Застраховка на заглавието при покупка на апартамент

Недвижими имоти е един от най-скъпите застрахователни съоръжения, и това, което е довело до голям брой различни политики, които могат да рисуват върху него. Определен вид застраховка на имота, който често се изисква в предоставянето на ипотеки и заеми, обезпечени с имота е заглавие застраховка.

От това, което рискува да защитава тази политика на случаите, в които е желателно и необходимо клирънс, както и колко ще струва това, тази процедура - тази информация ще бъде от интерес за всички собственици и купувачите на недвижими имоти.

дефиниция

В застрахователния сектор по отношение на недвижимо имущество, има такова понятие като заглавие - документ, удостоверяващ правото на собственост на определен човек в обект на недвижимите имоти. Именно тези права и са защитени от застраховка заглавие.

Заглавие застрахователни сделки с недвижими имоти - застрахователни рискове, свързани с финансови загуби, които могат да бъдат произведени от застрахования в резултат на загубата на техните права на собственост на техния имот. Причината за това може да бъде много случаи, например:

нарушение на прехвърлянето на наследството собственост приоритет, нарушаване на правата на законни наследници (например непълнолетни лица);
сделка в нарушение на законовата процедура (например, под влиянието на измами, заплахи, насилие);
измамите в сделката;
неработоспособност или некомпетентност на една от страните по сделката;
наличието на грешки от страна на секретаря;
сделка, използвайки фалшиви документи;
получаване на собственост в резултат на неразрешени съдебни решения и др. г.

Просто пусна няколко десетки бази за признаването на сделки с недвижими имоти празнота в българското законодателство - както преки и косвени. Заедно с това, няма законови механизми за регулиране на тези спорове, така че заглавието застраховка действа като почти единственият начин за защита срещу негативните ефекти.

когато се извършват

Правна чистота на сделката може да бъде поставена под въпрос при закупуване на недвижими имоти в средното и на първичния пазар. Много често нарушения и спорове възникват на вторичния пазар - това се дължи на факта, че имотът често се предава от ръка на ръка. Това увеличава вероятността, че някои от бившите собственици не се обмислят всички законови изисквания за тази процедура, така че новият купувач на правото на собственост може да бъде оспорено.

Заглавие застраховка се използва в няколко случая:

В личната молба на собственика - в този случай се издава на политиката, с цел минимизиране на рисковете и разходите от загубата на собствеността на имота.
Когато правите ипотека - изискване избута банки да се защитят срещу рискове и загуби, тъй като в случай на загуба на правата на кредитополучателя да банка недвижими имоти губят парите си.
При извършване на банков кредит, при който обект на застрахователни действа като гаранция - вземания на банката в този случай е продиктувано от същите причини като за ипотеката.

В процеса на регистрация на политиката, застрахователната компания ще извърши задълбочена проверка на правната чистота на закупения имот, за идентифициране на потенциални заплахи. Първата такава проверка най-печелившата застрахователна компания - ако се установи, че е налице сериозна опасност от оспорване на собствеността на новия собственик в сделката може да бъде отказано или цената на полицата ще се увеличи значително.

Въпреки това, заглавие застраховка, не означава, че собственикът на имота не може да се направи независима проверка. Това често се случва, че служителите на застрахователните компании гледат важни подробности и застраховане на имуществото, но след известно време тя се променя ръце. Ако основата, поради което се е случило, не е включена в договора за застраховка, собственикът ще бъде лишен от всички - пари, тяхното имущество и възможността да получат обезщетение.

Цената на застраховане

Цената на заглавие застраховка зависи от стойността на имота, в диапазона от 0,5 до 1%. Въпреки това, в някои случаи, тази фигура може да достигне високи стойности - 2, 3, 4 или дори 5%. Други фактори, които влияят на цената на застрахователната полица:

период от време, за който сделката;
от размера на кредита, за които имотът действа като обезпечение;
Резултатите от проучване на недвижими имоти относно правната чистота.

В случай на видима застрахователен риск цена ще се увеличи значително, тъй като в този случай самата застрахователна компания също могат да претърпят загуби. Обикновено, общата цена на застраховката се приема равна, но може да се използва и по-малка част - в този случай, размерът на разчитане на застрахователната премия се определя пропорционално.

официален договор

Застрахователният договор се сключва между двете страни - на застрахователната компания и собственик на имота - винаги в писмена форма. Периодът, за който е сключен договорът, може да варира от 1 година до 10 или повече години. Препоръчителна е десетгодишна продължителност на сделката, тъй като този термин е равен на срока на давност за недвижими имоти.

Струва си да се има предвид, че предметът на договора за застраховка заглавие често може да бъде имущество, придобито само на вторичния пазар. По-специално, предмети за сигурност, могат да бъдат:

жилищни сгради (къщи, апартаменти, акции в тях);
нежилищни сгради (офиси, магазини);
земя, която принадлежи на граждани и юридически лица.

За регистрация на застрахователни компании изискват договор за предоставяне на редица документи, като например:

Паспорт (оригинал и копие) на застрахования;
сертификат за държавна регистрация на собствеността;
документ, който удостоверява собствеността на обекта на застраховане;
информационния лист за помещения;
извлечение от регистъра на къща.

Както може да се изискват и допълнителни документи - точните изисквания, необходими за уточняване на конкретните застрахователни компании.

Научете как да се украсяват отказа на застраховка след кредита.

Как да напиша жалба до Централната банка за действията на банка или застрахователна компания ще покрие в тази статия.

Какво е заглавие застраховка, когато ипотека

Ипотека - такъв е случаят, при който банките са почти винаги изискват регистрация на заглавие застраховка. Според закона за съответствие с това изискване не е задължително, но без него, банките могат да откажат да отпусне кредит на кредитополучателя или да предложи по-неблагоприятни условия (например, за да повиши лихвените проценти).

Преди да влезе в Споразумението Банката, както и застрахователните компании, проверка на правната чистота на имота, на който се издава на ипотеката. По този начин, заглавие застраховка е от полза и за двете страни:

банки - намаляване на рисковете от загуба на пари;
кредитополучателите - да получат реална проверка имоти и по-благоприятни кредитни условия.

При закупуване на недвижими имоти трябва да се забравя, че винаги има риск от оспорване на собствеността към него от законните собственици. Компенсира, направени в резултат на загубата на заглавие застраховка ще бъде в състояние да:

В зависимост от условията на договора, тази политика може да покрие много бази и причините, поради които собственикът бъде лишен от своята собственост.
Заглавие застраховка е предпоставка за регистрация на ипотека и други заеми, където ролята на обезпечение включва недвижими имоти.
Цената на застраховката зависи от цената на апартамента или къщата и варира между 0.5-1% от тази цифра.