член 556

Раздел IV. Някои видове задължения
Глава 30. Покупка и продажба
§ 7. Продажба

Gongalo Бронислав Michislavovich, ръководител на катедрата по гражданско право на Урал Държавната академия по право, директор на Урал клон на Българското училище за частно право, доктор по право, професор по - чл. 549.

Krasheninnikov Павел Владимирович, председател на Държавната Дума на Федералното събрание на Република България по граждански, наказателни, арбитраж и процесуално право, Заслужил Адвокат България, доктор по право - влезе. Думата статия. 550, 551, 558.

Миронов Иля Borisovich, началник на генералния щаб на Комитета за Държавната Дума на гражданско, наказателно, арбитраж и процесуално законодателство, д-р - чл. 556, 557.

Ruzakova Олга Александровна, главен съветник на Комитета за Държавната Дума на гражданско, наказателно, арбитраж и процесуално право, доктор по право - чл. 554, 555.

Chubarov Вадим Vitalevich, Търговската камара в България арбитраж и директор на Център за медиация, доктор по право - чл. 552.

1. Прехвърлянето на собственост от страна на продавача и приета от клиента, се извършват с акт на прехвърляне, подписан от страните или друг документ за прехвърляне.

Освен ако не е предвидено друго в закон или договор, задължението на продавача да прехвърли собствеността на купувача, се счита изпълнено, след доставката на имота на купувача и подписан от страните на съответния документ за прехвърляне.

Evasion на една от страните да подпише документ за прехвърляне на собственост при условията, посочени в споразумението, се счита за отказ, съответно от Продавача да изпълни задължението си за прехвърляне на имота, както и на купувача - задължението да приеме имота.

2. Приемане на купувача, а не на съответните условия на договора за покупко-продажба на недвижим имот, включително когато такова несъответствие е предвидено в документа за прехвърляне на недвижим имот, не е основание за освобождаването на продавача от отговорност за неточно изпълнение на договора.

Страните могат по своето съгласие за инсталиране и всяка друга процедура за прехвърляне на имота. Например, в които арбитражните съдилища е била потвърдена от правилното изпълнение на задълженията на Продавача при прехвърлянето на собственост в полза на купувача в ситуация, когато в действителност имотът е прехвърлен по-рано в лизинговите отношения, съществуващи между страните, но в договора за продажба, е посочено, че договорът е в сила акт на прехвърляне <1>.

Смятан е специална норма по отношение на общото правило стр. 1 супена лъжица. 224 от Гражданския процесуален кодекс, който не предвижда необходимостта от потвърждаване на доставката на пратки от специален документ за прехвърляне (сертификат трансфер) на.

Въвеждането на това изискване по отношение на имот е оправдано с оглед на особеното правния режим на правата на обекти с данни в системата на гражданското движение на обектите. Според стр. 1 супена лъжица. 131 от Гражданския процесуален кодекс на Република България право на собственост и други вещни права върху недвижими имоти, ограничения на тези права, техния произход, прехвърлянето и прекратяването са предмет на държавна регистрация. Освен това, в съответствие с общото правило, стр. 2 супени лъжици. 223 от Гражданския процесуален кодекс в България, където имот отчуждение е обект на държавна регистрация, собственост на придобиващия на такава регистрация. регистрация на състоянието на правата върху недвижимо имущество и сделки с него - юридически акт на признание и потвърждение на държавата на произход, граници, прехвърляне или прекратяване на права върху недвижимо имущество в съответствие с Гражданския процесуален кодекс.

Като се има предвид текущата по отношение на недвижимо имущество правен режим, се оказва, че това е документ за прехвърляне, потвърдено е имало представяне на недвижима собственост в полза на купувача от продавача. Например, не може да се счита за изпълнение на задълженията в резултат на прехвърлянето от продавача на купувача ключовете на помещенията. Поради необходимостта да се потвърди състоянието на съществуващия закон само сертификат трансфер показва, че е имало представяне на недвижима собственост в полза на купувача с точно тези индивидуални специфични характеристики, които страните, определени в договора.

2. Избягване на една от страните по споразумението да подпише договорът за прехвърляне се счита за отказ за извършване на продажба на недвижими имоти и може да доведе до различни неблагоприятни ефекти. По-специално, купувачът има право да изиска прехвърлянето на нещо (н. 2, чл. 463 и чл. 398 от Гражданския процесуален кодекс) или възстановяване на загубите, като продавач може да изисква от купувача да вземе сам стоката или да откаже да изпълни поръчката. Също така, страните могат да използват санкциите за неизпълнение или неточно изпълнение на задължение (Sec. 25 от Гражданския процесуален кодекс), например, за да се възстанови наказанието, предвидено в договора.

3. Подписване на продавача и купувача на сертификата за прехвърляне само удостоверява факта на извършване на покупко-продажба на договор недвижими имоти във връзка с прехвърлянето на собственост и не се отразява на прехвърлянето на собствеността върху недвижим, тъй като появата на правото на собственост на купувача на недвижим закон, свързан с момента на държавна регистрация на правата ( н. 2, чл. 223 и стр. 1, ст. 551 от НК), а не с прехвърлянето на нещата.

4. Подписване на общо правило, прехвърлянето на имот е без значение за определяне на прехвърлянето на риск от случайна загуба на имота на купувача. В съответствие с чл. 211 от Гражданския процесуален кодекс на Република България на риска от случайно погиване или повреждане на имота трябва да е собственик него, освен ако не е предвидено друго в закон или договор. Следователно, тези рискове са прехвърлени на купувача само в момента на регистрация на правата на собственост. Въпреки това, страните могат да се споразумеят на условието, че рискът преминава в момента на прехвърляне на собственост, което от своя страна може да се извърши преди или след държавна регистрация.

5. Тъй като, както вече беше отбелязано, акт за прехвърляне само потвърждава изпълнението на задълженията на страните по прехвърлянето на имота, тя не може да се счита за документ, който страните да правят промени или допълнения към договора за продажба на недвижими имоти, включително и по отношение на изискванията за качеството на имота , В тази връзка, ако подписването на акта се посочва несъответствие получи купувачи условия на договора, този факт няма да бъде в основата на освобождаването на продавача от отговорност за неточно изпълнение на договора.