Закупуването на имот в ОАЕ
Закупуването на имот в ОАЕ вече не е символ на непостижими финансови възможности. В момента си позволи малък апартамент в Обединените арабски емирства може и хора с умерени доходи. Как да се присъедините към тези, които вече са станали собственик на недвижими имоти в богатите източния щат - разбира MirSovetov.
Цените на недвижимите имоти в ОАЕ
законодателство ОАЕ
![Закупуването на имот в Обединените арабски емирства (ОАЕ собственост) Закупуването на имот в ОАЕ](https://webp.images-on-off.com/27/151/250x177_0agz2itcbep5uhzflqqg.webp)
Също така в ОАЕ се практикува т.нар наети сгради - дългосрочна ангажираност на лизинг за 99 години с възможност за удължаване. Наети ви дава право да се препродават, Rebuild, поставяйки недвижими имоти в пренаемане. От гледна точка на правото на е правото на собственост е значително по-малко сигурен. Широкото тази форма на собственост върху жилищен имот в Шарджа, но се практикува в други емирства, включително Дубай.
Също така в ОАЕ работи Commonhold - пълната собственост на две или повече собственици. Тази система дава на собственика на правото на контрол на отделни участъци от общата територия.
Намирането на правилния обект
![Закупуването на имот в Обединените арабски емирства (ОАЕ собственост) Закупуването на имот в ОАЕ](https://webp.images-on-off.com/27/151/250x376_huyj5vlfdspkruva4wdn.webp)
Ако действате сами по себе си, не забравяйте, че за да влезе в ОАЕ се нуждае от виза. Най-лесният начин да го уреди чрез туристическа агенция, закупуване на един или друг турне. Валидност на туристическа виза - 30 дни, за неговата регистрация, ще трябва да предоставят копие от туроператора цвят паспорт, чиято валидност трябва да е поне 3 месеца след датата на отпътуване, предназначен. Също така е възможно да бъде издадена виза посетител, за период от 60 дни, възобновяемите. В този случай, трябва да бъде гарантиран така наречената "спонсор" - организацията, фирмата или частно лице, имащо право да кандидатстват за виза. Такава организация, например, един хотел може да действа. Плащане и резервация, ще трябва да преминете.
Един от най-амбициозните проекти на света е на 300 изкуствени острови във водата. Главната особеност на проекта е поглед отгоре - ще го знаеш, защото, когато се вгледате в острова от птичи поглед вижда образа на всички континенти в миниатюрен без затруднения. Няколко десетки от тези острови са вече резервирани от граждани от България и носете подходящо име: София, рубла, Нова земя, Вологда, Чечения и други ексклузивни частни вили ще бъде изграден на тези острови .. Визи не трябва да е проблем, с изключение на случаите, когато е издадена виза за една жена до 30 години, непридружавани мъже с едно и също фамилно име. В тази ситуация е необходимо да се резервират хотели най-малко 4 *.
Как да купуват недвижими имоти в ОАЕ?
![Закупуването на имот в Обединените арабски емирства (ОАЕ собственост) Закупуването на имот в ОАЕ](https://webp.images-on-off.com/27/151/250x187_iosnezkv4p9a7pcl4a9j.webp)
Ако купувате имот от строителя време на строителната фаза, при сключване на предварителен договор обикновено е необходимо да се направи 10-15% от стойността на жилището. След като първото плащане купувачът получава фактура за да получите парите и предварително споразумение за обекта, които ще бъдат разписани параметрите на апартамента и графика на плащанията. След плащане обикновено се прави преди завършване на равни части с определена честота, като например веднъж на тримесечие. Списанието привлича вниманието ви към факта, че процедурните правила, както и размера на плащанията за създаването на фирма-строител, а в някои случаи могат да бъдат малко по-различни от горната схема. За регистрация на купувача се изисква само паспорт на предварителния договор.
При подписването на договора за покупко-продажба, предоставени Ви внимателно проучване за условията на промяна на условията на договора след това ще бъде невъзможно. Не забравяйте да се обърне внимание на елементите, свързани с непреодолима сила причинява забавяне в строителството; реши размера на наказателните закъснелите плащания и т.н. Към момента на подписване на договора е препоръчително да се въведе клауза за максималния размер на плащането и да определи времето, през което този процент не се променя. Договорът за продажба е регистрирана в Министерството на земята, това е потвърждение на собствеността.
За целия период на изграждане на правото на собственост в ОАЕ е забранено да се даде в, така че имотът не може да бъде препродаден от възложителя до момента, когато купувачът няма да бъде регистрирана като новия собственик. Това е много голямо предимство на системата за продажби на съществуващите в момента.
![Закупуването на имот в Обединените арабски емирства (ОАЕ собственост) Закупуването на имот в ОАЕ](https://webp.images-on-off.com/27/151/250x177_tir4m86p2r28ydricc26.webp)
Процесът на закупуване на препродажба собственост изисква допълнителни разходи. В допълнение към размера на маркиране (идентифицира собственика на имота се продават), ще трябва да плащат 2% от стойността на имота на Министерството на земя за подновяване на договора между 2% и повече са услуги, агенция за недвижими имоти. За подновяването на договора на новия собственик трябва да присъства и представител на купувача на агенция за недвижими имоти; документи обикновено отнема няколко дни, след което купувачът се добира.
Residence в ОАЕ
![Закупуването на имот в ОАЕ (Real Estate) Закупуването на имот в ОАЕ](https://webp.images-on-off.com/27/151/250x197_2jil4ct0kptfhiq5rwyh.webp)
Списанието е да се каже, че ако само един съпруг действа като собственик на жилище, процеса на кандидатстване за виза може да забави значително. Ето защо е препоръчително да се придобита собственост е издаден на двамата съпрузи едновременно. Особено важно този момент, ако не са боядисани (тя се съобразява с печат в паспорта, а не подобие на имена), тъй като правото да кандидатстват за виза само в "официалната" собственикът на семейна собственост.
Вземи гражданството на страната е невъзможно, независимо от броя на годините на пребиваване в Обединените арабски емирства и размера на инвестициите в икономиката. Тя не може да получи гражданство дори човек, който има само един родител с граждани на ОАЕ.
Разрешението за работа е необходимо да се получи отделно.
Utilities и данъци
Прогнозите за бъдещето
Глобалната финансова криза не може да не се отрази на ситуацията на пазара на недвижими имоти в ОАЕ. Сега тук, както и другаде, на принципа на "естествен подбор". Въпреки това, спадът в цените се наблюдава, че с изключение на недвижим имот "лукс". Но жилища за средната класа не е все по-евтино; освен това, въведена програма на правителството за ограничаване на растежа на пазара на жилища с цел поддържане на ценови нива. Това означава, че най-големите разработчици не са само, че не страдат от последиците от кризата, но също така и да получават държавна подкрепа.