Закупуването на етажната собственост в Тайланд

Етажната собственост - това е апартамент в жилищен комплекс, който се контролира от компанията за изграждане на комплекса. Към днешна дата, закупуване на такъв апартамент в Тайланд е сравнително проста процедура, независимо от това дали сте го купя на вторичния пазар, или в нови сгради. И цените на апартаментите в Тайланд е доста ниска, особено когато става дума за изградени етажната собственост. Много приятен момент е фактът, че на недвижими имоти в Тайланд не се облага с данък. След като купите къща, апартамент или друг имот, не е нужно да се притеснявате за данъци.

Закупуването на етажната собственост в нови сгради

Едно от предимствата на закупуване на апартаменти в сгради в процес на изграждане е, че процесът на покупка може да се извършва от разстояние, т.е. без да влизат в този в Тайланд.

Първата стъпка е да се избере проект. Можете да си купите на различни етапи от строителството. Все пак, ако подпише договор за закупуването на етажната собственост на етапа на обявяване на строителния проект, можете да разчитате на евтини жилища. По-нататъшното изграждане, по-високата цена. След като сте избрали един апартамент, трябва да се направи депозит или авансово плащане. Можете да изберете лично или просто изучаване на предложенията на интернет страниците на фирми за недвижими имоти.

2. Сключване на договор

Едно от предимствата на закупуване на етажната собственост в нови сгради е погасителни вноски. Вие плащате първоначалната вноска при сключване на договора, а останалата част от сумата се разделя на няколко части, които правите за сметка на предприемача постепенно, в процеса на изграждане на къща. Сумата на плащането може да бъде различен в много отношения зависи от размера на авансовото плащане. Ако не разполагате с необходимата сума, а ако не сте сигурни, че можете да заплатите пълната цена на апартамента за една-две години, е необходимо да се говори със строителя. Много от тях предлагат на клиентите разсрочено плащане за 10 години с минимален интерес.

4. Такси и други плащания

Купуването и продаването на недвижими имоти в Тайланд се облагат с данъци. Размерът на данъка се определя от много фактори, един от които е целта, за която сте решили да си купите имот в Тайланд. Покупката на апартамент в нова сграда, която плащате само трансферна сума - такса за прехвърляне на собствеността. Често на 50% от размера на данъка, а след това всички от 100% платени от клиента. Като правило, това е предвидено в договора. Изчисляването на тази колекция е направена в катедрата по земя, като правило, стойността му не надвишава 1,4-1,6% от договорната стойност на апартамента. Не повече данъци имоти в Тайланд ще бъде изискана.

Що се отнася до други разходи, закупуване на апартамент в нова сграда е свързано с плащането на амортизационен фонд - фонд потъва. Това плащане се изисква едно и също време при покупката на нов апартамент, нейните различни размери на 350-700 бата / кв.м. м за обикновени жилища и може да достигне 1000Bat / кв. м, ако закупите луксозни жилища.

Последното плащане - Такса за обслужване - такса за апартаментите на услуги и прилежащата територия, като на басейн, паркинг и т.н. Стойността му варира от 15-60bat / кв. м, често плаща за една или две години напред.

След всички формалности се уреждат, ще получите документите, доказващи собствеността си на етажната собственост. Основният документ е удостоверение за собственост - Chanoot, която трябва да включва всички данни, придобити апартамент, както и всички негови собственици по време на съществуването на апартамента.

Вторият документ - паспорт собственост / Къща книга. Изготвянето му е задължително за Таис, чужденците нейното присъствие не е необходимо.

Закупуването на етажната собственост на вторичния пазар

За да си купите апартамент в Тайланд на вторичния пазар, ще трябва да мине през всички три етапа. След това ще можете да стане горд собственик на етажната собственост. По този начин, ние считаме всички етапи от покупката на жилище.

1. Отворете си сметка и получаване на помощ

Преди закупуване на къща, трябва да се грижи за откриване на сметка в една от тайландските банки. След като е открита сметката, можете да получите необходимата помощ за закупуване на апартамент - валутни операции, които, без които няма да бъде в състояние да си купи етажната собственост в частна собственост. Този сертификат официално потвърждава, че банковата ви сметка е превърната и получи необходимите средства за закупуването на апартамента.

За финансирането на сметки или пътнически чекове си, или да прехвърлят от чуждестранна банка. Всички пари, автоматично ще бъдат преобразувани в бат по обменния курс на банката в момента на получаване на пари. Като причина за плащане, заяви: "Придобиването на недвижими имоти в Тайланд."

2. Сключване на договор

Преди да сключи договор с продавача, не забравяйте да се уверите, че той има документи, доказващи собствеността му на апартамента. Стандартна форма не е договор, но той трябва да бъде вписана име на продавача и купувача, описан за покупка / продажба на обекта, неговата стойност, размерът на авансовото плащане, платец на данъци, продължителността на договора. Договорът трябва да бъде завършен или в тайландски или английски език. Стойността на авансово плащане на продажба на апартаменти в Патая, като правило, не надвишава 10% от стойността си. Пълен изчисление трябва да се извършва на 1-2 седмици, въпреки че срокът може да се увеличава или намалява силата на споразумение на страните. Важно е да се знае, че ако след сключване на договора, може да реши да се откаже от сделката или не разполагате с време, за да извършите плащане, договорът се прекратява, но авансът няма да бъдат възстановени.

3. конструирането и изчисляването на имота

Окончателно споразумение с продавача въпрос за Министерството на Тайланд земя, в една и съща изпълни всички необходими документи, доказващи правото си на собственост. С цел да се извършват тези процедури, трябва да попълнят и представят редица документи:

Отговори валутни операции,
Копие от паспорта на купувача
Копие на паспорта Продавач
Сертификатът удостоверява правото на собственост на апартамент на продавача
Помощ за името на продавача, издадено от управлението на етажната собственост компанията

4. Данъци недвижими имоти в Тайланд се облага с данък, а ако закупуване на жилище в нова сграда на техния брой е минимална, а след това реши да си купи апартамент от вторичния пазар, са готови да плащат следните данъци и такси:

Трансфер Такса - такса за прехвърляне на собствеността, чиято стойност се изчислява в Министерството на Тайланд Land.
Специално корпоративен данък - корпоративен данък, чийто размер се изчислява въз основа на максималната стойност на апартамента. Този данък трябва да се плати, ако апартаментът е препродадена през последните пет години
Местен данък - държавните такси. Необходимо е също така изчислява въз основа на максималната стойност на апартамента и се заплаща при условие, че апартаментът е на предишния собственик на повече от 5 години
Данък при източника - данък върху добавената стойност, изчислена на базата на много фактори, като цената на имота, данък общ доход и др.

Подписване на договора за покупка / продажба на вторичния недвижими имоти е на стойност предварително преговаря с продавача и добавяйте елементите на договора, свързани с данъци и други такси, които се заплащат в Министерството на Тайланд Land. Като правило, собственикът плаща на имота най-малко 50% (понякога 100%) от размера им или просто да го изважда от стойността на апартамента.

Точно както в случая на нови сгради с апартаменти, след като всички формалности можете да получите документите, доказващи собствеността си на етажната собственост. Основният документ е удостоверение за собственост - Chanoot, която трябва да включва всички данни, придобити апартамент, както и всички негови собственици по време на съществуването на апартамента.