закупуване на жилище - винаги компромис между това, което е желателно и възможно
"Комсомолская правда", заедно с експерти, които се опитват да намерят правилната стратегия за решаване на жилищния проблем с ипотека
- Nuuu, аз не искам да се odnushku. Защо? За да живеят нормален живот, е необходимо поне да си купи тристаен. И това е по-добре по-близо до центъра на задръствания не вървят - така се казва един от моите приятели, когато става дума за самия въпрос, който развали московчани.
В тайника той е само на 60 хиляди (точно 0,5 квадратни метра в покрайнините на столицата). И освен това, той смята, че "работи усилено" по време на работа - това е под достойнството му, но винаги се оплаква от ниските заплати. Как да си купите "мечта апартамент"? Кое е по-добре: цял живот да спести пари за нея, или да действа стъпка по стъпка и да започне с общите и "odnushki"? За да използвате по едно и също време кредита или управлява паричните? Има много въпроси, но отговорите обикновено са очевидни.
Как да изберем един апартамент
Кое е по-добре: цял живот да спести пари за нея, или да действа стъпка по стъпка и да започне с общите и "odnushki"? Снимки: Кое е по-добре: цял живот, за да спаси за него или да действат стъпка по стъпка и да започват с общите и "odnushki"?
Вероятно всички са съгласни, че триетажна вила на рублата - със сигурност това е по-добре от odnushka в Biryulyovo. И жилища е по-добре да не купуват на кредит, както и пари в брой. Но както се казва, нищо лошо в сънува. Според статистиката, в столичния район, близо 80% от сделките се проведе с помощта на ипотека. И повечето хора купуват на кредит едно- и двустайни апартаменти в жилищни квартали на Москва и в предградията на Москва.
Първото нещо, което съветва при избора на недвижими имоти - е да се мисли, където бихте искали да живеят. Мечти за бяла къща на Лазурния бряг е по-добре да се отложи наведнъж. За да запазите нервните клетки, когато разглеждате компактен Хрушчов в покрайнините. Модерни сега "визуализация" може да повиши настроението ви, но е малко вероятно да решаване на жилищния проблем. Психическо отношение, разбира се, важно, но тя трябва да бъде подкрепена от не само мечтите, но конкретните действия. Например, за да спаси един милион долара, първо трябва поне да отложат първия рублата.
И с покупката на имот. Материализиране много пари все още няма да работи. Така че, по-добре е да се действа последователно. Преместване към целта си на къси тирета.
Въпреки това, тази стратегия е подходяща само за тези, които вече са били в състояние да спести достатъчно пари, за да си купи "билет" за пазара на недвижими имоти. За Москва и Москва предградия етикета с цената от дълго време е повече от 2 - 3 милиона рубли .. Той беше в такава минимална цена можете да си купите една стая в общински апартамент в Москва, скромен odnushku 10 - 20 километра от столицата на границата. Следователно, необходимо е да се отиде в кредита.
- Ипотечен няма да взема - това е робство в продължение на 30 години! И всичко това за какво? За по-голяма odnushki на края? Така че дори и три пъти плаща за него в нашите проценти по кредитите! Нека глупаците се търсят другаде - продължи да говоря с гръмки фрази, приятелю.
- Такива истории от живота ни много - когато човек не е готов да се движат към целта постепенно, стъпка по стъпка, и иска да "всички наведнъж", - казва писателят-психолог Рашид Kirranov. - Лично аз са достигнали минималните си гола в ред. Първо си купих една стая в общински апартамент в покрайнините на града. След достигане на този минимален гол, почувствах някаква увереност и започна да се налага да мислите за повече. С тази сигурност в рамките на няколко години, обменяна в стаята за студио апартамент, малко по-близо до центъра на града, просто сложи минималната целта. Тогава той си купи двустаен апартамент в центъра. Сега имам повече от един апартамент. Виждате ли, каква е разликата? Малката цел винаги е по-достъпни, отколкото повечето! Това е като във всички области на живота. Ако ще да се научи чужд език, трябва незабавно от първия урок, не започнете да говорите с него, тъй като първоначалното му среда. Или дойде на фитнес, със сигурност можете да вземете 150 кг в първата сесия и да се опита да се преодолее, но резултатът, както знаете, може да бъде катастрофално.
Специалистите съветват да се обучава "на котки." Това означава, че за първи път да вземе малък заем, които можете да плати сравнително бързо. Първоначалното плащане в същото време трябва да е с около 30 - 50% от покупната цена, не по-малко. И месечните плащания - за да отнеме от семейството си бюджет не е повече от 20 - 30% от приходите. Ето няколко професионалисти. Първо, вие ще разберете какво означава да бъде даден кредитополучател, и как се чувствате в тази роля. На второ място, си купувате "билет" на пазара. А ако искате да сте в състояние да изплати заема предсрочно, като по този начин значително се запишете на интерес.
Ако вземем апартамента на границата на капацитета си, а след това на ипотека е наистина стане робство.
