6 причини за отказ да се издадат ипотеки
Възможно ли е да се предскаже недостатъчност и промяна на ситуацията в полза на кредитополучателя?
Ипотека - един от най-сложните банкови продукти за физически лица. Необходимостта от решаване на жилищния проблем на бъдещето мотивира кредитополучателите да се преодолеят някои трудности в натрупването на авансово плащане, комуникация с кредитни институции, подготовка на документи, подаване, и така нататък. D. Въпреки това, поради обективни причини, не всички заеми са одобрени. Опитайте се да разберете защо банката откаже да издаде на ипотечен кредит и на кредитополучателя може да направи разликата.
1. Несъстоятелността минимални изисквания
Банката прави определени изисквания към кредитополучателя. Най-малко ясно обозначени и достъпно за клиента. Те включват: възраст на кредитополучателя, постоянно място за регистрация и реалното място на пребиваване, гражданство, трудов опит на последно място на работа, заплати, документи и т.н. Всеки клиент, който има достъп до банката трябва да се съобразят с този минимум. В противен случай, служителите на банката не могат да направят искане. Този клиент не се счита като кредитополучател. За да се избегне тази ситуация е достатъчно проста: необходимо е да се проучи внимателно на минималните изисквания на банката.
Често може да срещнете капани - неписаните закони, приети в рамките на банката и да не разкриват. Например, някои кредитори не правят кредити на индивидуални предприемачи. Програмата за кредитиране съществува само на хартия. За съжаление, на кредитополучателя почти няма възможност да се предскаже подобно положение.
Сред впечатлението включва минималните изисквания, които кредитополучателя прави. проучване на клиентите започва с външния му вид. Банковите служители обръщат внимание, какви дрехи кредитополучателя въпрос за каква кола идва, който бди и бижута е. Това е основната емисията. Клиентът изглежда по-добре, по-голям шанс за получаване на положително решение по молбата за кредита. Друг важен фактор - адекватността на кредитополучателя при общуването. Объркана реч, нежелани реакции, дълги паузи могат да създадат впечатлението, че лицето, което се опитва да се скрие някаква информация. За да комуникират със служителите на банката трябва да е спокоен, уверен и приятелски настроени.
2. Отрицателни кредитна история
Отрицателни кредитна история - основната причина за неуспехите. Въпреки това, въпросът за това, което се смята за отрицателен, банките реагират по различен начин. Всички са съгласни за едно нещо: присъствието на текущите просрочия по кредити абсолютно доведе до провал.
Трябва да се отбележи, че информацията, съдържаща се в доклада на кредитната история на кредитополучателя и становището може да бъде различна. Поради това, много експерти препоръчват, преди да кандидатствате за ипотечен кредит, за да проверите вашата кредитна история.
Какво да правите, ако има проблеми с връщането на заеми наистина са били? Точно не трябва да се скрие тази информация - доклад за кредитната история ще разкрие всички тайни. По-добре е за идентифициране на проблема веднага и да обясни причините за забавянето. Много банки ще отговарят на кредитополучателите и разглежда такива искания на индивидуална основа.
3. висока тежест на кредита
Наличието на кредитни задължения, увеличава риска от кредитополучателя да отложи. Силно zakreditovanny кредитополучател е нестабилна. Ако промените на икономическата ситуация или събитие, на частни непредвидени обстоятелства той може да не е вероятно внимателно, за да се извършват плащания по заеми. За да се реши този проблем и да се намали вероятността от повреда на кредитополучателите, преди да кандидатствате за ипотечен кредит се опитвате да се отплати на съществуващи задължения, колкото е възможно.
4. Ниските доходи
В допълнение, приходите не е достатъчно да се каже - той трябва да бъде потвърдена. Разбира се, доказване на доход с помощта на 2-PIT е по-привлекателна, но почти всички кредитни институции да приемат формата на помощ за банката. Би било наивно да се вярва, че е възможно ", за да атрибут" допълнителни доходи за вашата помощ. Опитът показва неадекватността на такива действия. На хартия, направи почти всичко е възможно, но ще трябва да изплати заема с реални пари. Тя не винаги издържат. Ипотека - дългосрочен заем, но ситуацията може да се промени към по-лошо.
Необходимо е да се вземе под внимание фактът, че всеки приход, включително, посочена в сертификата в свободна форма, работодателят трябва да бъде потвърдена в разговор с банката. Посочените цифри ще бъдат проверени със средния специалист в тази индустрия. ниво на доходите трябва да съответства на пазара, както е изменена на трудов стаж, трудов стаж в компанията, квалифициран специалист.
За да се увеличи вероятността за положително решение, че е необходимо да се оцени реалистично шансовете си, изчисли месечната вноска, въз основа на нивото на доходите, а не потребителски ведомост за кредит. Ако доходите на кредитополучателя, не е достатъчно, че е възможно да се привлекат сътрудници кредитополучатели, увеличаване на срока на кредита или размера на авансово плащане, да се намали размера на заема се дължи на избора на по-достъпни жилища.
Предоставяне на фалшиви документи и фалшиви данни почти винаги води до катастрофа. Интернет е пълен с предложения за продажба на препратка 2-рова и трудови книжки. С изключение на това, че малко хора разбират какво е да се обърнете към кредитополучателя. Банката винаги е проверява своите клиенти.
6. Наличието на дълг, с което да се административна или наказателна отговорност
В такива случаи, доколкото е възможно, за да изплати всички дългове и да предостави на банката документите, потвърждаващи факта на плащането. Безспорният предимство е, че кредитополучателят не се скрие от негативните биографични факти банкови и може разумно да обясни ситуацията.
Всички по-горе аспекти на разглеждането на заявлението за ипотека да компенсирате комплекса. При вземането на решение дали да отпусне заем на скалите, от една страна на негативните фактори допринасят, но от друга - положителен. Решението на банката зависи от това кои от тях ще надделеят.
отказ на банката не е присъда. Ситуацията се променя непрекъснато. Ако това не е възможно в момента, за да получите ипотека, а след това след известно време нещата могат да се променят. Експерти отбелязват, че това е абсолютно безнадеждни кредитополучатели са изключително редки. Като правило, в случай на проблемни въпроси, трябва да се избере по-лоялни към банката, която ще разгледа прилагането на индивидуална основа. Лихвеният процент в този случай може да бъде по-висока, но все още на кредитополучателя решаване на жилищния проблем. Друго решение на проблема - да помоли за помощ от ипотека или заем брокери. Те ще ви помогнат да се хармонизират проблемните точки.