Акредитация на нови сгради по силата на договора на собствения капитал
Акредитация на нови сгради по силата на договора на собствения капитал
С броя на жилища се разраства бързо в България всяка година, закупени на ипотека програма. Въпреки това, много фирми предлагат недовършени обекти. Цените на апартаментите в тези сгради благоприятно с тези на жилища вече подаде в домовете, но не всяка банка може да се споразумеят за ипотечен кредит.
Според условията на средствата по договор за ипотека са предоставени като залог на закупения апартамент. Ако къщата, тъй като има почти необезпечен кредит може да се счита, т.е. банката дава кредитополучателя истинската им пари за повече несъществуващи апартамент. При липсата на плащания по кредита банката не може да се възстанови като обезпечение помещения, е необходимо да се работи само правото да го твърдят. Ако строителството не е завършено, кредиторът може за дълго време, за да "замрази" техните съоръжения. По този начин, когато ипотечното кредитиране незавършени обекти на значителни банкови рискове могат да бъдат оправдани само увереност в успешното приключване на сделката, както и висока степен на доверие в разработчика - акредитацията си в банката. Такова доверие се базира основно на предишната история на строителната фирма, както и експертното проучване на даден обект. В допълнение, съществено значение е формата на документа, който определя собствеността на закупения имот. По този начин, споразумение за съвместно строителство (от Федералния закон номер 214) е най-надеждна и защитена от закона документ, който да отговаря на всички изисквания на кредитните агенции.
Акредитация на нови сгради - сертификат за законност и надеждност на предприемача
Акредитация на конкретен обект, показва, че специалистите на банката, основаващи се на извършения от нас одит проверени, че изграждането се извършва законно, с достатъчно количество на финансиране и не е потенциално опасно за изпълнение на ипотечни програми.
Проверката може да бъде предмет на недвижимото имущество и самите разработчици. С течение на времето, строителните фирми, които работят повече от една година, а не един обект, придобиват определена репутация премина в експлоатация. По отношение на продажбата на недвижими имоти ипотечните заеми строители и финансисти са партньори, така че липсата на акредитация на обекта в процес на изграждане показва някои от съмненията в нейната надеждност, или, обратно, по-високо търсене и увереност строител в собствените си способности. Излишно е да казвам, новодошлите в този "бизнес" също ще бъдат третирани с известно недоверие.
При оценката на "прозрачността" на предложените документи жилища учебни уточняват собствеността на земята, разрешение за строеж е къща за живеене, както и съответните проектиране, инвестиране и одитни документи за контрол на целенасочено използване на средствата на акционерите. Разбира се, тази банка да извърши такава проверка е по-лесно, отколкото за кредитополучателя, толкова по-вероятно, че оценката на целия обект, е много по-благоприятни, отколкото за отделни апартаменти и разходите могат да бъдат разпределени равномерно между всички кредитополучатели.
Най-често на ипотечни програми е въпрос на ниво 30-40% от строителството на нови сгради на бъдещето, но ако банката взема участие в капитала в строителството, акредитацията ще бъдат направени за друг "изкопни" етап. Финансисти са "жизненоважни" се интересуват от стартирането на ипотечното кредитиране и бързо изпълнение на апартаменти могат да прилагат намалени ставки на интереси.
Акредитация сгради няколко банки
Ново строителство могат да бъдат акредитирани от няколко банки в същото време, което показва, че многократните проверки на надеждността на предприемача. Фактът, че няколко банки доверие на строителния компанията може да успокои клиентите, че те няма да стават жертва на измама. В допълнение, в борбата за "своите" клиенти, банките могат да се прилагат специални оферти с по-ниски лихвени проценти, за провеждане на тегленето на награди или друга примамлива действие.
Сподели участие в строителството (особено ипотеки) - една много важна стъпка, която е свързана със значителен финансов риск, така че трябва да бъдем абсолютно сигурни в надеждността както на разработчика и банката, да направи ипотека. Може би трябва да наемат услугите на квалифициран адвокат, който ще помогне за изучаването на всички документи и ще ви обясни се издава всички нюанси на сделката.