алтернативна борса

Борса - е най-старият вид сделки с жилищни помещения и все още е най-търсени на пазара. Но днес жилищният проблем решен преди доста по-различно от 15-20 години, когато понятието "частна собственост" е за много новост.

Много от навик, наречен замяна един апартамент в друг (или повече) прав. Но това е фундаментално погрешно. Тази практика е възможно и в съветско време, а след това е единственият начин за решаване на жилищния проблем. Днес всичко е различно. Директен обмен е запазена само в случаите на сделки с приватизирани апартаменти, но замяна на жилища, собственост се случва на договор за бартер, което означава, че всички собственици и ползватели на един апартамент в пълен ход и придобиват същите права в друга. От друга страна, собствениците на втория ход, както и да имат същите права, както в първата. Разбира се, това изискване силно ограничава обхвата на настаняване. Ето защо, по-голямата част от обмена днес извършва чрез покупко-продажба на сделката.

Как работи това
алтернативна технология сделка е свързана с продажбата на имот в същото време с покупката на нов. И възможности тук могат да бъдат голямо разнообразие: един апартамент е променено на друг (по-просто алтернатива), един до два или три, две едно, две по две, и така нататък изобилие от възможности, поради следното: .. Цените на Москва пазара на недвижими имоти се разраства и такива обстоятелства, само печеливш начин обмена става първата покупка на нов апартамент, и едва след това продават на стария. Но не всеки може да си го позволят. Ако първият, който продаде дома си, цените за периода на търсене на желаните варианти апартаментите могат да растат в много голяма степен, като по този начин не купуват това, което беше първата размяна на парите. Това развитие е особено вероятно, ако лицето е действал по собствена, без участието на Фирмата за недвижими имоти.
Алтернативни сделка включва едновременно търсене на купувач за апартамента на нейната партия и нов апартамент за него. Това увеличава вероятността за положителен за събитията на продавача.
Трябва да започнем с определение на свой собствен недвижим имот, а този, който иска да си купи. Това трябва да се вземе под внимание всички детайли: Районът апартамент, качеството на сградата, местоположението, етаж, подове и др. По този начин, тя ще бъде в състояние да определи сумата на допълнителните плащания, ако е необходимо, и като цяло, за да се оцени шансовете за изпълнение на плана.
Схематично, сделката може да бъде представен, както следва:
1) Търсенето на купувач на апартамента си - сключване на предварителен договор и авансовото плащане от купувача;
2) търси апартамент за себе си - за сключване на предварителен договор и прави това преминете към продавача;
3) събиране на всички документи (като правило, изисква недвижимост);
4) правен преглед на документи, компания за недвижими имоти;
5) организиране на сделката в брой се изчислява за всяка клетъчна банка;
6) за пари сейф;
7) подписване на договори за покупко-продажба между всички участници в алтернатива сделката;
8) изпращане на документи за държавна регистрация;
9) ограда пари от кутията за сейфа, след като документите се връщат на регистрацията;
10) Подписът на предаването на апартамента.

сложността на алтернативи
Алтернативни сделка, въпреки всичките си предимства, свързани с определени трудности. На първо място, на апартамент в този случай, винаги си заслужава малко по-евтино, отколкото безплатно. На второ място, тази сделка е често това, което се нарича "колапс" не достига до логичния извод - за закупуване на нови участници на жилищата. На трето място, те са склонни да растат в "веригата" или "локомотивите", а след това резултатът зависи от умението на недвижимост и адекватността на всички участници. На четвърто място, алтернативна верига е трудно да се организират и да го направи по своему е почти невъзможно. Силен ръст на цените не позволява логично сключване на сделки от този тип. Днес те са по-малко и да стане брокери се опитват да намерят нови начини за решаване на жилищния проблем.

Обмен и ипотеки
Ипотечното кредитиране отдавна се използва за решаване на проблема с липсата на свободни пари, за да се допълни с алтернативни сделки. В допълнение, често срещана практика при справянето с проблема на жилища в момента е кредитиране гаранция на свободни апартаменти, което ви позволява да си купи друг, без да продава. Размер на кредита зависи от много фактори, сред които - на размера на доходите и документирани на човека.
Сега ипотека е намерил ново приложение в практиката на Realty решения пътувания и обмен. Позволете ми да ви напомня: обмен на проблема е, че повишаването на цените на по-благоприятни условия, първо да купят нов имот, а след това се продават на съществуващите, но като правило, не може да си позволи такъв. Днес все повече хора се нуждаят от замяна, на кръстовището или Конгреса, първо да вземат банков кредит и стават плоски и след това продават съществуващи жилища. В разгара на увеличение на цените на тази транзакция технология изпълнение наистина полезни, защото за шест месеца или една година (времето, през което повечето банки наложи мораториум върху предсрочното погасяване на кредита) цената и наличността нараства до такава степен, че ви позволява да изплати банкови лихви и работата на недвижимост. Разбира се, не е на разположение на всички, като споделяне на технологии, тъй като трябва да има някакъв натрупване, както и солидна заплата, което ви позволява да се вземат желаната сума на кредита. Въпреки това, тези сделки се увеличават.