Жизненият цикъл на недвижими имоти - икономика недвижими имоти

Жизнен цикъл - е пълна последователност на процесите на съществуване на недвижими имоти от въвеждане в експлоатация (на създаване) преди прекратяването. На теория и практика се прави разлика между пет вида цикли: бизнес, жизнен цикъл на продукта, вида на бизнеса и на предприятието като комплекс на имот, както и недвижими имоти като обект собственост (схема 1.14-1.18). Относно продължителността на цикъла се отрази на сроковете на производство, на физическата и морална амортизация, капиталовите съоръжения, работни условия, опортюнистични пазар и други фактори.

Тъй като свойствата са три същество, по време на целия период на съществуването си, те са съответно физическите, икономическите и правни промени. В резултат на това всеки недвижимо (различни от земя) чрез следния четири етапа разширен жизнен цикъл:

образуването на о - сграда, създаването на нови предприятия да закупуват (покупка, селекция и т.н.) земя;

изходна операция - работа и развитие (разширяване, реконструкция, промяна на дейността, реорганизация, и др.);

о на климата, може би повече от веднъж, на собственика, на собственика или ползвателя;

о прекратяване на съществуването - разрушаване, ликвидация, природен унищожаването на.

Първите, третия и четвъртия етап от жизнения цикъл на недвижимите имоти като продукт, включват, в допълнение, фактът на държавна регистрация на създаването или премахването на обекта, както и промяна на собствеността.

Животът търговски цикъл на недвижими имоти като имоти, от гледна точка на един от сегашното ръководство на направена с цел собствена субективна начин от покупката, например, преди продажба или замяна на, може да се повтаря много пъти, всеки път с нов собственик, до края на икономическата и физическия живот обект.

Промяна на собствениците на комплекси собственост на предприятията в хода на продължаващите реформи в България, приватизация, несъстоятелност, преходът от ръка на ръка контролния пакет акции

Shema1.14. Жизненият цикъл на предприятието, както е сложен на имот

придружено от значителни и понякога опустошителни промени в организацията, управлението, технологиите и самите капиталови стоки.

За обекти - паметници по-важен е физическият живот, а не промяна на собствеността, е имал

Калифорния и потребителя, тъй като те са защитени от държавата. Използването на международно и национално значение на обектите се разрешава, без да нарушават своите културни и исторически характеристики, както и формирането им е свързано с отдих, научни изследвания и реставрационни дейности. Природни комплекси - сайтове могат да съществуват вечно. Прекратяване на съществуването на такива обекти е включването им в нови, по-обширни, исторически и културни комплекси, или смърт в резултат на природни бедствия.

Всеки етап от живота недвижими имоти цикъл включва редица етапи, събития и дейности. Например, създаването на

Shema1.17. Жизненият цикъл на имущество (стоки), както физически обект

предприятието имот комплекс се състои от четири основни стъпки, е разделен на свързани помежду си секции, организационни и правни действия (Табл. 1.5).

Организационно, създаването на предприятия като имотът се състои от осем или девет етапа.

Shema1.18. Примерен жизнен цикъл на недвижими имоти като обект на собственост

Жизненият цикъл на недвижими имоти при спазване на определени закони и включва по дефиниция г-н Харисън, на икономическия, физическия, хронологичен и остатъка от срока на икономическия живот.

Икономически живот - период на печеливша ползване на обекта, когато изпълняват подобрения допринасят за цената на недвижимите имоти. Добър ремонт, подобрение и оптимизиране на условията се увеличава, и лоша грижа ще съкрати икономическия живот на обекта. Той zakapchivaetsya когато няма подобрение вече да участва в покриването на разходите за проекта поради общия си излизане от употреба.

Физическа продължителност на живота - в продължение на недвижими съществуване на обекта в функционално състояние за ползване, докато нейното разрушаване (унищожаване). Тя може да бъде нормативен, реалното, оценява (очаквани) и увеличението се дължи на модернизирането и подобряването на условията.

Таблица 1.5.Etapy учредяване на ново предприятие

Правен статут, лицензиране, състояние! Тая регистрация

Ефективната възраст се базира на оценката на външния вид и техническата структура на държавата. Това е възрастта, която да съответства на действителното опазване на имота, състоянието му към момента на оценка на сделката. Например, когато 60-годишният тухлена къща изглежда така, сякаш той е на 18 години, нейното ефективно възраст под 18 години. Ефективната възраст може да бъде повече или по-малко хронологичната възраст.

Поредица възраст - за периода от датата на въвеждане в експлоатация преди датата на сделката или оценката.

В остатъка от срока на икономическия живот на сградата, се изчислява от датата на оценка (анализ) преди края на своя икономически живот. Ремонт и обновяване, се простират (увеличение) на крайния срок.

Физическа и икономическия живот на живота на сградата има обективен характер, което може да се регулира, но не може да бъде отменено. Всички етапи от жизнения цикъл и продължителност на живота взаимосвързани и когато един от тях, съответно, климата и други (Диаграма 1.19).

Намирането на недвижими имоти в определен етап от жизнения цикъл трябва да се разглежда от собственика прилагане на подходящи мерки за опазване и подобряване на рентабилността на имота.

Продължителността на срока на физическия живот, икономическа и ефективна възраст на имота (с изключение на земя) зависи от нарастващата неумолимо носят процеси и амортизация, което има силата на законите на природата.

Схема 1.20. Амортизация на имота