AJOAH Украйна - Фирма съсобственици на многофамилни жилища OSBB
Създаване на Асоциацията на собствениците на апартаменти у дома (AJOAH)
Откъде да започнем активни граждани, които искат да донесе къщата си в ред и да се създаде съюз на съсобствениците?
Стъпка 1: Подготовка за сглобяване на съставните елементи
Стъпка 1: Създаване на инициативна група
Инициатори на етажната собственост у дома си първото нещо, което трябва да се създаде инициативна група, която ще подготви учредително събрание на етажната собственост.
Стъпка 4. Sagitiruyte наематели
Важно е от самото начало на работата си, за да се намери подкрепа за идеята за съюз между съсобствениците на къщата от:
• провеждане на информационни срещи по входовете;
• частни разговори;
• запознаване с бюджета на проекта и статута;
• разпределението на кампанията листовки на етажната собственост.
За насърчаването на сдружения като алтернативна форма на управление на жилища, необходими пробуждащи обитатели вместо любим навик да критикуват правителството, "чувствата със собственика", която има много реални правомощия. Само тогава ще гражданите, най-накрая, да започнат да не се чувстват просители и жалбоподателите, тъй като истинските майстори на домовете си.
Етап 5: Подготовка за сглобяване на съставните елементи
Преди общото събрание:
1. Определяне на броя на собствениците на помещенията, е 100%.
Съгласно член 9 от Закона на Украйна "На AJOAH" член на сдружението може да бъде физическо или юридическо лице, което е собственик на апартамента (апартаменти) или пространства (стаи) в една жилищна сграда.
Членството в AJOAH - е доброволно и се придобива едновременно със създаването на сдружение на учредителното събрание, поотделно въз основа на писмена молба, по всяко време на неговото съществуване. Процедурата за приемане в етажната собственост, определени от Хартата.
членове Хоа имат правото да избират и да бъдат избирани в ръководните органи - на борда и на Одитния комитет предварително, за да изберете отново ръководството, но също така имат право на свободен достъп до документите на сдружение, което е, който и да е член на Хоа могат да се запознаят със счетоводните документи и правят целенасочено използване на средствата.
В същото време, съсобственикът, ако той иска, той не може да влезе в съюза, но той не е освободен от задължението да участва във финансирането на дейности за опазване и поддържане на общата собственост. Ако съсобственикът отказва да изпълняват задълженията си, асоциация или някой от неговите членове могат да го принудят да направят това, като се свържете на съда.
По този начин, определяне на броя на съсобственици на къщата, моля, обърнете внимание:
• Ако апартаментът няколко собственици, но делът в апартамента не е избран (тоест, всеки съсобственик не е индивидуален сертификат за собственост на ОТИ на нейния дял от апартамента), като се смята, че апартаментът е един собственик, като правило, записано за първи път в сертификата за апартамент приватизация;
• приватизирани апартаменти в къщата имат само един собственик, обикновено - териториална общност на града или държавата (ако къщата е - отдели);
• съсобственици на къщата също са собствениците на нежилищни помещения в него.
2. Резерв от името на етажната собственост. Според закона за регистрация на юридически лица, името на който е идентичен с имената на други юридически лица, включени в държавния регистър не е позволено. За да се избегне допълнително объркване, е желателно да се запази името на етажната собственост в орган на държавна регистрация. Ако етажната собственост със същото име вече съществува в Украйна, той ще трябва да излезе с нещо ново. Ако вашето име не се използва от други етажната собственост, можете да си го запазя в продължение на 2 месеца. През този период, трябва да подаде заявление за регистрация на етажната собственост.
3. Да се определи:
• Място на провеждане,
• по време на,
• проекта за дневен ред на учредителното събрание.
5. Не по-късно от 14 календарни дни преди срещата в писмена форма, не забравяйте да поставите в признаването на всеки съсобственик на датата и часа на срещата. Можете да направите това по два начина:
• да уведоми срещу разписка на собственика на ръката;
• изпращане на уведомление с препоръчано писмо със списък от и уведомяване.
Не забравяйте да покани на заседанието като представител на апартаментите не са приватизирани, което обикновено е баланс къщата.
Етап 2: Извършване на сглобяване на съставните елементи
За срещата е била разрешена, както и неговите решения са валидни, трябва да се съобразят с редица процедурни правила.
