Залог на апартамент в банката - като начин да се започне формирането на капитала на предприятието - адвокат Сергей Комаров
Залог на апартамент в банката - като начин за започване на бизнес образование капитал
След приемането на България от Федералния закон "На ипотека" са минали 10 години, резултатите от този закон могат да се видят по лицето - всеки ден, независимо от разклащане в чужбина пазар на ипотечни кредити криза, все повече и повече граждани използват привлечените средства за закупуване на апартаменти на кредит, но като все по-голям брой от тези, които желаят да използват жилищни имоти, като метод за формиране на начален капитал за започване на бизнес - изготвяне на ипотечните кредити в банката. В тази статия ще се опитаме да анализираме по-подробно на въпроса: как дизайнът на обезпечение, необходимите документи за регистрация на залога в държавни органи, които трябва да знаете ипотекарен - собственикът на апартамента, при вземане на решения за техните ипотеки.
Адвокат Комаров Сергей Владимирович
София, ул. Първа Novokuzminskaya, г. 11
Преди да вземе решение за такава важна стъпка, на ипотекарен - лице, предоставени като обезпечение за заема вашия имот - в този случай, апартаментът трябва да се ръководят в прости, но важни понятия:
Залог - начин да се гарантира, че задълженията по които кредиторът - ипотекарен кредитор придобива правото в случай на неизпълнение от страна на длъжника задължението да получат удовлетворение за сметка на ипотекирания имот преди другите кредитори - с други думи, за сметка на вашия апартамент - чрез продажба.
Залогодателя - юридическо или физическо лице, което предоставя като обезпечение от страна на длъжника към кредитора, който принадлежи към него, като право на собственост (в този случай апартаменти), или правото на управление на имоти, залогодателя може да бъде както на длъжника и третото лице.
Ипотекарния кредитор - кредитор от обезпеченото задължение, на чието име е украсена имот ипотека или ценни книжа. Ипотекарния кредитор има право на задържане върху ипотекирания имот. Т.е. Той е Онзи, който получава да има Лихвата по заема, ще ви отведе в съда за неизплащане на заема, следи за изпълнението на договора ви за залог.
Процедурата за регистрация на задържане на вашия апартамент се регулира от няколко нормативни правни актове на Гражданския кодекс на Руската, Федералния закон "На ипотека", Федералния закон "по нареждане на държавна регистрация на права върху недвижимо имущество и сделки с него", както и вътрешни писма и методически препоръки по реда на регистрация и регистрация на залога в службата за регистрация. Залог апартамент в банката започва със събирането на документите, необходими за представяне пред банката, за да вземе решение за възможността за получаване на този заем апартамент и положително решение - за по-нататъшно извършване на регистрация на сделката във Федерална Регистрация служба (изискване), списъкът на необходимите документи включва:
1. Документът, потвърждаващ основите на собствеността си в апартамента, те могат да бъдат: договор за продажба апартаменти, бартерни сделки, договор за прехвърляне на апартамента на имота (за приватизация), удостоверение за наследници по закон или по завещание или друг документ.
3. Извлечение от регистъра на къща - издаден паспортната служба по местонахождението на недвижими имоти - 99% изискване на банките при кандидатстване за ипотечен кредит - декларация е валидна в банката в рамките на един месец от датата на издаването му.
4. Копие от финансовата сметка - издава в един информация и фактуриране център (или друг орган, който осъществява регистрация на плащания за комунални услуги и настоящите апартаментите на обществени услуги) на местоположението на жилището - това е важно: имате в момента на получаване на копие на финансова и лична сметка не трябва да има дългове на сметки за комунални услуги, или най-малкото не трябва да бъде отразено в крайния документ - копие от банката за финансова и лична сметка важи за един месец от датата на издаване.
5. Извлечение от Единния държавен регистър - екстракт от Единния държавен регистър на права върху недвижими имоти, издаден от службата за регистрация на мястото на апартамента - показва информация за собственика на датата на издаване и е още едно потвърждение на банката, което правите в момента сте собственик е предвидено в залог на един апартамент, както и липсата на ограничения и тежести за вашия апартамент.
6. Документи за ОТИ - кадастрален паспорт до апартамента и обяснението, се издават на Бюрото за техническа инвентаризация на мястото на която се намира апартаментът.
7. Помощ от PND (психиатрия) и ND (Drug диспансер), че не стои там по сметката.
Събраните документи са представени на банката за разглеждане във формата на копия от представянето на оригиналите, а след приемането на вземане на кредитни решения банка вече са на самата транзакция дойдеш с оригиналните документи. След подписване на договора за залог, които сте събирали документи трябва да бъдат представени заедно с банковите документи за регистрация за услугата за регистрация. Документи, изпратени от Вас в службата за регистрация (или адвокат), заедно с представителя на банката. регистрация залог е направен в рамките на 2 седмици след натоварват под формата на залог до апартамента е регистриран - сте се регистрирали документи отидат до банката и да получите заем дал.
Важно е да се знаят и разбират следните неща:
Елате в близост до процедурата на обезпечение апартаменти, не забравяйте - че единствената ви грижа, ясно разбиране на връзката в който се влиза в банката, полагане плоски и следвайки указанията, описани по-горе ще ви помогне да получите заем, не губи апартамента и ще остане в техен интерес, защото като цяло даване печелят банката на процент от кредита - вие сами искат да печелят, като инвестират в бизнеса си. Не изкуши съдбата - всичко тежи и се опитайте при вземане на решение за апартамент залог трябва да бъда честен, на първо място, за да се - и дали вашият бизнес наистина ще ви позволи да изплати заема и да се правят пари, в противен случай рискувате да загуби апартамента и вие нямате такава, за да - закон е един и същ за всички.