жилища наемател и собственик на правата на техните задължения и отговорности

В международната практика, наемете апартамент за живеене е най-разпространеният вариант за получаване на права на ползване на имота.

В нашата страна по-популярен постоянно притежание, но все още най-малко 20% от жилищата в градовете, обитавани от наематели.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

обща информация

Собственикът е надарен?

Има ли права и задължения на собствениците на имоти?

В действителност, на факта на сключване на договора прехвърля правата и задълженията на собственика на имота за временно "собственост" на наемателя.

В съответствие с член 681 от Гражданския кодекс на страната, за периода от пускането квадратни метра на самостоятелно заети лица собственик запазва само задължението да участват:

основен ремонт на имота;
Изпълнение на територията на страната;
ремонт на верандата;
при избора на мястото на регистрация.

Текущи ремонти наети помещения е отговорност на работодателя, освен ако не е предвидено друго в договора за наем.
Основен ремонт наети помещения е отговорност на наемодателя, освен ако не е предвидено друго в договора за наем.
Преобразуване на жилищна сграда, в която се помещава под наем помещения, ако такива ремонти значително променя условията за ползване на помещения, работодателят не е позволено без разрешение.

правата на собственика на е също ясно е записано в договора, че изключението се превръща в гаранция от наемателя толкова популярни страхове относно незабавното експулсиране или други санкции. Включително правата включват:

промени в стойността на месечната вноска за правилните причини, със съгласието на наемателя;
прекратяване на трудовите правоотношения в нарушение на правилата за работа временно жилищна площ, включително нарушаване на обществения ред и забавени плащания;
предсрочно прекратяване на договора в съда;
посещение на апартамента, за да направи оценка на състоянието на имота по всяко време на предварителния договор с наемателя.

Това урежда трудовия договор?

Къде мога да се изброят всички права и задължения на наемателите и собствениците на жилища?

Всички тези права и задължения на страните по трудовия договор на жизнено пространство могат да се разглеждат и обсъждат само ако договорът е подписан официално.

Тя може да се приготви с помощта на представители на агенция за недвижими имоти или адвокат. Трудовият договор може да бъде написано независимо в два екземпляра за наемодателя и наемателя.

Всички изисквания в този документ са посочени в член 671 от Гражданския процесуален кодекс на Република България.

С договора за наем, едната страна - собственик на жилището или упълномощено от него лице (на наемодателя) - се задължава да предостави на другата страна (работодателя) дневната срещу заплащане във владение и да използвате, за да останете в него.
Юридически лица помещения може да бъде предоставена за притежание и (или) да използва въз основа на договор за наем или друг договор. Юридическото лице може да използва помещенията само за живеещи граждани.

За подготовката на готовия документ просто да копирате всички съществуващи елементи. Договорът трябва да бъде посочено:

паспортни данни за страните по сделката;
документи за собственост на недвижими имоти;
продължителност на престоя;
способността да "направи още" трети лица, които не са членове на семейството на наемателя.

Страни по тези споразумения могат по своя собствена инициатива, двустранно споразумение за включване на всякакви други предмети. Например, относно отговорността на наемателя в случай на наводнение и т.н.

Включително популярен избор на имот за временно ползване, базирани плащания в размер на хода на времето жителите ремонт или подобрение на други сделки с недвижими имоти.

Към договора често се прилага опис на мебели в апартамента по време на, техническото му състояние, техническо състояние на имота. За да научите как да се направи акта на приемане и предаване апартаменти за отдаване под наем, можете да научите от нашата статия.

Собствен договор, подписан от двете страни по сделката, тя може да бъде подписан от упълномощено лице, ако последният е налице нотариално заверено пълномощно за извършване на такива сделки с недвижими имоти.

Наемателят е надарен?

Какви са правата и задълженията на наемателя? Тези концепции трябва да бъде независимо вземат предвид при оценката дали тя не е приватизиран или приватизирани апартамент. Има ли право на наемателя в апартамент не приватизирани?

В първия случай, трябва да се помни, че длъжностното лице за предоставяне на временно ползване на недвижима собственост, които не са приватизирани отговорен наемател е трудно.

Тъй като това имущество е собственост на държавата, де юре. да погледнем работодателят не може да бъде гладка. На трудов договор, издаден по отношение на тези апартаменти, в случай на спор е невалиден и съдът няма да бъдат разглеждани.

В действителност, за да премине домовете си за временно владение е право само на официален собственик на приватизирания апартамента. Какви са задълженията на работодателя по договора за наем?

В тази ситуация, изискванията за работата на такъв имот се прехвърля на наемателя на базата на споразумението, сключено в съответствие с член 671 от Гражданския процесуален кодекс. Договорът се сключва в писмена форма само. Копия са подготвени за всяка една от страните по това споразумение.

След подписването на документа в броя на временна собственост на отговорностите включва пълния набор от задачи, които са в различно положение с лице към постоянно собственика, както е определено в член 674 и 681 от посочения по-горе документ, освен ако не е предвидено друго в договора:

плащане на сметки за комунални услуги;
поддръжка на апартамента, използвани от самостоятелно заети лица, в добро състояние, извършващи рутинна поддръжка;
възстановяване на щетите, които биха могли да бъдат причинени от наемателя на трети лица;
възможността за "пристрастени" членове на семейството;
отговорност за правоприлагащите органи в нарушение на закона наемателя.

Договорът за наемане на помещения трябва да бъде в писмена форма.
Ограничение (тежести) на правата на собственост на жилища, произтичащи от сключен за период от най-малко една година на трудов договор на помещенията, обект на държавна регистрация в съответствие със закона за регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него.

Жилищната площ може да се използва само за целите, определени в договора, който е за живеене. Наемателят е длъжен да се освободи площ към момента на изтичане на арендния договор.

Как промяна на собствеността?

Има ли наемател в това, промяната на жилища собственост личности? Често срещана причина за прекратяване сила непреодолима поставят апартаменти и изгонването на наемателя става нейната продажба или че други сделки, включително дарение или прехвърляне на права на наследяване.

Какви са правата на наемателя?

Правата на апартамента наемателят е възможността да продължат да живеят в имота, който бе заменен от собственика до края на срока на споразумението, сключено.

Такова право на новият собственик ще бъде трудно да се оспори, дори в съда. Ако договорът не е официално прекратено, всички права на наемателя се съхраняват.

В заключение следва да се отбележи, че само с трудовия договор може да бъде основа на всяко решение на спорове между наемодател и наемател.

За да се вземе предвид съгласието на всички важни точки, експертите на пазара на недвижими имоти препоръчват да означава че се извършват такива инструмент опитни юристи и брокери. За информация как да наемете апартамент за себе си. Можете да прочетете статията ни.

Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:

+7 (499) 350-97-52 (София)
+7 (812) 309-53-82 (София)

Това става бързо и безплатно!