Bausparkasse
спестовни банки Строителни
Членка Доплащане за принос в stroysberkass
Запомни този сайт
Нов начин да спестява за апартамент
Законопроектът "На брега на строителните спестовни" предвижда създаването на специални фондове оторизирани банки, които ще поемат депозити спестовни населението за жилища. След натрупване на определена сума, инвеститорът може да получи в stroysberkass кредит за закупуване на жилище, за ремонт на апартаменти или у дома, или срещу допълнително заплащане в обмена на тяхното имущество, тоест по принцип - да се подобрят условията им на живот.
Лихвите по депозитите строителни спестовни банки (КСО) ще определят сами по себе си, но и да са stroysberkass не се изкуши да се надценяват Лихвата по заема, законопроектът е предвидено ограничение: на процент по кредита не трябва да надвишава процент по депозитите с повече от 3%.
Държавата ежегодно ще добави към всеки депозит в размер на 20% от натрупаната сума, но не повече от 70 хиляди рубли годишно. Вземете заем може да бъде не по-рано от две години след откриването на сметката.
"Схемата ще бъде като този: 30% от стойността на жилището човек натрупва в брой, още 30% от бокс-офис му дава като заем, а останалите 40% е необходимо в ипотечна банка", - се надява да ръководител на експертния съвет на комисията по формиране на достъпни жилища на пазара на Съвета на федерацията Иван Грачов.
Тази сума може да бъде увеличена допълнително, ако по време на разглеждането на законопроекта ще бъдат предоставени от механизма за държавна субсидия на лихвения процент по кредита, който ще даде stroysberkass инвеститор. Такова правило е обсъдено от представители на българското правителство и на депутатите, но все пак е отразено в законопроекта не е намерен.
Има хора поверяват парите stroysberkass?
спестовни банки Строителни - за новия български финансовата институция, въпреки че жителите на европейските страни имат дълга и активно го използват. Така например, в Германия всеки трети човек има договор за изграждането на депозита. Но дали механизмът на CCK свикнали да българска земя - все още трудно да се каже.
Според заместник-председателя на "Най-добър за недвижими имоти" Mihaila Gorohovskogo, популярността на тези средства до голяма степен ще зависи от доверието на населението.
"Различни финансови пирамиди средата на 90-те години на миналия век са били негативен пример, така че основна пречка за инвестиции от страна на гражданите в техните парични средства ще бъде страхът, че застрахователните компании не изпълняват задълженията си", - каза експертът.
Според него, следва да бъдат установени строителни спестовни банки само когато големи, добре известни банки, които ще бъдат солидарно отговорни за безопасността на депозитите в КСО.
За да се осигури защита на влоговете в законопроекта предвижда правилото, според което банките строителните спестявания ще се изисква да се създаде каса в размер на 1,5% от общата сума на депозитите. В допълнение, за да се намали рискът от финансови транзакции кръг SSC ще бъдат ограничени: например, те няма да могат да инвестират в акции на български компании.
Според ръководителя на отдел на правна помощ на компанията "Miel-Нова" Никола Vopilovskogo, надеждност фондове също ще допринесат за държавния надзор върху дейността им, специалната лицензиране КНК.
Ипотеки няма да си отиде
Stroysberkass може да стане популярен инструмент за закупуване на жилища. Въпреки това, някои експерти смятат, че Комисията за финансов надзор няма да бъде в състояние да замести напълно ипотечното кредитиране, и ще бъде добро допълнение към вашата ипотека.
"Проблеми на осигуряването на жилища, които съществуват и днес в България, разбира се, ще поискат SSK Но се говори за тях като панацея. - Не е сериозно", - съосновател на Националната агенция за нискоетажни и вила строителство (NAMIKS) Олег Stupenkov.
На първо място, спестовни банки строителни са предназначени за хора с без първоначална вноска за закупуване на недвижими имоти, необходими за регистрацията на ипотечен кредит.
