Ако е необходимо да се направи оценка на апартамента ...

За по-голяма яснота, процесът на оценяване на статията е разделен на етапи, в съответствие пасаж, който позволява на кредитополучателя да получите крайния резултат - доклад за пазарната стойност на апартамента. Последователността на етапите може да варира в зависимост от обстоятелствата, следователно, не може точно да възприемат материал като вид инструкции стъпка по стъпка. Независимо от това, четете текста по-долу, можете да получите визуално представяне на процеса на оценка на имота, да планират времето си предварително, за да се подготвят необходимите документи. Всичко това ще ви спести много време, усилия и нерви, които са по-полезни, когато се преминава от другите етапи на процеса за получаване на ипотечен и закупуване на жилище.

Както може да изглежда странно, но това не е необходимо да се започне оценка на оценител повикването. Оценяване компания вероятно ще поиска да представи определен набор от документи, необходими за оценката. Копия от тези документи ще бъдат приложени към доклада за оценка, тъй като присъствието им се изисква от повечето кредитни банки. Всички тези документи повече от един път, ще трябва в процеса на получаване на заем и закупуване на избрания апартамент. Тъй като процесът на събиране на документи отнема дълъг период от време, по-добре да се грижи за това преди лечението в компанията оценка.

Този набор от документи, не е толкова впечатляващо, колкото този, който ние трябва да предостави на банката. Това обикновено включва:

• сертификат за собственост или договор за продажба или удостоверение за регистрация на правата на собственост.
• Информация и документи ОТИ: Формуляр 11а, обяснение, архитектурен план.
• За жилища, построени преди 1960 - сертификат за вида на етажа в къщата.
• За домове, построени преди 1970, както и броя на етажите на 7 етажа, включително, както и стария фонд (например така наречената "hruschovok") - документ, удостоверяващ, че къщата не е в плана за разрушаване или реконструкция на преместване.

Когато пакетът от документи, сглобени, преди да преговаря със собственика на апартамента трябва да е датата и часа, когато можете да покани представител на организацията за оценка за проверка на имота, който сте избрали. Планирайте тази среща е необходимо, така че очакването, че оценителят ще инспектира апартаментът не по-рано от деня след лечението в компанията оценка. Има една малка подробност, която трябва да бъде взета предвид при планиране на преглед. Банките, в повечето случаи, трябва да се прикрепят към доклада снимките, които жилищни и нежилищни апартаменти, трябва да бъдат показани възможни дефекти в интериорна декорация, както и за вход, стълбище, двор и предната част на къщата, където се намира апартамента. Ясно е, че на двора и фасадата на сградата през нощта, за да заснеме невъзможното. Липсата на снимки - една добра причина за отказ да се кредит. Следователно, за да се избегнат проблеми с банката в бъдеще, е по-добре да се споразумеят за проверка на апартамент през деня, разбира се, като се вземат предвид сезона и малък марж на време, защото и в облачни дни, за фототехника здрач дойде по-рано, отколкото в ясно време.

Обикновено големите компании имат стандартни договори за предоставяне на имот оценителски услуги, така че съставянето на този документ, не отнема много време. Но не подценявайте важността му. С подписването на договора, който въвеждате в с фирмата оценка по граждански отношения, което води до появата на двете страни, а не само права, но и отговорности. Трябва да се създаде подходящ набор от документи, организира експертна достъп за проверка на апартамента, както и заплащането за оценка на услуги. От друга страна, организацията оценява отговорността за ефективно и своевременно да се оцени обект на особен залог.

Необходимо е да се отбележи още две важни точки. На първо място, в случай на повреда (или лошо изпълнение) оценител на свои задължения, които биха могли да доведат до отказ на заем, липсата на споразумение позволява на компанията да избегне оценката на вас вреди. Не договор - няма официални отношения, няма обезщетение. Дори и парите, похарчени за оценка (която не е официално), няма да бъде в състояние да се върне в този случай.

