Апартаментът е в ипотека тежест или полза, russianrealty

Те предлагат да си купите апартамент, намиращ се заложени в полза на банката, на изключително атрактивна цена. Как безопасно е тази сделка? По-нататък може да има никакви проблеми с имота?

Александър Лунин, ръководител на "Voikovskaya" AN "ABC жилища":
Основната причина, че хората продават ипотека апартамент, е да се преоценят своите финансови възможности, с решението да си купите апартамент с помощта на ипотечни фондове. Започвайки да носи тежкия товар на заем дълговото бреме, човек разбира, че не е в състояние да тегли тази квартира. Причината може да прави и развод съпрузи кредитополучатели, трагичните обстоятелства в семейството, фалита и така нататък.
Процесът на продажба на апартамент с тежест под формата на ипотека не е лесна задача. Такива обекти се продават очевидно по-ниска цена, тъй като самата сделка не е лесно, и рисковете за купувача и продавача са доста големи.
Ние първо трябва да се започне с разрешение на банката за отчуждаване на недвижими имоти. Но банките не винаги са готови да отидат на преговори, опитвайки се да получите всички най-новата печалбата се дължи на тях, въз основа на договора за кредит в рамките на определеното време, или да получите някакъв вид санкция за бездействието си да се съобразят с това, банката заплаща от клиента. Например, под формата на повишаване на лихвения процент.
Ако се получи такова разрешение, без допълнително заплащане, е необходимо да се определи продажната цена на недвижими имоти. И това не е лесно да се определи. Тъй като този имот е готов да купи, не всеки, както и сделка за харчене, това е изключително трудно. На следващо място са трудни преговори с банката, купувачите са всички видове споразумения, договори, актове и т.н. Това е необходимо, за да се осигури на всички, участващи в сделката страни и минимизиране на рисковете от тях.

Катрин CHEKRIZOVA, ръководител на ипотечни услуги "RELAYT за недвижими имоти":
Какво плаши купувача в тази ситуация? Атрактивна цена за апартамента, който е по-малко, отколкото на пазара (това е подозрително!), Или неразбираем схемата на сделката за покупко-продажба на залога?
Много е изписано statey- "ужасяващи истории" за купувачите на недвижими имоти, предупреждава срещу покупка на апартамент под пазарните цени. В много случаи тези предупреждения са верни: ценообразуване на недвижими имоти, както и всеки продукт е предмет на законите на пазара, според които най-ниската цена обикновено е резултат от някои недостатъци.
Въпреки това, ако в апартамента за продажба, намиращ се заложени в полза на банката, не бих скочи веднага уплашен атрактивните си цени и да подозира, че нещо не е наред. Нека си го кажем: това не е тайна, че сегашната пазара на недвижими имоти не се характеризира с прекомерна търсене. Съответно, при тези обстоятелства, апартаментът се продава за по-дълъг период от време, както и конкуренцията между продавачите е висока. Освен това, като конкуренцията е налице дори и сред продавачите на апартаменти, без никакви тежести и тежести. Това, което остава да направите, продавачите на апартаменти, които разполагат тези тежести? За тях може би е единственият начин да се ангажира изцяло в битката за клиента е да предложи на своите съоръжения за първоначално атрактивни цени. Какво, всъщност, което правят.
Що се отнася до правните рискове за покупка на апартаменти, разположени в залог, аз също не бих се драматизира ситуацията. Да направим такава сделка, всъщност, по-сложно, отколкото в нормалния случай, но не повече.
Фактът, че на недвижими имоти е заложени в полза на банката, по мое мнение, е най-положителен фактор: това означава, че в един момент този апартамент е била приета от банката като обезпечение за дълг, който е адвокатите на банката и застрахователните дружества са одобрили сделката.
Моят съвет към купувачите: право не трябва да се страхуват, но трябва да спазвате внимателно. По-специално, преди първоначалната вноска за "ипотекиране" апартаментът е препоръчително да се провери дали банката ипотекарен кредитор е наясно с "инициатива" на собственика да продаде имота си и това, което банката прие схема продажба на апартаменти от по ипотеката.
Някои банки не позволяват продажбата на залога - те са готови да предоставят документите, за да се отстранят тежести само в случай на пълното погасяване на кредита. В този случай, аз препоръчвам много предпазлив подход към придобиването на този апартамент, тъй като рисковете са очевидни. Всъщност купувачът предложил да плати остатъка в началото на друг дълг с парите си. Само тогава апартаментът ще бъде премахнат тежести и на купувача, вече е дал парите, ще бъде в състояние да извършва покупко-продажба на сделката. Ако след премахване на обременяването на продавача изведнъж "промени мнението си", купувачът няма да завиждам: банката парите, които той няма да се върне.
На практика повечето от банките, които са активни на ипотечния пазар, позволи продажбата на апартаменти, обеща, и се прилагат такива схеми, в които всички етапи от сделката взема под внимание интересите на всички страни. И ако такава сделка ще бъде съпроводено с компетентна и ефективна недвижимост, купувачът няма да забележите дискомфорт.

