жилищните проблеми, начини на решение

Михаил Сорокин, заместник на Законодателната Дума на територия Хабаровск:
- За жилищно проблеми говори много и през цялото време, но те все още са начело в жалбите на нашите граждани за депутатите: това са въпроси от презаселване на стари и порутени жилища често всъщност твърдят, че лошото представяне на управляващите дружества и HOAs. недоволство от бързорастящи и много тежки тарифите на доставчиците на електроенергия, топлоенергия и вода.

Всички проблеми на жилища и комуналните услуги могат да бъдат решени, но за това се нуждаем от политическа воля от страна на властите. Може би това ще се появи. Първото заседание на Държавния съвет, което Владимир Путин проведе след встъпването в длъжност на президента на Република България, се допря до проблеми на жилищата. Държавният глава призова правоохранителните органи да се справят с беззаконието в тази област. В Държавната дума, без да запазвате проектозакон, който предвижда създаването на тарифите за дългосрочно (от три до пет години), с отговорността на държавните органи и местните власти за нарушаване на решенията, взети в дългосрочен план. Също така предложените закони предвиждат одобряване на стандартите за обслужване качествени и прозрачни конкурсни процедури за прехвърляне на обекти в концесията или отдаването под наем и ясни взаимни права и задължения, по-специално, местни власти и инвеститорите да вземат на лизинг или концесия, свързани съоръжения.

Проектът на федералния закон за бюджета за следващата година, като положиха субсидиите за България да субсидира лихвите по кредити за бъдещите концесионери, наематели, които са взети за модернизация на общинската инфраструктура. Всичко това е окуражаващо, но как ще се реализира на земята?
Какво е състоянието жилищен фонд на територията Хабаровск?

Пилинг стени, фасади не са ремонтирани, покривите да изтекат, аварийно окабеляване, мрежа инженерство спукан - това е картина на износване на жилищата, а ако 50% от структурите носещи са станали безполезни, а след това е спешен подслон. И на този фон, в град Хабаровск са изградени само дворци (културата или спорта), които прекараха милиарди бюджетни пари. Властта е по-загрижен за така наречената "визитната картичка" на града.

Днес, в провинцията е разработила наистина катастрофална ситуация с предоставянето на убежище. Само в град Хабаровск, на около шест хиляди семейства в отчаяно се нуждаят от жилища, около хиляда порутени къщи, и много от тях отдавна са случайни, но де юре не са регистрирани като такива. Поглед към Byaudy, сьомга или други населени места Vanino и Съветска Gavan райони? Състоянието на жилищния фонд се разпада по-бързо от новото строителство. Федералната целева програма за изграждане на жилища на достъпни цени и комунални услуги реформа не се постигнат целите. В продължение на няколко месеца, например, аз се боря със служителите на Хабаровск за спешни къщи в центъра на града, на градските водоеми на улицата Dikopoltseva №№ 13,15. тези домове е ясно в лошо състояние, но те не искат да признаят тези, тъй като е необходимо да се преместят някои семейства и няма къде да се преместят.

Как да решим проблема с стари порутени жилища?

Имам конкретни предложения за подобряване на ситуацията. На първо място, е необходимо да се въведе ред на пазара на земя, да се намали драстично административните бариери. На второ място, проблемът е, че държавата не иска да осигури жилища за нуждаещите се, всичко това ипотека тласък на собствен дом. Но ипотека ние можем да се възползваме от хората само със средни доходи, и най-често не е в отчаяно се нуждаят от жилища. Без систематичен, интегриран подход всички приказки за изграждане на жилища ще остане популизъм.

По отношение на механизъм за разпределение на жилища при условията на държавната служба, той е разработен в България много преди идеите на социализма. Но сега работата на услугата не е общо. Ако "обслужващи хора", т.е. на публичния сектор, жилища ще бъдат разпределени, как да се отговори на жилищните нужди на обикновените работници на пазарната икономика? Тук е голямо разнообразие от идеи: това е заеми при облекчени условия, както и официалната семейна резиденция, както и корпоративна жилища.
И в Далечния Изток се нуждае спешно да се въведат сертификати държавни жилища в Далечния изток. Какво е необходимо, за да си построи къща? Разбира нискоетажни! Построен на енергийно-ефективни технологии, това е половината от цената на съдържанието от сравнимата апартамент в многоетажна сграда.

Най-важната задача - да възстанови реда в управлението на жилищни сгради. В Държавния съвет заяви председателят отбеляза, че експлоатационните дружества продължават да работят неефективно. проблеми на жилищата са били много отдавна, когато нашите "neoreformatory" организира приватизацията на жилища, които не са били ремонтирани в продължение на десетилетия. Техника ремонт лежеше в това, че ние, гражданите, като в под наем жилищен фонд, месечната такса за основен ремонт на размера на наема, както и в продължение на 25 години, се натрупват само на такъв ремонт. Основен ремонт, включващи подмяна на комунални услуги, ремонт на покрива и така нататък.

Но в годините на перестройката и деветдесетте години на навременни ремонти не се правят, а на корпуса в резултат на граждани излязоха на собствеността на работа, порутени. Това означава, че преди приватизацията на жилища, държавата е била длъжна да направи просрочените основен ремонт. както, например, предварителна продажба подготовка на колата, и едва след това се прехвърля в собственост на гражданите. Тъй като това не се случи, ние сме вече приватизирания жилищен заплащането отново в структурата е сумата на плащания за капиталови ремонти, но отново тя е проектирана за 25 години, т.е. сумата, за основен ремонт, изгражда само след 25 години. Средство за ремонт на порутени жилища не е сега.

