Защо инвеститори в недвижими имоти не може да чака за апартаментите си
"Чакай, така улов - не по-лошо" - руска поговорка; Въпреки това, нашите акционери отдавна са "научени" да изчака завършването на строителството и въвеждане в експлоатация на жилищни сгради със закъснение от една до четири години. Забавяне в строителството време за разработчиците е станала обичайно, и почти няма "добра форма." И с кризата, този проблем се е влошило.
Защо позволи на разработчиците забавяне на строителството и закъснения, и какво да направя в този случай, купувачи на апартаменти - да оставим нещата да вземат своя курс и да чакат за домовете си през годините и се опитват да се върнат парите, предприемане на съдебни спорове?
Преди началото на разработчиците на криза собственост работим въз основа на финансовата пирамида: отишли парите за бъдещи проекти; е завършено строителството за сметка на средства, получени от притежателите на бъдещето. Но след това, с началото на кризата, на потока от клиенти - съинвеститори спадна рязко, а банките са почти престана да отпускат заеми, много строителни обекти са замразени.
Ето четири типични ситуации, които са били и са ко-инвеститори.
1. Договорът се сключва, е извършено плащането, но разработчикът не е започнало строителството.
2. Предприемачът започва строителство без строителни разрешения, издадени, а с притежателите на собствения капитал също се съгласи да сключи и е извършено плащането.
3. Разработчикът построен на няколко етажа или "кутия", а след това на строителството е спряно; съответно, нарушени срокове за една година или повече, и инвеститори в недвижими имоти знаят със сигурност, че възложителят разполага с никакви средства за завършване на строителните работи.
4. Изграждане на къщата от дълго време е завършена, но въвеждането му в експлоатация се отлага по различни причини, или къщата е пусната в експлоатация, наемателите преместени в, направени ремонти, но нямат на разположение документите за апартамента на правото на собственост.
През първите три дела, по уникален начин, трябва да се обърне към съда за прекратяване на договора и възстановяване на щети, за да се забави това е невъзможно - otsuzhivat нуждите ви толкова дълго, колкото разработчиците имат "какво да се вземат", в противен случай може да бъде късно - в действителност, много от разработчиците в настоящите условия в изключително затруднено финансово положение.
И все пак, като правило, потребителите по-нетърпеливи да получат нов апартамент, но не и провеждане на съдебни дела, за да се върне пари на една и съща - да спечели в съда, както се казва, не е толкова лошо, и това е пари. Изчакайте за изпълнение на решението на съда - задачата ще бъде по-трудно.
Тъй като потребителите, които чакат, "поглъщане" на обещанието, че скоро всичко ще се промени; Надявам се, така да се каже, най-добре.
За това, колко дълго може да бъде оправдано в очакванията такива случаи потребителите, имаше експерти.
Според ръководителя на връчване на код "Pioneer" Т. Степанова гражданска, а след това, че възложителят "заблуда" обещания вече трябва да бъдат предупредени. Ако предприемачът поради обстоятелствата, не може да отговори на условията за строителство, то трябва да уведоми акционерите в писмена форма чрез попълването с подписването на допълнително споразумение, в която ще бъде инсталирана на новите условия на доставка до дома.
Директор на отдел на агенция за недвижими имоти "Москва Ипотечен център" О. Varakutina направени в тази връзка, че случаите, в които забавят строителството, могат да бъдат индивидуални. Дело може да бъде, а не в финансовото състояние на строителя, но, например, че изграждането на дълго време не започна поради факта, че не е възможно да се премахне гаражите. И ако предприемачът честно признава, че поставянето на къщата за една година просрочените, но се посочва, че - работа днес се движат разгара си (и това не са празни думи - ние виждаме, че в къщата расте етажа), в този случай, разумни - да слушат обещания.
Най-добрият начин да се разбере, че обектът "не се движи" - за наблюдение на напредъка на строителството, каза Г. Altukhov, съветник на президента на финансовата и строителна компания "Лидер"; това може да бъде направено от фотографии на строителството поставен на уебсайта на програмиста (отидете поне веднъж месечно). Друго е да се обърне внимание - дали другите обекти на разработчика построен; дали всяко отрицателно информация не се появи в пресата, във връзка с изграждането на други къщи, че възложителят.