Светлана Савичева, ръководител на правния отдел на академия "Мегаполис-Servis" Elektrostal ":
Като цяло, за закупуване на обезпечение с недвижим имот по принцип не се повдига никакви сериозни проблеми за купувача. Но ние трябва да имаме предвид, че има няколко схеми на покупко-продажба на апартамента. Всяка схема има предимства и недостатъци. Първата схема - покупка на апартамент под контрол на банката. Банката предоставя клетка, в която купувачът плаща пари, за да изплати продавача на дълга. Разликата между баланса на заема и цената на апартамента е положен в друга клетка. След получаване на документите от регистриращия орган получава салдото по банковата сметка на дълга, а продавачът получава разликата между цената на апартамента, а останалата част от дълга. Тази схема е най-безопасно за всички страни по сделката. В този случай, купувачът трябва да сте сигурни, че бившият собственик няма никакви претенции към Банката или на трети страни за имота. По-малко на този метод е, че купувачът в този случай трябва да бъде, както е изразено чрез брокери, "да насочи парите." Това означава, че тя трябва да има предварително сумата, необходима за закупуване на апартамента. Вариант с кредитни карти.
Втората схема включва закупуването на ипотечни жилища изпълнение на сделката, без знанието на банката. Страни по сделката сключват предварителен договор за покупко-продажба, получаване на предварително съгласие от страна на банката на предсрочното погасяване на кредита. След прехвърлянето на средства продавачът ще получи документ за липса на дълговото бреме е отстранена, след това регистрира договора за продажба, а продавачът получава баланс. Тази схема е по-рисковано за купувача от първото. И най-лошото нещо, което може да се случи, е отказ или укриването от продажбата на апартамента, след като купувачът плаща за това кредит. Ако имате правилната предварителен договор купувачът, разбира се, чрез съда да принуди продавача да продаде същия апартамент. Но, първо, този съдебен процес, и второ, трябва да се прави предварително споразумение идеално, трето, трансфер на средства за погасяване на кредита трябва да бъде фиксирана в документите, така че никой не е имал сянка на съмнение от тези средства в Взехме длъжника.

Алекс Kolgushkin, търговски директор, партньор на GC "Дълбочина":
Необходимо е да се разбере причината обезпечението. Ако апартаментът е в ипотека "за дълг", е необходимо да се разберат причините и възможните последствия. Ако връзката се дължи на размера на кредита, издадена от банка на възложителя, преди сделката:
- или предприемачът е длъжен да изплати на претоварването до банката и да се оттегли от апартамент обезпечение
- евентуална схема за погасяване на кредитните задължения фонд от страна на Клиента, но отново с регистрацията на вдигане на залога и прехвърлянето на собствеността.