- Точно преди кризата от клиентите ми отне копейка парче в една от областите, спане на столицата - ми каза един от финансови консултанти. - Освен това, първоначалната вноска е нещастен - 5% от стойността. И след това част от парите са заем, взет от роднини. И заслугата издадени в чуждестранна валута. Година по-късно се съгласи само три събития: те са имали дете, съпругът й намалена заплата по време на работа, доларът скочи. В резултат на това ипотека плащане започва да надвишава заплатата на съпруга си. Ами, те са помогнали на родителите. Но без това, семейството щеше да е в много лошо положение.
Между другото, според експерти, ситуацията не е много по-добри днес. плащане Ипотека все още е огромна. Възможности за предсрочно погасяване на семейството не. И за тези 5 години, че те дават кредит, са платили само една десета от дълга (т.е. тялото на кредита). Изводът тук е доста проста.
В действителност, в малки апартаменти - много плюсове. Най-важната от тях е, че те са много течност. Това е на пазара през първото място движение. Търсенето на "odnushki", са склонни да бъдат много по-високи, отколкото в повечето области на апартамента. И цената на квадратен метър е по-висока. Цените на маломерни жилища не попадат дори и по време на кризата.
Купете малки апартамента на родителите на децата си. Те са популярни сред самотните хора и млади двойки, които все още не са получили деца в близко бъдеще не се планира.
Тези апартаменти са оптимално подходящ за инвестиция, казват експерти. Но трябва да се помисли друг фактор. По-добре е да си купите апартамент, където има потенциал за растеж стойност. Така например, в Москва в рамките на Околовръстен път Москва (или в централните части на големите населени места) цените вече са достигнали своя връх. Малко вероятно е, че те ще се повиши рязко през следващите години. Но недвижими имоти в предградията на Москва, само ще получите по-скъпи. Metro Capital в крайна сметка ще се разпространи по-нататък в региона. И наличието на станцията на метрото в непосредствена близост до къщата се добавя към цената маркер е все още 50% от разходите.
Същото нещо с кът за спане в други градове. Продължавайки урбанизация. Следователно, това, което се използва за да се нарече "уреждане", в рамките на 5 - 10 години няма да се счита за приличен градски квартали. А това означава, че цените на имотите там ще растат по-бързо.
Всички апартаменти са добри - изберете от вкуса!
Когато изборът е достатъчно голям, той е винаги губи. Кое е по-добре: "odnushka", която изисква основен ремонт, в центъра, чиста копейка парче в покрайнините близо до метрото или нов treshka в Далечния предградията? Всички плюсове и минуси може да се измери с помощта на осева таблица. Как да го направя?
1. Определяне на критериите за подбор. Не трябва да има повече от 5 - 7 може да вземе само три за улеснение на изчисления - "цената", "място" и "област". Но ако искате, можете да добавите "план", "транспорт", "държавата", и др.
2. За да може даден клиент значението на различни критерии е различен. В съответствие с предпочитанията отразява тегло всеки критерий по отношение на друг: например, от 1 до 3 или от 1 до 5. Това съотношение ще бъде (в скоби).
3. Ние оценяваме всяка от избраните опции за три или пет-точкова скала за всеки критерий (за повече информация - виж таблицата.).
4. граф резултатите от оценката, като се умножи с коефициентите. Качваме се на крайния резултат. Изборът на математиката е направил за нас.
Пет важни съвета за тези, които решат да вземат ипотечен кредит
2. Решете къде ще избере един апартамент - в първичния или вторичния пазар. Това ще определи какво да се прави за пръв път: или да получат одобрение в банката, или за търсене на жилищна площ. Всеки конкретен разработчик обикновено поставя свои собствени изисквания за придобиване на апартамента. Това е кредит ще се предлага само в някои специфични банки.
3. При избора на заем, обърнете внимание на ефективния лихвен процент, който включва всички комисиони и надплатени суми, както и лесна поддръжка. В крайна сметка, тя ще трябва да изплати заема на месечна база. Ако не планирате напред във времето за погасяване на кредита, по-добре е да се вземе един диференциран анюитетни плащания вместо. Сумата трябва да бъде платена лихва върху тях по-долу, но за първи път и трябва да плащат малко повече.
4. От услугите на агента по принцип може да бъде изоставена. Ако си купи апартамент в нова сграда, строителна компания или продажба на апартамент чрез собствената си сила продажби, или да наемете за тази агенция за недвижими имоти на изключително основание. Закупуването на втора ръка апартамент на кредит, без посредник, също може да се направи. Но ние трябва да разберем, че това ще отнеме много време на телефонните разговори на всички възможности и да събере необходимите документи. Когато ипотека транзакционни апартаменти проверка ще самата банка.
5. Ако придобитият ипотека жилища само, че е по-добре да се вземе един апартамент или на вторичния пазар, или в напълно завършената сграда и провежда държавна комисия. Тогава не е нужно едно и също време и за отдаване под наем, за да плати, и да плащат по кредита. Не закъснявайте със списък на редовни плащания, да го направя по-рано. Наказание за забава на плащане е много висока в много банки.