Бизнес план за изграждане на къща селище
* Поради честите промени в законодателството на данни често са остарели бързо, отколкото ние можем да го актуализира на сайта.
* Всички случаи са много индивидуален и зависи от много фактори. Основна информация не може да гарантира, че тя е на проблемите си.
Ето защо, за вас денонощно работи за безплатни експертни консултанти!
* Обадете се на горещата линия: София и региона - 7 (499) 350-84-27 и региона София - 7 (812) 309-43-72
За разлика от вила градина
Първо нека да се обозначи, от вилата е различен от вилата:
- Вилното селище е оборудван с широк път от най-високо качество.
- Местоположение само в екологично чисти райони.
- Обмислена инфраструктура и инженерни и комуникационна подкрепа.
Всичко това осигурява нарастващата популярност на вили.
Стъпките на формиране на бизнес план
Бизнес план за изграждане на къща селище се състои от общите правила, но тя има някои от нюансите, защото самия бизнес за изграждане на вили има някои особености. Така че, в изготвянето на бизнес плана трябва да се вземат предвид такива подробности.
Квалификация държавния дял
анализ парцел извършва за изграждане на критерии за поръчки. На първо място, той проверява за необходими комуникации. Ако не го направят, възможността за участие. Въз основа на голямо разстояние от основните магистрални пътища доколкото е развитието на инфраструктурата. На това зависи от размера на инвестициите в строителството и последващата цената на вили.
оценка на пазара
Бизнес особняци започва чрез провеждане на маркетингови проучвания. Според резултатите, е необходимо да се установи състоянието на местната крайградски пазара на недвижими имоти, динамиката на търсене и предлагане, равнището на цените, естеството на недвижимия имот и така нататък. Това ще ви помогне не само да се определи понятието за вилното селище, но също така да се установи ценообразуване.
оценка на разходите
Цената на квадратен метър, се изчислява въз основа на количеството изразходвана за строителни фондове. Тези разходи включват:
- получаване на всички необходими документи;
- материали за изграждане на къщи и други обекти;
- Плащане на строителни екипажи;
- провеждане на комуникация;
- озеленяване;
- Управление на фирма за услуги или собствени разходи за експлоатация на селото.
Оценяване на въздействието върху околната среда
Отделно перо на разходите трябва да се изчисли щети на околната среда, причинени от строителството. Задължително е, че щети трябва да бъдат компенсирани, което ще изисква допълнителни средства.
График за изпълнение на проекта
Той се състои от графичен вливане на инвестиции в проекта, както и график за текущи разходи. Това означава, че е необходимо да се посочи ясно времето и размера на инвестициите и разходите, за да държи под контрол всички финансови потоци.
облагане на доходите
Бизнес план за изграждане на селище на вилата трябва да включва потенциалната възвръщаемост за инвеститорите. Създаване на приблизителна цена на квадратен метър вила, прогнозните приходи се изчислява. На този етап се смята, изпълнения на сградите:
- участва в изграждането на бъдещите собственици;
- Продажба на напълно завършена къща.
Икономическите параметри на проекта
В допълнение към структурата на финансиране на този етап е необходимо да се изчисли всички възможни фактори, влияещи върху бъдещите приходи. Той също така оценява рисковете в предприятието, като е възможно увеличение на разходите за закупуване на строителни материали в резултат на промени в икономическата ситуация. Или рязък спад в цената на квадратен метър на къща на пазара.
Възможна концепция бизнес
Особняци може да реализира няколко варианта. Инвестициите в бизнеса ще зависят от това дали сте избрали да останат на концепция. Можете да създадете няколко къщи, и можете да подредите селище. Можете да се строят къщи за постоянно пребиваване, както и да се съсредоточи върху агро-туризъм, който наскоро придоби популярност.
В съответствие с това изграждането на постоянно пребиваване изисква много пари. Необходимо е да се организира цялата комуникация да се използва от жителите през цялата година. Във втория случай, доста къщи за сезонно ползване за кратки периоди от време от различни хора.
За цялостно уреждане с особено внимание, е необходимо да изберете място, където да се изгради, защото хората там планират да живеят, най-малко в продължение на дълго време. За временни изискванията за настаняване на терена и инфраструктурата може да бъде леко намалена.
Методи на изпълнение на бизнес
В зависимост от концепцията, можете да спрете в един от трите начина за изпълнение на проекта.
- Закупуване на земя в престижния район на града, където има всички комуникации и необходима инфраструктура е развита. Това е най-евтиния вариант, защото земята ще бъде скъпо. В допълнение, на мястото изисква строителните вили премия и затова трябва само да се купят най-добрите строителни материали. Но приходите в продажбата ще бъде доста голям.
- Закупуването на земя в покрайнините на града. В този случай, на територията ще отидат обществения транспорт, както и да се запишете на развитието на инфраструктурата. Като правило, нещо ще трябва да бъде от по силите на бъдещите обитатели. Нужно е само да подредите липсващите елементи на инфраструктурата и да извършват необходимите комуникации.
- Закупуване на земя, далеч от града. В този случай, може да се наложи да извършва комуникация. Но без разходите за инфраструктура на такива жилища ще бъде доста ниска. Все пак, това увеличава шансовете за бързото й продажба. Този проект е подходящ за туристически дестинации на селските райони.
Примерни изчисления
Като цяло, проектът ще се нуждаят от около приложи такъв проект е трудно да се принуди на стойност $ 5 милиона души., По тази причина е необходимо да се привлекат инвеститори, а не един. Като правило, да ги свърже с условията на сградите, които ще се продават за вечно ползване. Но вие, като инициатор на проекта, можете да продължите вашата вила бизнеса, управлението на населеното място.
Като цяло, проектът се реализира в две години, както и приходи от инвестиции, година след въвеждането му в експлоатация. Продажба на къщи, можете да получавате средно по един милион рубли всеки. Ако се организира агротуризъм, с всяка къща можете да получите около 20 хиляди души. Разтрийте. една седмица. Поради това е важно да се вземе решение за проекта Sturt със своята концепция.