Зониране (зониране) - какво е това описание, терминът стойност, bitlex Украйна
Зониране (зониране)
Зониране (зониране) - метод за осигуряване използването на земята за различни обществени нужди, в които целта не е определен за една област, или за група от съседни части, представляващи функционална зона. Границите на функционални зони съвпадат с уличните линии, простиращи паралелно с тях в определени разстояния или съвпадат с границите на земя.
Зониране (зониране) се извършва в съответствие със законодателството на разделянето на града или друга местност в зоната, зоната, райони с цел да се установи, при които определени ограничения по отношение на използването на земята, за да се определи минималния размер на земя, регулиране на видове и структури на сградата е позволено да се изгради в зоната, и други подобни. Заедно с инструменти като бюджета, данъците и обратното изкупуване на земя за обществени нужди, зониране е важен инструмент за планиране на развитието на селото.
Възможност за избор и смяна на собственика на земята и неговото предназначение - стимулиране на инвестиционната активност на фактор, тъй като в случай на намаляване на рентабилността на дадена дейност върху тази земя, неговия собственик (потребител) може, без допълнително разрешение за промяна на външния вид на тези дейности върху по-изгодно, без да променя целта дестинация част.
Land кодекс предвижда означава прилагане на разпределението на поземления фонд на страната, за да осигурят тези или други изисквания за зониране. За съжаление, Кодекса съдържа само една статия, а именно 180, посветен на зонирането на земите. Според този член зонирането на земите трябва да се извършва в рамките на населените места. Затова основната задача на зонирането на земите има специфични изисквания по отношение на допустимите видове строителни и други земеползването в отделните зони в съответствие с местните разпоредби за строеж. зонирането на земите трябва да бъде в съответствие със закона, което е все още предстои да бъдат предприети. По този начин, зонирането на земите и зониране, като начин за финансиране на разпределението на земята, за да отговори на различните нужди на обществото се определя в Кодекса само в общия смисъл.
Въпреки това, зониране и зониране отдавна се използва в много от развитите страни. Първият в историята на правния акт, относно определянето на зони е приет през 1916 г. от Община град Ню Йорк (САЩ). Приемането на този закон е бил принуден реакция на градските власти за без колан, елементарно, malokontroliruemuyu изграждане градска зона на Долен Манхатън. Този акт е приведено в действие редица правила за изграждане на градска зона, отколкото е в състояние значително да опрости развитието на града. Примерът на град Ню Йорк, е бил прибран от други градове в САЩ и се разпространи и в други части на света.
Според правилата zoningovim Ню Йорк столичния район е разделен на три основни зони: в жилищни, търговски и промишлени. Тези области от своя страна са разделени на 21 zoningovy площ 10 на жилищни, търговски и 8 3 индустрия. И накрая, за всеки район на zoningovogo настроен: разрешава използване на територията; допустим размер на сградата, в зависимост от размера на земята; брой на единици за настаняване (стаи), които имат право на строеж върху земята; разстоянието между дома и на улицата; разстоянието между къщата и края на частта от земя; броят на местата за паркиране и други изисквания.
Одобрен от компетентния орган на правителството град zoningovy акт като официален документ, който определя правата на собствениците на земя за тяхното използване, особено за нуждите на сградата. Като общо правило, за да разберете какво можете да строеж върху земята, неговият собственик трябва да бъде инсталиран в коя зона и към която той принадлежи zoningovomu област, както и да се запознаят с правилата и ограниченията, установени zoningovim действа съответното населено място.
В Украйна има малко по-различна процедура за планиране на използването на населените места. Тя се основава на желаната дестинация на всеки принцип земя. Това означава, че предоставянето на собствеността върху земята или използването установил своята цел, т.е. разрешение за определена употреба на земя. Например, ако земята се предоставя на гражданин на строителство на еднофамилни къщи, а след това той няма право да се изгради склад към него, както и обратното.
Дефиниция на териториите и избора на земя за градски нужди следва да се извършва въз основа на одобрената документация за планиране и планове за земята и икономическа единица. От гледна точка на земя-икономическото устройство на населеното място се извършва разпределението на земя: земя жилищни и обществени сгради; земя за промишлеността, транспорта, комуникациите, отбраната и други цели; опазване на земите, здраве, отдих, исторически и културни забележителности; земя комунални услуги; управление на подземните води, използване на горите; ползване на земеделска земя; държавни земи.
Функциониращите селища зониране са тясно свързани с тяхната Генерален план. Затова zoningovye правила - един вид механизъм за прилагане на решенията на Общия устройствен план на отделни парцели земя и строителни проекти, за да се гарантира целенасочено развитие на селото.
По този начин, зониране има коренно различен начин, за да се гарантира, на потребностите на обществото по отношение на използването на земята, за да отговори на различните нужди в земята.
На първо място, ако целта на парцела е установено виждане (граници) от очакваното използване на всеки участък, а след това зониране е настроен изглед (граници) на функционална зона на целевата използване на земята.
На второ място, може да използва райони с цел собствениците на земя и потребителите трябва да използват сайтовете само в съответствие с целите, установени за всяка област, а в района на зониране определена цел на земята, не се инсталира, и на собствениците (потребители) до потребности, които не са в противоречие с функционалното състояние на зоната.
Въведение zoningovogo подход към разпределението на земята, за да отговори на нуждите на различни социални каузи съществени промени в правната уредба на целевата използване на земята. На първо място, е необходимо да се разработи и приеме Закона на Украйна "за зонирането на жилищните територии." На второ място, с въвеждането на zoningovogo регулира използването на сухопътни населени места, както е предвидено в член 180 Land кодекс на Украйна, на територията на населените места трябва да се направи значителни промени в членове 20, 21 от Кодекса за изготвянето на целите на земя.