Защо такива скъпи недвижими имоти в България

Защо такива скъпи недвижими имоти в България?

Завишени цени на имотите - един от най-належащите проблеми на вътрешната икономика. Някои хора вярват, че основната причина за тази ситуация - високата цена и постоянно нарастващите разходи за строителни материали. Така че това е наистина? Какво е включено в цената на недвижими имоти в Воронеж?

Всъщност, цената на нови сгради е значително по-ниски от цените за апартаменти на вторичния пазар. Пряко свързани с изграждането на разходите се падат не повече от 25% от крайната цена на апартамент в Воронеж. Например, цената на квадратен метър на жилища Воронеж (35,500. Разтрийте.), Делът на разходите за строителство е не повече от 9000. Разтрийте. Изглежда, че сградата - superprofitable бизнес с изключително висока средна норма на печалба. Но в действителност, печалбите на строителните фирми не надвишава 10-15%.

В същото време, има много строители не са зависими от фактори, коригиране на крайната цена на жилищата. От построяването на стандартен жилищен къща отнема средно две години, като една трета от този термин обхваща така наречената подготвителна фаза. На този етап на строителните организации получи разрешение за строеж и са в процес на технически спецификации с енергия, газ и вода индустрия канал.

В повечето случаи, строителите трябва да решим много и неочаквани проблеми с регистрацията на позволявайки документи чрез подкуп. Придобиване на земя също е съпроводено с много проблеми и високи разходи - до 10% от прогнозната стойност. Намерете подходящ парцел в Воронеж за изграждане на къщи и вили е много трудно. Разходите тъкат земя варира 500000-1500000. Рубли. Земя в региона Воронеж са по-евтини, но те в повечето случаи не са подходящи за изграждане на жилищни сгради.

Хармонизирането на техническите условия и връзката с комуникационната система управлява и строителите не са евтини - до 20% на разходите по проекта. По този начин, в подготвителния етап, която консумира около 40-45% от прогнозната стойност. Много строителни компании са принудени да привлича заемни средства, което води до по-нататъшно поскъпване на обекта се строи. Лихвените проценти са склонни да достигне 15-20% годишно.

Отдаване под наем сграда в експлоатация и неговата държавна регистрация също не може без бюрократичните приключенията. Воронеж строителна компания даде до 40% на апартаменти в нови сгради във формата на общински данъци и такси. Излишно е да казвам, че тези апартаменти не достигат на бенефициентите, или преди, или зле, нуждаещи се от жилища списъка на чакащите.

Независимо от бюрократични и правни обрати, строителна компания не може да работи без печалба. Ние добавяме техните законни 15 процента косвени данъци (не е твърде малък) и получаване на 100% от цената на нов апартамент в Воронеж. Така купувачите на жилища трябва да плащат от собствения си джоб всички законодателни и организационни недостатъци на вътрешния строителен бизнес. И това, както виждаме, най-малко 50% от стойността на един апартамент в нова сграда.

Diamond пробиване и рязане на бетон и тухла
препланиране
събаряне

(473) 291-85-85