Защита на правата на собственик на апартамент 8

Изграждане на апартаменти

В процеса на ремонт на собственика на апартамента, разбира се, той иска да направи всичко, за да ви хареса, без да се ограничаваме до нищо. Въпреки това, ремонти в жилището са ограничени не само физически съоръжения на собственика, но и на закона. Някои ремонти необходимо наричат ​​само строителния екип и да плащат, но има и видове работа, които ще трябва да се събират много документи и да преминат сложна процедура на одобрение реконструкция.

Това разрешение се изисква планиране, ако собственикът е готов да направи всичко, за да стените, с прехвърлянето на водопроводни или основен оборудване (печка, газова колонка). За да се съчетаят баня с тоалетна, комбинирана кухня и хол, балкон остъкляване, допълнително оборудване бани - до големи промени изискват одобрение. Но не всичко може да се направи, например, не е възможно да се получи разрешение за обединението и на балкона на стаята.

Важно в реконструкция - да се направи възможно най-малко промени в изграждането на структурата. Всичко, което не докосва стени, прозорци, врати и големи прехвърляния на водопровод, може да се направи без ограничения: монтаж на подови настилки, подмяна на врати, окачени или окачени тавани, подмяна на санитарно оборудване - тук собственикът може напълно да осъзнаят, всичките им желания.

Възможно ли е да се направи шум в апартамента си

Всеки жител, независимо от това дали той е собственик или не, е длъжен да спазва тишина през нощта. За Москва и София нощ набор от 23 часа до 07 часа. В района на Москва през нощта - от 22 часа до 06 часа в делнични дни и от 23 часа до 09 часа през уикенда (събота и неделя). Всеки регион независимо установи времето, в което е забранено шум. В много градове, шумът е забранено от 22 до 6 часа.

За Москва, отделно предписано строителство работно време:

Оказва се, че и в други градове, можете да пробиете стена през целия ден от рано сутрин до късно вечер.

Специално време за следобедна дрямка деца, който не са предвидени, така че многогодишен конфликт на млади майки, както и строители в съседство е неизбежно и няма решение.

Дълговете под наем

Всеки собственик е длъжен да плати за комунални услуги, които се предоставят въз основа на броя на регистрираните лица в апартамента. Таксата включва не само плащането на ток, вода и газ (която всъщност е в действителност са били използвани), но също така и на общите плащания, които не са свързани с апартамента, а на цялата къща.

Всичко, което е извън жилището (коридори, стълбища, асансьори, врати, мазета, тавани и т.н.) принадлежи към общата собственост на наематели. Жителите за сметка на месечните плащания съдържат тази обща собственост: плащат веранди, за събиране на боклук, а дори и на текущия ремонт.

За да се плаща наема - пряко задължение. Не са трудни житейски обстоятелства или временни затруднения на нейния бъдат безплатни. Ако собственикът не плаща за комунални услуги, на той сума ще бъде таксувана в съда. Въпреки това, за да изгони собственик на правната му апартамент, никой не може, дори и в съда. Страшен истории за експулсиране се отнасят само за тези, които живеят в оборотно жилище, и не плащат наем за повече от 6 месеца. Но дори изгонени наематели на хостела все още трябва да плащат всички дълговете на наем.

Кой наблюдава къщата

Разплащателната месечен наем, собственикът има право на работно асансьор, чист вход и редовно боклук. Всички собственици на сдружения на апартамент строителни форма на собственици (Хоа) или изграждане на кооперация (HCC), които се занимават с поддръжка на домакинството и защита на интересите на собствениците. В ефир е най-честата форма. Тя е създадена и регистрирана като организация с нестопанска цел, която управлява общата вещ. Той в ефир събира пари за различни нужди на общността и се ангажира с всички жители трябва да бъдат изпълнени. От работа в ефир и неговия председател просто зависи от удобството и комфорта на обитаване в панелен блок.

В ефир подписва договори директно с resursosnabzhayuschimi и сервизни организации (почистване, ремонти и т.н.). В допълнение към Хоа (или HBC) може да управлява компании за управление на къща. Често етажната собственост са принудени да прехвърлят своите функции управляващото дружество, което от своя страна, от своя страна, предава всяка област отделна компания. Тогава получавате допълнително посредник във веригата на доставка на услуги, които често не отговарят на интересите на собствениците на апартаменти. Управляващите дружества, които не се интересуват от намаляване на разходите за услуги и HOAs, напротив, знае, че в крайна сметка ще плати за всички собственици. Тук идва областта за един по-неразтворим конфликт на интереси.

Офис у дома

Собствениците на апартаменти са общо решение да се назначава и освобождава председателя, да се избере едно управляващо дружество прекрати договора. Ако качеството на услугата не отговаря на собствениците, на общото събрание, те решават да се промени ситуацията и да ги коригира в доклада. Собствениците сами да определят приоритетите за ремонт и поддръжка на къщи, разпределят бюджета, ако това не е достатъчно за цялата необходима работа, следват изразходването на средствата. Вземи това, само членовете на Хоа могат активно да участват в живота на къщата.

Така, че е ясно, че правата и задълженията на собственика се простира далеч извън рамките на един апартамент. Към общата собственост на входа трябва да се третира като свой собствен начин, но не в смисъл, че тя може да бъде отнето в дома си, но в смисъл, че тя в крайна сметка ще бъде собственик на апартамента ще плати за ремонт на асансьори, боядисване на стени и подмяна на крушки на входа.