Друга причина, която не позволява на обществото сграда да измести от пазара на ипотечното кредитиране - постоянно увеличение на цените на жилищата.
"По отношение на недвижими имоти и непредсказуема темпове на растеж на цените на жилищата нестабилен пазар никой не е в безопасност от факта, че приносът на строителни спестовни банки по времето на закупуване на апартамент, само за да се обезценява. В резултат на това на инвеститора, което е теоретично очаква, че определена сума ще бъде достатъчно, за да го, да речем, половината от апартаментите, за да пари време натрупване може да откриете, че спестяванията му наистина са само 10% от цената на нови жилища, "- обяснява стъпките.
Въпреки високата популярност на строителни спестовни банки в Европа, те не са били в състояние да измести ипотеката.
"В Германия, експериментът се провали с касата, но все пак чрез ипотека на гражданите да купуват повече жилища, отколкото в брой", - каза директорът на ипотечен брокер "Fosborn-Home" Василий Белов.
Скептични към идеята за създаването на SCQ са самите банки. "Сега редица банки бяха ипотека програма с нулева първоначална вноска Дори и в тези банки, когато тези програми, клиентите често предлагат схеми, които позволяват да се получи заем за необходимата сума в пълен размер." - казва заместник-председателят на Promsvyazbank Андрей Chistyakov.
В допълнение, каза той, ако обхвата на дейностите, ще бъде ограничено, павилионите може да не са достатъчно ресурси за кредитиране, тъй като парите, които получават от вложителите няма да бъдат включени в активната циркулация, както е в случая на банките.
"Тези заеми трябва да бъдат рефинансирани или чрез ипотечните агенции, или чрез издаване на ипотечни облигации", - казва Chistyakov.
банки привлекателност ще зависи от състоянието
Много експерти смятат, че механизмът за изграждане на спестовните банки ще бъде успешна само с активната подкрепа на държавата, като се отбелязва, че въпреки че обявеното ниво на държавата е много ниска.
"Ако всеки принос за КНК ще бъдат субсидирани от бюджета за не повече от 70 хиляди рубли годишно, тази подкрепа може да бъде незначително, особено в големите градове. Субсидирането на лихвения процент може да бъде дори по-привлекателен инструмент, но правителството все още не е решила дали да го използвам "- като Белов.
Независимо от това, строителни фирми очакват увеличение на поръчките. "Естествено, повишеното търсене на пазара ще трябва да отговори на нарастване на съвкупното предлагане, поради което е възможно да се предскаже растеж в строителството", - смята Vopilovsky.
Въпреки това, увеличаването на търсене може да ръстът в цените на жилищата.
"Ако има по-благоприятни условия, броят на хората, желаещи да купуват жилища ще се увеличи рязко, а пропастта между търсенето и предлагането ще се увеличи. И ако на пазара не разполага с време, за да се отговори на повишеното търсене и предлагане на допълнителна жилищна площ, цената на жилищата ще възкръсне ", - прогнозира търговски директор" Капитал Груп "Алексей Белоусов.
Експертите са съгласни, че банките строителните спестявания за българския пазар е много екзотичен продукт, който е първият етап от изпълнението му няма да бъде в масово търсене. Целевата аудитория на SSC не е много ясно. Може би билетната каса ще бъде от интерес за тези, които правят редовни банкови депозити и с появата на SSC избере да внесе инвестирането на пари в по-нататъшното подобряване на условията на живот. Но за да си купите дом "от нулата", ще бъде най-добрият вариант ипотека, която ви позволява да си купите апартамент, вместо да чакат, докато тя ще се повиши цената, която, разбира се, да девалвира спестяванията в брой.
В Европа, банки в популярност, основно благодарение на високото ниво на подкрепа от страна на държавата. Ако българското правителство се съгласява да отдели средства за субсидиране на лихвените проценти по кредити за строителни спестовни банки, ще бъде важно предимство спрямо ипотеката, а след това на финансовия механизъм два ще бъде в състояние да се конкурират на почти равни условия.