Налице е по-важна причина да не се бърза с неща, отивайки в съда.
Да предположим, че притежателите на лихвените започнали процеса и - тя спечели. И разработчикът има пари в сметката, а тя изпълнява законосъобразно съдебно решение - да върне парите на купувача. Но, това, което сума ще бъдат включени? За този, който е направил купувачът по това време, и не повече?
Разбира се, в гледна точка на закона, не е; има и наказания, глоби, санкции.
Ако все пак решите да действа в съответствие със закона и да отидете в края на краищата, е необходимо да се посочва ясно исканията си - така да се каже, да решите какво искате да се върнете - апартамент или пари. Върнете се в апартамента, разбира се, е възможно, само ако тя наистина съществува - това е, - изграждането на къщата е завършена. Е, ако обектът, че сте платили, и остава "разкопки" - ясно е, че е необходимо да се върне парите.
Въпреки това, отивайки в съда - не е лесно да се справят с. Например, в приложението към отчета на документи могат да бъдат претендирани някои неточности в този случай съдът оставя случая "без движение", или връщане на документите на ищеца да се премахнат недостатъците.
Всичко това, разбира се, се простира на процеса във времето (понякога това отнема повече от един месец, преди да го е насрочено първото съдебно заседание). Ищецът трябва винаги да настояват, обясни експертите, на факта, че съдът не трябва само да оставите молба "без движение" и се върна документите за завършване, и което е постановено от съдебно решение, че молбата е оставена "без движение", като посочват причината. В идеалния случай, разбира се, се нуждаят от адвокат, който има съдебна практика в такива случаи.
Обобщавайки, можем да кажем, че днес, много адвокатски кантори предлагат своите услуги ограбени инвеститори в недвижими имоти - консултирайте се, направи искови молби в съда, за да представляват интересите на жертвите в съдебните производства. Всичко това е чудесно. Това е само на проблемите на съда на жилищата не решава - апартаменти ограбени клиенти не предоставят.
В момента, най-ефективен е - когато такива въпроси се намесва власт. Но съдебната практика, с течение на времето, разбира се, също ще бъде там. Ще изчакаме.
По последната точка - ситуация, при която "строителство на къщи отдавна са приключили, но въвеждането му в експлоатация се отлага поради различни причини", или пуснат в експлоатация в къщата няма да бъде издаден на правото на собственост - друга, а проблемът - в другата.
Това забавяне се случва, защото предприемачът не може да бъде в продължение на месеци, за да се подготвят необходимите документи за регистрация на правата на собственост (независимо дали регистрацията на собственост или право на купувача). Ето защо, Федерална служба за регистрация може да реши да прекрати регистрацията за период от 1 до 3 месеца, а през това време разработчикът трябва да премахнете коментари и да представят документите в правилна форма. Когато това не се случи отново, Фед може да откаже да регистрира; След това всички документи, необходими, за да събират отново.
Ако след прекратяването на регистрацията на разработчика разбира, че физически не разполага с време, за да събере необходимите документи в определения срок - твърде много случаи, за да премине във всеки техен отлагане, той често и много се радвам, че инвеститори в недвижими имоти са изпратени в съда, вярвайки, че се бори със служителите може да бъде повече от една година, както и решението на съда ще ускори този процес.
Като правило, съдилищата винаги вземат от разтвора регистрация на собствеността - разработчик длъжен да предостави липсващите документи, регистрация на услугата - да се регистрирате собственост. Но не повече. Глоби помощника за изграждане съдилища не налагат. И да съди строителя юридически такси или да възстанови собствената си парите, платени за регистрация на собственост е почти невъзможно; все пак - прецеденти.
Адвокат Владимир Arutyunov има значителен успешен опит в такива случаи, така че всички се обръщат към него клиентите получават съдебно решение относно признаването на правото на собственост и да ги регистрират в телата на Фед са станали собственици на апартаменти. Номерът на случай вижте раздел ФАЙЛ 1 като примери за съдебни решения в такива случаи.
Въпроси? Професионална защита на споделянето на човека - адвокат Владимир Arutyunov: 8 (925) 589-42-92