Злополука - кой е виновен

Къде е границата на собственото си имущество и обществено имущество? В случай на непредвидени ситуации, често възникват спорове кой е виновен и какво да правя. Наводнения, прекъсване тръби, се налива от тавана и частично срутване на стената - всичко това може да се случи във всеки апартамент. Дори и ако е настъпило произшествието, в апартамента на собственика, не винаги е собственик заплаща всички ремонти и щети.

публична собственост не свършва на входа на апартамента (на врата, под, таван) и от приемащото устройство. В крайна сметка, една и съща вода, за да бъдат доставени до чешмата или батерията, отколкото в апартамента. Ето защо, всички на имота, който се намира на приемните устройства (вентили, ключове, контакти), както и себе си, тези устройства са обща собственост, както и всички, че на ключа (мивка, батерия) - частна собственост.

На общото имущество включва щрангове, тръби, м, както и "други съоръжения, разположени в тези мрежи." За останалото оборудване са включително радиатори. Ето защо, ако батерията е протекла в апартамента, след ремонт трябва да е като като управляващо дружество, както и всички останали държавна собственост (това потвърждава писмото на Министерството на регионалното развитие). Тези правила са определени в законодателството, обаче, управляващите дружества често отказват да поправи или да промените радиаторите, като посочва, че радиатори - частна собственост, тъй като те се намират вече за разпределителен вентил. И като цяло, експлоатационните дружества също са прави. Върховният съд определя, че ако един нагревателен елемент служи само един апартамент, радиатора не е обща собственост, както и частна собственост. Когато частните ремонти на имотите, извършени за сметка на собственика. Ремонт и подмяна на батерии - друг въпрос, който може да възникне между собствениците и управляващите дружества.

Пожар в апартамент, за щастие, се случва много по-рядко, отколкото на теча. Въпреки това, на щетите, причинени от огъня е несравним с нищо друго. И това, което е много лошо, огънят - това е единственият проблем е собственик на апартамента, за да се бори с последиците на пожара ще имат сами по себе си. Застраховка от държавния, обезщетението, възстановяване на свободните апартаменти, нови жилища - никой от този собственик не може да изисква. В този случай, пожар в оборотно жилище основен наемател може да разчита на предоставяне на алтернативен живеене и материална помощ (държавата осигурява един апартамент / стая от своя страна на тези, чиято социална ремонт на жилища или реконструкция не може да бъде).

Ако е имало пожар в апартамент, който се намира в имот на някой друг, за всички вреди, които е отговорен е собственик (или неговите наследници, ако собственикът е починал). Засегнати съседи могат да получават обезщетение за повреден имот с апартамент на собственика на опожарена. Въпреки това, на собственика, от своя страна, също може да поиска обезщетение за вреди, причинени на трети лица, ако такава ще бъде признат за виновен за пожар. Ако огънят да обвини управляващото дружество, то трябва да заплати обезщетение в пълен размер. Все пак, това може да бъде постигнато само чрез съда.

Ето защо, в случай на пожар в апартамента не е останало нищо, с огромни дългове всички наоколо, собственик на това има смисъл да се застрахова апартамент си на огъня. Например, използването на калкулатор на интернет страницата на Резо застрахователната компания показва, че апартамент застраховка от най-различни случаи (включително кражба и т.н.) ще струва 5000 - 10,000 рубли годишно, когато покупната цена на 5 милиона рубли ..

В допълнение към поддържането на апартамент в реда на собственика е длъжен да плати данък за апартамента ми. Данък до този много малко, но за в бъдеще той със сигурност ще дойде в съответствие със световните стандарти. Днес Bolgariyane за апартамента ми да плащат от 0,1 до 2% от покупната цена. Въпреки това, той не е пазарна цена и стойност на опис на BTI, което е под няколко пъти на пазара.

Размерът на данъка се определя поотделно за всеки регион, но това не трябва да надвишава 2%. Данъкът се заплаща ежегодно, квитанция за плащане, обикновено идва по пощата.

Купи апартамент - само половината от битката. Собствениците трябва да разберат, че тяхната покупка на апартаменти създава не само права, но и задължения - задължението да поддържа имота в добро състояние, задължението за плащане на данъци и комунални услуги, отговорност на съседите. Скрий зад вратите си и се изолират от външния свят няма да работи. Да живееш в панелен блок, е необходимо да се спазват общите правила и разпоредби. А по-голяма степен на свобода на собственика може да получите само в гората, отчасти - в собствения си дом, и доста относителна - в собствената си апартамент.

законодателство

Глава 2. Обекти на права на жилищата. жилище

Глава 4. Реконструкция и реконструкция на жилищни помещения

Глава 6. собственици Общата собственост на помещения в жилищна сграда. Общото събрание на собствениците

Глава 14. Правен статут на членове на асоциацията на собствениците на жилища

Раздел VII. Заплащането на жилища и комуналните услуги

Глава 15. Общи разпоредби за основен ремонт на общата собственост в жилищни сгради и начина на неговото финансиране

Правила и регламенти:

Прочети други статии в тази серия на нашия сайт:

Днес, много хора избират врати за своите апартаменти и къщи, като се фокусира специално внимание на безопасността. Така че те често се даде предимство на метални изделия, които могат да осигурят необходимата патронажа и демонстрират отлични технически и експлоатационни качества.