5 общи грешки в лизинг

договор за наем - това е една от най-популярните граждански договори. Един вариант на договора за наем е договор за наем на сграда или структура (§ 1 и 4 от глава 34 от Гражданския процесуален кодекс на Република България). Да разгледаме основните грешки, които се допускат при сключване на договори за наем на сгради и съоръжения:

И накрая, със съгласието от неупълномощено лице,

липса на индивидуализация на обекта, предмет на отдаване под наем,

непълни данни във връзка с плащанията, включени в наема,

Липсата на информация за това дали ДДС е включено в наема,

недостатъчна информация за условията и реда на нарастване на наемите.

Договор за наем с неупълномощено лице

Дори и преди сключването на споразумението трябва да провери внимателно, който е собственик на помещенията (сграда строителство).

Така се избягват рисковете, свързани с възможността да се сключи договор с лице, което не е позволено да вземе имот за отдаване под наем. На практика, често можете да попаднете на такава ситуация, в която потенциалната наемателят подписва договор за наем или измамници, които нямат никакво отношение към лизинг недвижими имоти или наемател, който предлага помещения подлизинговите, но не притежават такова право по силата на договора с наемодателя.

Освен това, ако една от страните по договора за наем е юридическо лице, той трябва да бъде посочен в преамбюла на договора, в лицето, което е договор от името на организацията и основата, на която това лице действа (наредби, заповеди, пълномощно). Не се нередно за проверка на документите, потвърждаващи неговата власт и съхраняват копието на посочените документи.

правата на наемодателя собственост се потвърждават и от извлечение от Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него. Тази декларация трябва да се получи малко преди датата на споразумението. Наемателят може да получи декларация от свое, включително в случай на повреда на собственика на земята, за да я предостави. От екстракта може да намерите и наличието или липсата на тежести (арест, ипотека, сервитутни), по отношение на собствеността.

Липсата на индивидуализация на обекта, предмет на отдаване под наем

Съществено условие на договора, заедно с определянето на размера на наема са данни, които позволяват да се зададе свойството да се прехвърля на наемателя.

В съответствие с параграф 3 от Гражданския процесуален кодекс, член 607 на българина в отсъствието на данните в договора условие за един обект да се отдават под наем, не се счита за договорено между страните, както и споразумението не се счита за да бъде сключен. В тази връзка е необходимо да се даде точно определение на недвижими имоти, отдаване под наем.

Наемател преди спазването на договора проверка на информацията, посочена в кадастралните паспорти и други документи на обекта на лизинг (статус, площ, местоположение и т.н.), актуалните данни. Тази цел се сервира, например, проверка на обекта. Ако намери някакво несъответствие, наемателят има право да отразяват актуализираната информация в договора, или да откаже да наеме имота, оригиналните характеристики на които не отговарят на техните интереси.

Понякога има грешки в определянето на обекта на лизинг, произтичащи не всички, но част от помещенията на сключване на договора за наем. Грешката е в процес на индивидуализация, точно определение на тази част от помещенията, които се отдават под наем.

Индивидуализация на части от помещенията на лизинг, направени след кадастралните работи и производства на части от помещения и топографски изследвания. Резултатът е описание на работите по кадастъра и фиксиране на помещенията в държавната кадастъра на недвижимите имоти.

Условия и размери на наем

При определяне на условията и размера на наема, които често приемат договора следните грешки:

• Той не уточни какви такси са включени в таксата за наем.

Обикновено наемът се състои от три части: основата, която е фиксирана, комунални услуги и разходи за поддръжка. Необходимо е да се улови точно изпълнение на сумата за плащане за обществена поръчка или да определи размера по-горе, които плащанията не се заплащат от наемателя.

• В договора не е информацията за това дали ДДС е включено в наема.

Липсата на такава информация води до спорове. Наемодателят се посочва, че ДДС е срещу допълнително заплащане, а наемателят вярва, че ДДС вече е включена в наема. За да се избегнат такива ситуации е необходимо да се посочи дали ДДС е включено в наема или не.

Ако условията на договора не означава, че наемът не включва ДДС, съдът може да го квалифицира като посочи с ДДС.

В тази връзка, на наемодателя не може да изисква плащането на ДДС в допълнение към наемателя на размера на наема и, съответно, ще получат наемите са по-ниски, отколкото очакваше, при сключване на договора.

• Тя не винаги е написано в договора подробно условията за реда на увеличаване на наемните цени.

Този подход може да доведе до факта, че наемодателят всъщност ще бъде предотвратено без съгласието на наемателя да увеличи едностранно наема. Според стр. 3 супени лъжици. 614 от Гражданския процесуален кодекс, освен ако не е предвидено друго в договора за наем, наема може да бъде променена по взаимно съгласие на страните, в рамките на сроковете, определени в договора, но не по-често от веднъж годишно. Ако договорът предвижда право на собственика на земята, за да промените размера на наема едностранно веднъж годишно, в интерес на наемателя може да бъде определен за ограничението на размера, която може да се увеличи такса. В допълнение, споразумението може да се извърши на позицията, че подобна забрана за промяна на размера на наема, се отнася и за текущи разходи.

Дали това е необходимо в този случай да представи на данъчната служба на авансови плащания и декларацията за данъка върху недвижимите имоти? Всяка декларация линия, за да се напълни? Отговорите са получени въз основа на действителното положение.

Според резултатите от одита ЗФР възникнали за предприятието # 40; област на дейност - Корпус # 41; допълнителни премии за две професии # 40; художник и газ заварчик # 41;, тъй като условията на труд термините spetsotsenki те се причисляват към клас 3.1. Въпреки това, протоколите за проучвания и оценяването на данните от химични фактори професии съответства на клас 2. Вреден работа отнема по-малко от 80 # 37; общото работно време по спорни сделки. дали действията на ЗФР са законни? работниците имат ли право на тези професии да се пенсионират по-рано?