А едностранна промяна на съоръжението за конструкторска документация разработчик на собствения капитал в процес на изграждане

Едностранна промяна Документация за програмисти ПРОЕКТ

Строителство обект на споделено строителство

Surzhenko А. Юридически факултет на Московския държавен университет. М. V. Lomonosova.

Първо, п. 4 супени лъжици. 19 от Федералния закон предвижда, че възложителят да направи промени в декларацията на проекта по отношение на информацията за строител и строителен проект, както и фактите промени в проектната документация, считано от датата на промяна на съответната информация в рамките на три работни дни. В допълнение, п. 5 на същия член задължава възложителя да направи тримесечна декларация за промени в проекта по отношение на информация за финансовите резултати на текущата година, в размер плащани и получавани.

На второ място, в съответствие с параграфи. 4, п. 2, чл. 21 от Федералния закон за по поръчка изграждане на участието на разработчика е длъжен да представи за документация преглед на проекта, който включва всички промени, направени в него.

Едновременно с това, в съответствие с параграфи. 2 п. 1.1 об. 9 от Федералния закон за искане на участник на споделеното договор за строителство може да бъде прекратено от съда в случай на значителни промени в проектната документация в процес на изграждане (произведени) от панелен блок и (или) друго имущество, което включва обект на споделено строителство, включително и значителна промяна в размера на даден обект сподели строителство.

Това тълкуване създава редица трудности за изпълнение, тъй като не може да се определи реда, по който предприемачът има право да промени проекта на проектна документация в процес на изграждане - едностранно или по споразумение с вече сключен договор на споделени участници за строеж.

От една страна, федерален закон не посочва необходимостта от споразумение между страните, когато промените на проектната документация, но, от друга страна, в закона няма правила предвиждат изрично, разработчикът правото едностранно да променя проектната документация.

В съответствие с чл. 310 от Гражданския процесуален кодекс на българската едностранен отказ да изпълни задължение и едностранно изменение на условията му, не се разрешава, освен в предвидените от закона случаи.

По този начин, от гледна точка на приложимото гражданското право на разработчика има право едностранно да направи промени в документацията на проекта в процес на изграждане.

Освен това, предоставянето на възможности на предприемача по всяко време по своя собствена преценка да се промени на проектната документация може значително да засяга правата и законните интереси на участниците в общ строеж. Всъщност промяната на проектна документация може да доведе до загуба на интерес от страна на участниците в строителството на имота. Въпреки това, договорът е бил подписан и парите, платени в повечето случаи. Какво изграждане на участието, ако промяната в документацията на проекта доведе до интерес на партията до загуба на обекта на строителството.

Разбира се, както е отбелязано по-горе, Федералния закон съдържа разпоредба, която предвижда, споделиха участниците строителни право да прекрати договора в съда в случай на значителни промени в проектната документация в процес на изграждане свойства, които включват обект на споделено строителство, включително значителни промени в собствения капитал на размера на съоръжението. Така, съгласно т. 2 супени лъжици. 9 от Федералния закон в случай на прекратяване на договора по този програмист в рамките на десет работни дни от датата на прекратяване на договора трябва да върне участие строителни сумите, изплатени им от цената на договора, както и да плащат лихви върху тази сума за използването на тези средства в размер на един тристотен на скоростта на Централната банка на България рефинансиране, действащ в деня на изпълнение на задължението за връщане на парите, платени изграждане на участието. Те се начислява лихва от датата на участие строителни средства или част от паричните средства по сметката на цената на договора до деня на завръщането им в изграждането на разработчик на участието. Ако участник на споделен строителство е гражданин, заяви интерес се заплаща от възложителя в двоен размер.

Въпреки това, на първо място, законът не съдържа разпоредби, които позволяват еднозначно определят какви промени в проектната документация са от съществено значение и кои не са. Очевидно е, че участниците сподели строителство и разработчикът може да бъде различно разбиране за значимостта на всички промени, направени в проектната документация. Второ, Закона установена съдебна процедура за прекратяване на договора, при условията на настоящата натовареност на българската съдебна система е твърде времеемко и не позволява на участниците да споделят сграда бързо да си възвърне парите си. На трето място, като се има предвид нивото на съвременната българска инфлация, значителна разлика между размера на рефинансиране процент на Централната банка на България и на размера на ставките, определени от търговските банките в България, както и на Продължителният процес размер на собствения капитал избягване върна участие строителни средства и лихви за използването на тези средства е значително по-малко от сумата на парите, които може да получи строителството на участието, ако е инвестирал парите си в други видове икономически или предприемачество.

Въз основа на гореизложеното може да се заключи, че липсата на нормативно установено понятието "съществена промяна в предмета на проектна документация в процес на изграждане", във връзка с сложен и продължителен правна процедура по прекратяване на договора на собствения капитал и невъзможността да се получи изграждане на парично обезщетение в размер, съответстващ на пазарните условия на използване на средствата на участието, което позволява говорим за правната несигурност, сподели участници строителни при промяна на разработчик ProE документация tnoj.