Залог на имущество на предприятие

Активите на заложеното имущество на предприятие и по оценка на нейната стойност се определя въз основа на подробен опис на бизнеса с недвижими имоти. По споразумение на комплекса за собственост на предприятието обезпечение се придружава от сертификат за инвентаризация, баланс и докладът за доклад от независим одитор, в състава и стойността на бизнеса с недвижими имоти.

комплекс на имота на предприятието се разглежда в контекста на обезпечение отношения като обект на законова регулация. В структурата на комплекса Имотът се състои от материални и нематериални активи, използвани в бизнеса.

В резултат на промишлената дейност стойност на имота може да се увеличи или намали. Например, оборудването може да бъде заменен с друг нов, но със сигурност ще се отрази на размера на обезпечението, или обратното от обезценяване стойността на комплекс собственост на износване се намалява. Следователно, по време на залог на предприятието като комплекс на имот, е необходимо да се уточнят ясно състава.

Поради факта, че собствеността комплекс предприятието, предназначени да отговарят на определени икономически и производствени функции в законодателството е препоръчително да зададете определени граници, за да се гарантира на имота като обезпечение. По-специално, че е необходимо в закона да се предвиди период да се осигури финансови задължения, които трябва да се проведат не по-рано от една година след сключването на договора за залог на предприятието като комплекс на имот. Съответно, най-вероятно не може да ограничи достъпа на имуществото на предприятието.

Залогодателя не се ограничава правомощията по отношение на ипотекирания предприятието. Той може да го продаде, лизинговите дружества, тя размени за други активи, а в противен случай да се разпорежда с тях в същото време прави промени в състава на това имущество, ако то води до намаление в цената на имота, както е предвидено в договора за залог.

Въпреки това, индивидуални правомощия ипотекарен длъжник, с цел да се даде възможност за поддръжка на изискванията на имотите могат да се извършват със съгласието chargeholder. Без съгласието на ипотекарния ипотекирания имот на предприятието не може да бъде предмет на сделки, насочени към прехвърляне на имота.

За да се гарантира интересите собственост на кредитор (залог титуляра) е необходимо в закона да се предвиди правото на контрол на ипотекарния кредитор за наличието и безопасността на имущество, свързано с имуществото на дадено предприятие. Сред правомощия за надзор следва да бъде разположен точно:

- От ипотекарен редовно да предоставят счетоводни и други документи, свързани с отчитането на материалните активи, съставляващи обезпечение;

- Да координира с ипотекарния кредитор всички транзакции, насочени към прехвърляне на отделните обекти, свързани с имуществото на дадено предприятие.

В случай на законодателна консолидация на разпоредбите на ипотекарния кредитор има право да приемат транзакции за отчуждаване на имот комплекс за невалидни, въз основа на чл. 48 от Гражданския процесуален кодекс на Украйна (чл. 215 от новия Граждански кодекс на Украйна).

Също така е интересно аспекти на отношенията между собственика на земята и на собственика на сградата или структурата разположен върху него при определяне на размера на възстановяването на ипотекирания имот. Земя и недвижими имоти може да бъде независим обект на залога. В случай на лечение в него възстановяване (независимо от това дали е сграда, конструкция, земя) е налице противоречие между тези страни. Както земя и сграда или сгради на него са взаимно зависими обекти, не е възможно да се ограничи правото на собственост на един собственик, без да се засягат от друга.

В случай на прехвърляне на сгради и съоръжения, прехвърлени правата на земеползване (ако последният не се приватизира). изграждане на съоръжения за пренос на едно юридическо лице на друго, без прехвърляне на собствеността на земя може да доведе до несигурност при определянето на собственост, които могат да бъдат налагани. Сега основните въпроси на ипотека имат апартаменти и сгради. Земя, неразделна комплекси собственост не може винаги да отговарят на критериите за ликвидност. Следователно е необходимо да се вземе това под внимание при определяне на обема на възбрана.

На същата тема

Видове наказания по реда на Гражданския кодекс на Украйна
Концепцията за злоупотреба с репутацията на стопански субекти
Договорът за кредит и по съребрена отношения: проблем
Исторически и правни предпоставки за регулиране договор за продажба
Възбрана върху имуществото на юридическо лице