На свой ред, и получаване на заплащане на услугите на оценители, която се вписва в номера на договора, както и в самия договор за предоставяне на услуги за оценка са документите, които потвърждават, че имате с прогнозна организация не само официално назначен гражданското право отношения, но също така, че тяхното финансови задължения към нея, извършено вас. Сега - всички оценител да изпълнява задълженията си към вас.

Служителите на банката, в която са кандидатствали за заем себе си, за да се запознаят на апартамента не си отиват. "Очи", които служители на банката "виждат" обект на залог са оценители. Необходимо е инспекция на обекта на оценка само защото кредитния комитет на банката няма да вземе решение да отпусне кредит, без да е подробен и обективен описание на обезпечението, включително снимки.

След като се съгласи с оценител на датата и часа на проверка на апартамента, можете да вземете със себе си, за да документите за заседанието подготвени предварително, така че да го давате оценител. Не е задължително да присъства по време на инспекцията на апартамента, за вас тази мисия може да изпълни попечител - например, агент по недвижими имоти на дружеството или роднина. Основното нещо е, че тя може да осигури достъп до обекта на оценка (преговаря с продавача на имота) и да отговори на въпроси, които могат да възникнат от оценител по време на инспекцията на апартамента.

Проверката, оценител ще Ви каже кога ще бъде възможно да карам до офиса на годишния доклад за оценката, проведено от. След това можем да предположим, че екватора на процеса на оценка на избрания апартамент преодолее, т.е. зад половината път.

От оценката на компанията, участващи в придобиването на жилища с ипотека трябва да представят кредитната институция информирана в съответствие с официалните стандарти на мнение оценка на пазарната стойност на имота. На последно място, според прогнозната закона, то трябва да бъде направено под формата на писмен доклад за оценката.

Подготовка и изпълнение на доклада, който, в допълнение към изискванията на оценката на законодателството трябва да бъдат взети под внимание и "желанията" на дадена банка може да отнеме един оценител от един до три дни. Ако докладът не отговаря на тези изисквания, заемът е вероятно да се получи.

Не е необходимо за какво да се оплакват от оценител, вярвайки, че той не бърза с изготвянето на отчета си. Очаквано организация чийто доход зависи от броя на завършените, не се интересува от процеса за оценка на обезпечение забави дълго, отколкото се изисква от технологията. Ако се окажете с доклад, в който няма да има каквито и да било претенции от страна на кредитната институция, а след това оценител си е свършил работата добре. Злоупотреба с бързината може само да го спре, и по този начин в крайна сметка те нараня.

Обучени и правилно проектирани за оценка докладва можете да се запознаят подробно с компанията за офис оценка. В случай на каквито и да било въпроси, те могат само да поиска от оценител, за да завършите поръчката си.

При липса на претенции, ще трябва да подпише акта на приемане на услуги. Това свидетелства за факта, че всички негови задължения по договора за предоставяне на услуги по оценка, подписан през последните страни изпълняват изцяло и искове срещу един от друг не разполагат.

От офиса на компанията възлиза ще се оставя с две еднакви по своята правна инстанция ефект върху пазарната стойност на избрания плосък доклада. Един от тях трябва да бъдат подадени до банковите кредити. Въз основа на стойността на пазарната стойност на обезпечението, както и друга информация, посочена в доклада, кредитната комисия на банката реши да издаде ипотека. За да предостави кредит на кредитополучателя или не, и ако ти дават, в какъв размер, банката определя без прякото участие на оценителя. Въпреки това, информацията, съдържаща се в доклада за оценка, е един от основните критерии, залегнали в решението на банката.

Вторият екземпляр от доклада за оценка, може да поиска от застрахователната компания, служейки като партньор на банката в подкрепа на вашата ипотека застраховка сделка.

Бих искал да изразя надеждата, че оценката на апартамента ще бъде за вас най-лесно и приятно стъпка по деликатния въпрос за закупуване на жилища с ипотека и че къщата-затопляне, което може да има за вас точно зад ъгъла, една добра дума, ще бъдат споменати тези, доколкото е възможно, Той допринесе за сближаването на празника.