1. На входа на помещението, което ще се провеждат срещи, организира регистрацията на пристигане:
• собствениците на имоти (или упълномощени от тях лица), с право на глас, в същото време е желателно да се издаде на мандата на участника в среща, за удобство на преброяването на гласовете;
• поканен, без право на глас, обикновено работодатели и членове на семействата на собствениците.
Списък на регистрация, както и пълномощно за правото на глас е неразделна част от документацията за сглобяване.
Ако присъстват на заседанието представителят на съсобственик на къщата - физическо лице, в съответствие с Гражданския процесуален кодекс на Украйна, пълномощно да представлява неговите интереси трябва да бъде нотариално заверено.
2. Според регистъра се определи дали има кворум по време на срещата. Срещата е компетентен, ако на него присъстват повече от 50% от собствениците на жилищни и нежилищни помещения на къщата.
При липса на кворум, на инициативната група назначава нова дата, час и място на учредителното събрание. Новоназначеният Учредителното събрание може да се извърши не по-рано от 14 дни от датата на заседанието, което не се е случило.
3. Ако сте събрали необходимата сума за провеждането на заседанието на съсобствениците, представителят на инициативната група се отваря на срещата да обяви наличието на кворум и гласува на въпроса: "Кой е в полза, за да отворите срещата?"
Следващият въпрос, поставен на гласуване за избор на председател, а по-късно секретаря на събранието, които се избират с мнозинство от гласовете на собствениците.
Председател на събранието на всеки съсобственик на къщата може да бъде избран, а дори и в изключителни случаи, човек, който не е съсобственик.
Председател на събранието насочва хода на срещата: да обяви високоговорителите на дневен ред, насочва обсъждането на въпроси, гласуване, броене вот осигурява.
Секретар, като правило, води протоколите от общите събрания. Протоколът:
• Името на събранието;
• дата и място на провеждане на заседанието;
• Броят на участниците в събранието;
• фамилия и инициали на председателя и секретаря;
• дневния ред на събранието;
• приета по време на заседанието на решението с резултатите от гласуването.
4. Председателят на събранието има последователно гласува на следващите процедурни въпроси: изборът на комисията по преброяване (по заявка), в дневния ред, по реда на заседанието.
Съгласно член 6 от Закона на Украйна "На AJOAH", решението, взето по време на срещата чрез гласуване поименно. Решението се счита за прието, ако гласува за най-малко две трети от присъстващите лица, които имат право да гласуват. Всеки гласува за да се потвърди решението си ( "за" или "против"), собствен с подписването на протокола с резултатите от поименно гласуване.
Резултатите от поименно гласуване по всички въпроси от дневния ред са съществена добавка към срещата на протокол и регистрацията на сдружението, заедно с протокола представя на съответния орган за регистрация.
Вземете участие в гласуването присъстват само по време на среща на собствениците или техни упълномощени представители. На учредителното събрание на всеки собственик, включително бившия едноличен собственик на къщата, има само един глас, независимо от площта и размера на пространството, че тя е собственик.
Обикновено, следните въпроси са на дневен ред:
1) създаване на сдружение на съсобственици на жилищна сграда и определението на името си;
2) одобряване асоциация закон;
3) Избор на членове на Управителния съвет;
4) Избор на председател на борда (ако е избран от общото събрание, а не правило);
5) Избор на Комисията за одит;
6) Избор на упълномощеното лице да подпише хартата на етажната собственост от името на всички собственици;
7) на държавната регистрация на етажната собственост и за избиране на упълномощеното лице, което отговаря за регистрация.
След като разгледа всички въпроси от дневния ред, председателят постави въпроса за закриването на срещата.
Стъпка 2. Получаване на удостоверение за регистрация
Упълномощен от учредително събрание сам подава държавния регистратор в Службата за държавна регистрация на юридически и физически лица от заявлението за предприемачи на Общинския съвет за регистрация заедно с устройствени документи на сдружението.
състояние регистратор прави изявление за етажната собственост в Единния държавен регистър на юридическите лица и физически лица - предприемачи, а не по-късно от три работни дни след получаване на необходимите документи и издадени от ofrpmlyaet Юнайтед:
• сертификат за държавна регистрация на юридическото лице;
• сертифицирани (подписан и подпечатан) регистрационни карти;
• заверено (подписан и подпечатан) на статут AJOAH.
Въпреки това, той няма право да изисква от вас да предоставят документи, различни от предвидените и изпълняват в съответствие с процедурата за държавна регистрация на сдружения на съсобствениците на една жилищна сграда.