102 Федералния закон на ипотека собственост, условията, редът за регистрация на ипотечното кредитиране
Федерален закон за ипотечния
Ипотека - ипотека скъпо голям имот с предоставянето на правата на неговото владение на заемодателя да заеме пари. Длъжникът подписва договор за ипотека на имота си, и прави обещание на заемодателя за връщането на дълга в брой или заложено имущество, ако не могат да се върнат парите. Поставете и може да си купи къща, земя, на плавателни съдове и друго имущество. Тъй като покупката на ипотека на недвижими имоти, тя ще се стопи собственост на кредитополучателя. Често срещан вариант на ипотека - е да си купите апартамент на кредит. Често залог отива да си купя къща, но е възможно да се предостави на разположение в собствения си апартамент. Ипотечните кредити са издадени от банки. кредитни условия са различни. Федералният закон регламентира разпоредбите за ипотека издаване и ползване на ипотека в България.
Ипотеки "по закон" или "по договор"
на недвижими имоти ипотека закон предвижда сключването на ипотечните договори:
- "В силата на закона" - е покупка, строителство и продажба на заеми и наем на недвижими имоти. Закупуването на къща, човек използва парите си или назаем. На количество работа е договор за заем или кредит. Ипотечен по силата на закона записан по време на изготвянето на договора за продажба. собственик на имота се променя автоматично. Допълнителни изявления от двете страни не е необходимо.
- "Силата на договора" - договор за залог, изпълнен с помощта на изявленията на двете страни към Companies House. За ремонт на жилища, на откриването на бизнес, образование, или друго събитие, хората могат да снасят своята собственост.
Редът за регистрация на ипотека
- подписан договор за ипотека;
- придружаващи документи за участие в процедурата;
- Квитанция за платена държавна такса.
на недвижими имоти ипотека закон определя и датата на регистрацията. законодателните разпоредби ограничават тяхната един месец. За да се регистрирате ипотека в Единния регистър, трябва да му донесе известно рекорд, който удостоверява правото на заемателя на ипотека имот. Фиксирана дата се смята датата на регистрация. Без тази процедура, сделката е непълна и не дава право на кредитополучателя на жилище.
ипотека договор трябва да съдържа:
- ипотекирания имот;
- прогнозната стойност;
- размера и срока на погасяване на кредита;
- надясно (собственост, договор за наем и т.н.), въз основа на която е обект на ипотечния кредит с посочване на държавния орган, който е правото му на недвижимо имущество е било регистрирано.
Условия за ипотека
Федерален закон за ипотечните установи, че ипотечното Имотът може да бъде едно или повече свойства на нейните видове въз основа на следните условия за отпускане на ипотечен кредит:
- ако имотът е собственост на заемодателя, или на правото на собственост;
- ако собствеността на имуществото, регистрирани като отделна единица;
- други недвижими имоти (недвижими имоти може да служи като в процес на изграждане), който след сключването на договора за ипотека ще бъде собственост на ипотекарен;
- имот, който е предмет на държавно или общинско предприятие относно правото на икономическа собственост;
- дялова собственост на имота.
Имоти дава като обезпечение с всички основни удобства. Ако обезпечението се прехвърля на урегулиран поземлен имот, ипотека обхваща изграждането на нейното действие. Условия за ипотеки изискват обезпечение стойността на имота се определя от съгласието на двете страни с помощта на независима експертна оценка на обекта на ипотеката.
Условия за получаване на ипотечен
на недвижими имоти ипотека закон определя условията за получаване на ипотечен кредит:
- Годишният лихвен процент.
- Размерът на кредита. Тя може да бъде 70 или 80% от стойността на закупените жилища. Останалата част от счита за първоначалната такса, която кредитополучателят прави при получаване на кредит. Увеличаване на размера на заем на кредитополучателя ще бъде в състояние да помогне с ко-кредитополучатели. Това може да бъде съпруг или съпруга, роднини или други лица. Преброяване на размера на кредита, банката ще вземе предвид степента им на родство и съотношението на доходите. Отговорност урежда договор за ипотека съдлъжник.
- Изчисляване на плащанията. На това зависи от остатъчното количество, че кредитополучателят ще даде на кредитора. Валутна кредит, той има право да се избират.
- Потвърждаване на доходите на кредитополучателя. Списъкът на приходи и форма на потвърждение от страна на банките е по-различно. Много от тях изискват определен трудов стаж в една работа.
- Наличието на гаранти.
- Допълнителните разходи за получаване на кредита, са съставени главно от 10% от първоначалната вноска. От кредитополучателя трябва да е готов.
- срок на кредита.
Безопасност на ипотека обект
капани
на недвижими имоти ипотека закон предполага, че апартаментът може да положи трета страна, която не е в договора за кредит. Ако го няма, човекът, за когото той взе пари на кредит, ще получи собствеността на корпуса, с прехвърлянето на отговорностите си по договора за ипотека в сила. Продавай този апартамент не е възможно без съгласието на банката да отпускат заеми. Ако имотът е купен съпруг или съпруга, да са сключили брак, в случай на развод, федерални ипотека закон дава право съпрузи разделят ипотекиране апартаменти, дори и ако те не погасяване на дълг. На всеки, който апартамент е в рамка, а вторият може да изисква 50% от корпуса, дори ако то по-късно няма да плати на банков кредит. За да се избегне такава ситуация, съпрузите да сключат брачен договор на етапа на регистрация на ипотеката. Това показва, че едноличен собственик на имота, в който се прави на кредита.
Предимства и недостатъци на ипотека
Основното предимство на ипотека - вместо на много години, за да спести достатъчно пари, за да си купите дом, федерални ипотека закон позволява сега да се премести в нов апартамент или къща. В този случай, корпуса на ипотека става собственост на кредитополучателя. В новия апартамент може да бъде регистриран членове на семейството на кредитополучателя. От съображения за сигурност, страх от загуба на собствеността на рисковете за апартамента и щетите, както и загуба на способността на кредитополучателя да работят. В допълнение, ипотеката все още има редица "за":
Липса на ипотека в "надплащане" на апартамента. Тя може да достигне 100%. Ипотечен "надплащане" включва годишните разходи за задължително застраховане и лихвата по кредита. Друга негативна - много изисквания на банките за кредитополучателите: регистрация, българското гражданство, доказване на доход, трудов стаж на едно място, поръчители и т.н.
За решаване на жилищния проблем с ипотека, че е важно да се намери компромис между положителните и отрицателните страни на ипотеката и да изберат сами достоен партньор (банката).
Изберете програмата ипотека
Проверете кредитна история