансовата отчетност, искове, искове
Обърнете внимание! Председател на Управителния съвет може да изпълнява функциите си срещу заплащане или безвъзмездно (безплатно). Размерът на таксата се определя на общо събрание.
Възможно ли е да се осигури обща собственост на етажната собственост?
обща OSBB имуществена застраховка срещу всички видове риск и преки загуби се извършва по начин, определен от устава на сдружението. В случай на застрахователно събитие, застрахователната сума се изплаща асоциация или упълномощен представител OSBB, за по-нататъшна употреба в интерес на собствениците (на първо място - за възстановяване и ремонт).
Как да се премахне етажната собственост и да върне парите?
Според правилата на чл. 28 Закона на Украйна "На обединението на собствениците на сграда с апартаменти" AJOAH дейност престава от датата на това влизане в Единния държавен регистър на юридическите лица и физически лица - предприемачи. Премахването на сдружението се извършва в следните случаи:
- покупка от един човек на всички помещения в жилищен блок
- съдът реши да отмени съюз OSBB
- да вземе решение за собствениците на ликвидация асоциация
При спиране на средствата от ЕС, останали след удовлетворяване на кредиторите, се разпределя между всички съсобственици една жилищна сграда. Когато това е направено компенсира дълг на всеки съсобственик на етажната собственост при асоциация статут.
Кой е на началника на Хоа и как се избира?
Владетел (управляващото дружество) - отделен търговец или частна компания, чиято основна дейност е да посредничи между собственици и физически и юридически лица, които предоставят обществени услуги. Контролът на компетентност OSBB включва избора на доставчици на услуги и сключва с тях съответните договори (топла и студена вода, електроенергия, газ, отопление, извозване на отпадъците, почистване на териториите, за строителни и ремонтни дейности). Заплащане за извършени услуги и контрол на работата ще бъдат за сметка на собствениците на жилища под формата на регистрирани platezhek.
Как да прекрати договора с Управляващия OSBB?
С приемането на Закона на Украйна "за изменение на член 13 от Закона на Украйна" На особености на права на собственост в недвижимо имущество къща "процедура за предсрочно прекратяване на договора с управляващото дружество е променен. Сега съсобственици на жилищни сгради да имат право да прекрати договора с владетеля по всяко време. Предишната версия на закона не предвижда прекратяване на договора преди неговото изтичане.
В случай на решението за промяна на формата на управление на жилищен блок (т.е. създаването на OSBB) или изберете друг мениджър, от съсобствениците, не по-късно от два месеца преди датата на прекратяване на договора, те трябва да уведомят назначеният управител на конкурентна основа.