В резултат на това приключение с приватизацията на жилища всички, с изключение на тези, които са се преместили в нова къща, аз имам в собствеността на износени жилища. HOAs и управляващи дружества взеха къща в администрацията, а след това си мислят: какво да правя боклук? При необходимост от ремонт няма пари, защото те ще се натрупват от оскъдния плащане от 25 години, за да по-високи такси не могат, и хората не могат да си го позволят. Жалба и "нападения" на Хоа растат в аритметична прогресия, като порутени жилища продължава да се влошава по-бързо и по-бързо, всяка година.
Какво да се прави?

От началото на реформата на жилища и комуналните услуги е в застой, ние решихме да започне кампания на безразборното критика HOAs и управляващите дружества. Да, това е лесно да се критикуват 80% от жилищния фонд е износена, за екстремно дълъг път изглежда не е необходимо ... И това, което искаме? Подобрения в ефир? Така че ние трябва да покаже добри практики от работата си, и ние виждаме само черната страна. Но "в разпределението на" удари и добър HOAs и управляващите дружества. Според новия кодекс Корпус на Руската федерация, жителите, които притежават апартаментите си, могат да се комбинират, за да управлява собствеността си. Един вид на такава структура - собствениците на жилища (в ефир). Това е организация с нестопанска цел, образуван от собствениците на помещения (жилищни и търговски) за съвместно управление на сградата и проблемите на собствеността, използването и унищожаването на обща собственост.

Защо нарастващите цени?

В резултат на това на ЦК може да предложи на собствениците плащат наема с 40% повече. Кой ще я дам добър? Ако КС ще започне да плащате по-малки общински организации, които се харесват на Арбитражния съд, а той избягна сума ще бъде приспадната от сметката на Наказателния кодекс. Но това означава, че наемателите плащат за ремонт на покрив, веранда, и т.н.

Информация война водена срещу управляващите дружества, често неоснователно. Причина стар проблем по-дълбоко.

Как да се оптимизира непосилен такси комунални услуги?

Мисля, че цената на жилищата и комуналните услуги не трябва да надвишава 10% от доходите на гражданин. Как да го направя? Тъй като държавата е прехвърлила 80% от собствениците на износване на жилищата, трябва да помогне да се направи основен ремонт на къщите, които не са били ремонтирани до приватизацията на 25 или повече години. Също така е необходимо, първо, да принуди естествените монополи (енергия, вода за комунални услуги, газовата промишленост), "за да държат конете" и повишаване на цените на билетите разумни, и второ, - компенсиране на разходите за жилища и комунални услуги за гражданите с ниски доходи, а трети - за повишаване на заплатите от Далечния изток.

От времето на Съветския съюз, сме свикнали да се оплакват от всички проблеми, свързани с жилищата и комуналните услуги, в управлението на дома. Въпреки това, след реформата на жилища и комуналните собственици бяхме себе си, следователно, ние сме отговорни за състоянието на къщата. В същото време, реформата се състоя, и чувството за отговорност за собствените си жилища за гражданите и не се появи. Има една къща комисии, които да решат как да се пейзаж на двора, някои извършване на ремонт в коридорите. Без инициативата отдолу, а не решаване на проблема. Както винаги, само на целия свят.

Всички участници трябва да се научат да преговаря жилища процес. И ако по-голямата част в полза на един набор от правила, малцинството трябва доброволно да се съобразят с тези правила. Днес, всички участници в процеса не искат да изпълняват действащото законодателство, нито собствениците, нито мениджърите на компанията или на сдружението на собствениците или resursosnabzhayuschie организация. В този случай, че правителството не трябва да се намесва в тази ситуация - той трябва да реагира адекватно и да прави промени в тези правила. И когато не играе по правилата, проблемите растат.

Ако, например, от Наказателния кодекс, без решение на заседанието ще продължи опитва да направи това или онова вид ремонт, знаейки, че неспособността да се предприемат спешни мерки, може да доведе до унищожаването на къщата, тя е в опасност. Достатъчно е да се един от собствениците да се свържете с прокуратурата, както и управляващо дружество, ще бъдат задължени да извършват преобразувания, тоест, да върне парите на наематели. Но тъй като те се връщат, ако те вече са изразходвани за ремонти? В резултат на това от Наказателния кодекс ще бъде обвинен в измама.

Или да вземем енергия: те струват киловат / час, и залязва gigacalories REC и тарифи - Регионална Комисия по цени и тарифи. И собственикът не може да ги откаже. От страна на Наказателния кодекс на картината е различна. Тя няма право да определя тарифите, той е длъжен да ги хармонизират със собствениците. И собственикът не можех да се съглася с тях. Председател на Хоа може да направи само, че при гласуването на мнозинството от собствениците на помещения - в противен случай той просто преизбран. Но има работа за носещи конструкции, инженерни услуги в областта на пожарната и енергийната сигурност, да се пренебрегва, че може да предизвика не само щети на сградата, но и да навреди на здравето и живота на хората.