Защо в сделката за "средно жилище" се наложи акт на приемане и предаване на жилища

В повечето случаи при сключването на сделки на "вторичен" страна включва прехвърлянето на собственост, за да нематериални моменти. При сделки, само в половината от случаите процедурата за плащания, обвързани с представянето на акта на приемане и предаване на жилища. Често състоянието на предаване включва текста на договора (нотариално) за покупка и продажба на апартамента, а договорът се превръща едновременно акт на приемане и предаване. Понякога актът се подписва отделно по време на действителното получаване на имота.

Съвети адвокат Алексей Комаров

Но повечето от партиите като цяло пренебрегват този регистрационен документ. И има защо: тя може да изиграе решаваща роля в различни спорни ситуации.

Предимно купувачи настояват за деянието при сключването на нотариален сделката, така че нотариуси включват в текста на споразумението, за да обвърже чл. 556 от Гражданския процесуален кодекс, който казва, че прехвърлянето на купувача на недвижими имоти се извършва с акт на прехвърляне или друг документ.

Актът на трансфер разглежда два въпроса.

На първо място. носещи жилища, купувачът определя техническото състояние на обекта. Законът може да бъде подписан както показва липса на технически дефекти и с посочване на тяхното присъствие.

На второ място. подписал акта - това е етапът на сключване на сделката за прехвърляне и приемане на недвижими имоти. От самото смисъла на определението на договора за продажба трябва да бъде купувачът е съгласен да приеме и да плати за обекта.

Форма на трансфер позволено акта на приемане на една проста писмена, независимо от формата, в която той направи договор за продажба: в проста писмена или нотариална. Въпреки това, както е посочено по-горе, нищо не пречи на страните на споменатия документ нотариално. Освен това, въпреки изричното изискване на закона на инструмента за писане, съдебен спор е на път, че купувачът не бъде нападнат се счита за жилището, че са приели апартамента. Купувачът, който взе един апартамент, но всъщност не обитаващия в него (приета хартия), съдилищата не се считат за общоприети, както приемането на обекта предполага прехвърляне на владение на новия собственик.

В случай на съдебен спор по време на придобиване на собственост върху имота ще бъде от решаващо значение за създаването на прехвърлянето на апартамента, независимо от това дали актът е подписан от страните или не. На практика, подписването на акта на приемане и предаване настъпва след държавна регистрация на правата на новия собственик.

На входа на нещата ... или не?

Ако жилища се продава с набор от елементи (газов котел, мебели, уреди, и така нататък. Г.), което споразумение остава с купувача, но при изчисляването на обекта не е "вързан" към акта на прехвърляне, често има недоразумение. След посочени в договора за покупко-продажба на път за освобождаването на имот купувач въпрос за приемане и предаване на апартамента, и се оказва, че някои от нещата, които бяха там, за да остане, липсват или празен апартамент по принцип.

В този случай, трябва да приложите две отделни покупко-продажба споразумение: на имота и вещите в апартамента.

В този случай, договорът за продажба на движими вещи може да се заключи с регистрация предварително условие за прехвърляне на собственост на жилища договор. Очевидно е, че купувачът не е необходимо неща в апартамента, ако правото на договора, независимо по какви причини, няма да мине регистрацията им в регистъра.

Ако жилището е дефектна

Ситуацията, когато купените артикули открити пукнатини в стените или други структурни недостатъци не са рядкост. Тази история може да се развива по различен начин, ако купувачът взе имот без резерви по отношение на недостатъците в акта на приемане и предаване, ако деянието не е подписан и ако съставен акт отразява тези слабости.

В първия и втория случаите, когато недостатъците в разумен срок, в съответствие с правилата на чл. 477 от Гражданския процесуален кодекс, в рамките на две години от датата на прехвърляне (които влизат в физическо притежание) и в последния случай, в разумен срок след подписване на акта на приемане и предаване, купувачът се посочва изискванията за продавача в съответствие с чл. 475 от Гражданския процесуален кодекс.

Купувачът има право да изисква намаляване на разходите за жилища, възстановяване на разходи, направени за отстраняване на пропуските или изисквания за изпълнение на продавача да се премахнат недостатъците на техните собствени. Ако дефектът е съществено нарушение на изискванията за качество и елиминира неговото непропорционално договор за покупка може да бъде прекратен по взаимно съгласие на страните или от съда, претендиращи обезщетение за вредите, причинени на ищеца.

Противоречиви случаи и измами

Когато говорим за прехвърляне на собственост по отношение на изпълнението на сделката, трябва да се подчертае две точки.

На първо място. да прекрати договора по взаимно съгласие на страните извън съда има право само на датата на неговото изпълнение. Като общо правило при изпълнение е предназначен за жилищно строителство (приемане на плащането от страна на продавача) и прехвърлянето на обекта (обект получаване на купувача), регистрация на прехвърляне на правото на собственост в регистъра.

Втори главен. повечето сделките с жилища в България са в писмен вид. Именно поради тази форма на сделките там са основно измама - двойни, тройни продажби.

схема на измама е проста: ако сделката без адвокат, нотариус след подписването на споразумението всички оригинални документи остават в ръцете на продавача, и за страните по подписаните документи ще регистрира прехвърлянето на права, обикновено чрез представител. Въпреки това, по пътя за регистриране на представителите на властта с продавача спра за няколко сделки за продажба на същия апартамент.

В резултат на това, ние имаме няколко безскрупулни продавача и добросъвестни купувачи, между който се издига един основателен въпрос: кой е собственик на жилище?

Така че, съдът намери собственик на част от купувачите, които за пръв път се появиха на предмета на акта на прехвърляне и приемане!

Други купувачи (кредиторите), ще се задоволи с право на обезщетение по чл. 398 от Гражданския процесуален кодекс.

Отделно от това, следва да се отбележи, че в случай на спор между купувача и продавача на правото на жилище след сключването на договора за продажба и преди вписването на прехвърлянето на собствеността в регистъра на купувача, които направиха купувача на недвижими имоти е с предимство на собственика правото да живее в него до прекратяване на договора или признаване от съда като невалиден.