Защо в България не се изгради жилищните сгради

Жилища национален проект в България беше първоначално най-слабите сред колегите - прекалено скъпо излиза да си купи апартамент дори и с помощта на държавата, и вездесъщите ипотеки са допринесли за нарастване на стойността на новите апартаменти, поради ръста на спекулативното търсене.

Експерти и длъжностни лица се съмняват, че строителството на жилищни сгради ще бъде добър съдия. Защо?

Първо, ние се дефинира понятието. Наречен изгодно апартамент сграда, построена за доставка на апартаменти в заетостта. Обикновено, той е бил по периметъра на цялата земя, принадлежащи към наемодателя; Той остава неразвит само малък двор-добре. В Жилищата 20-ти век се превръща в един от основните вида на собствеността на гражданите в много развити страни.

За България, идеята за изграждане на жилищни сгради не е нещо ново. Първите блокове с апартаменти дойдоха да се изгради през 18-ти век. Големи сгради "на издигнати заможни хора на наемателите, отдаване под наем на къща в нужда. По-конкретно начинание успял София, която е била построена преди всичко като град жилищните къщи. Според съвременните оценки, 40% от жилищния фонд на Москва в началото на миналия век е била представена само на жилищни сгради.

Защо да не се изгради жилищните къщи с "стаи под" наем на единица за живеене? Кой има полза от развитието на такива проекти? Помислете за това, от което имате нужда точно сега, защото след няколко години там високо търсене на търговски жилищни имоти в жилищните сгради. Той е свързан с и Западен Сибир (Ямал, Yugra и Тюмен) и Далечния Изток, където голяма част от миграцията, и федерални центрове и големи градове, където цената на жилищата ще се увеличи.

В действителност, въплъщение на идеята за изграждане има няколко. Първият - държавата със собствените си пари за изграждане на къщи и в опашката за цел наема апартамент в нужда (нещо, което, както изглежда, ще направим Москва органи, когато каза, че те ще бъдат в състояние да наемете апартамент студентите за сума, по-малко от $ 200). Въпреки това, не всяка община може или иска за своя сметка да си построи къща, че никой не знае кога ще бъде погасен.

Вторият вариант - да се изгради печеливши жилищни самите строители или частни инвеститори, които възнамеряват да се възползват от отдаване под наем на апартаменти под наем. Въпреки това, той трябва да има голямо количество налични средства, които, ако някой има, единствените големи Москва инвеститорите. Те обикновено са заинтересовани от изграждането на скъпи жилища, които се отдават под наем или чужденци или командирован.

А много по-реалистичен вариант - строителни или инвестиционни дружества, да вземат в банките под гаранции на общината или кредит на региона, изграждане на жилищни сгради и апартаменти под наем за отдаване под наем. Според този начин те искат да власти Свердловск. Въпреки това, дори и в този случай, участниците на пазара са скептични, че ще има желаещи да инвестират в изграждането на жилищни сгради. Всички наскоро се основава на един дълъг период на изплащане.

Въпреки, жилищни сгради много предимства.

За наематели - възможност за дългосрочен наем гаранция на разумни цени, максимална прозрачност на отношенията с наемодателя, набор от свързани с тях услуги, които предлага фирмата за управление на съседите еднакво ниво. За всички наематели са готови да платят значително повече в сравнение с частния отдаване под наем. Мнозина виждат жилищни сгради, като алтернатива на хотели. По този начин тя не е непременно твърдението, че блоковете ще бъдат дълго време, за да се отплати - просто трябва да се разбере на кого и как да ги изгради.

За бизнес - това е стабилност. Докато жилища под наем по-малко печеливши вид бизнес от продажбата на апартамента, е един от най-стабилните пазари по-малко зависи от макроикономически фактори. В резултат на нивото на продажбите на криза рязко спадна, ново строителство почти не се провежда през годината, наем продължава, макар и с по-ниска скорост. Освен това, този пазар беше много клиенти, които, преди да отиде да си купи къща в имота. Нека не забравяме, че заради кризата и спада на цените на недвижимите имоти, тези проекти са станали печеливши. Самият строеж процес отнема 2-2,5 години. По-рано, по време на което цената на жилищата се е увеличил с 2-2,5 пъти и наемите са се повишили значително по-бавно. Сега всичко е различно - наемите нарастват със стабилни темпове, но цените на жилищата падат.

Но, въпреки това, да се изгради жилищни сгради не бързат. Инвеститорите и бизнес като един твърдят: за периода на изплащане е твърде ниска, а разходите са твърде високи. Всъщност - и да се спекулира на корпуса, където, тъй като е по-рентабилни цени. Тези, които са под наем жилища, просто не знаем за такива проекти, така че не се застъпи за техните интереси. Но в същото Европа живеят в тези домове за поколения, не мисли какво да прави в случай на развод или когато децата искат да създадат семейство. Държавата е свикнал да мисля, че големите и недоловимо за изпълнение на проекта на жилища на достъпни цени, но не и с тенденция към ръчно управление в изграждането на жилищни сгради. И инвеститори се оплакват, че без ясна законодателна решение за регистрация на властите на тези домове, те няма да направи нищо.

Подобно на толкова много в нашата страна толкова дълго, колкото инициативата трябва да дойде от страна на властите. Държавата трябва да осигури данъчни облекчения за фирми, занимаващи се с изграждане и експлоатация на жилищни сгради. Необходимо е да се подготвят правната рамка, така че инвеститорите вярват, и влязоха в този бизнес.

По-нататъшното развитие на пазара вече е определена.

Следващият сценарий е възможно. строителство на жилищни сгради започва в България. Има първите наематели, с наемателите на различни нива на сигурност. Стандартът на живот и комфорт в тези домове е адекватна изразходвани за гладене, по-високо, отколкото в частния незаконно лизинговия договор. Хората знаят какво плащат и са уверени в Наемодателя, която контролира държавата.

Постепенно, къщата, пълна с наематели униформа в статус. Популярността на жилищни сгради върви нагоре, както е видно от европейската практика.

Имаше едно малко нещо - приемането на програмата на държавно ниво в подкрепа на строителството на жилищни сгради. Без помощта на държавата, без гаранциите за него, просто няма да бъде в състояние да реши този проблем. Но смятаме, че едно движение дръжки Дмитрий Медведев или Владимир Путин ще бъде достатъчно, за да се движат по делото напред.