Задачата на правото на лизинг земя

Използване на земята не винаги е толкова лесно, колкото изглежда на регистрация на договора за наем на него.

И в този случай, наемателят има право да се откаже от способността им да използват земята и да я даде на трето лице, което преди това не е участвал в споразумението.

Какво се разбира под прехвърляне на правата на лизинг да кацне?

От Land кодекс изисква само две възможности да наеме земя (за селскостопански произведения и индивидуално жилищно строителство), както и обхвата на възможностите за сключване на договор за тези условия е доста тесен.

Въпреки това, ако по някаква причина не можете да използвате пълния си, наемателят може да ги зададете.

Какво се разбира под тази възможност и как да се формализира отстъпване на правото на лизинг?

Преди да се отговори на този въпрос, е необходимо да се определи понятието

като наем на място.

Членове 15 (претенция 2), 22 (претенция 8), 624 от Гражданския кодекс България наем определя като получи правото да използва по предназначение на определена собственост обект без последващо изхвърляне от него.

Това означава, че в съответствие с правните разпоредби, наемателят няма право да прехвърля земя на някой, който да се използва.

Въпреки това, в юридическата практика е широко разпространена днес т.нар договора за възлагане, което предполага прехвърляне на права да наема земя за конкретен обект за прехвърляне на правата на предишния собственик. Той е на основата на такъв договор се извършва и прехвърлянето на права по силата на договор за аренда на земя. Но това се извършва с една важна уговорка - в сключения договор участват само виртуални характеристики на обекта, тъй като материалът може да се изхвърлят само собственик.

В този случай, на наемателя сключване на договора, напълно губи способността да използвате този сайт, както и новата партия партията сега ще реши всички въпроси директно със собственика. Това е основната разлика между заданието на пренаемане.

Какви са правилата на правото регламентира прехвърлянето?

Тъй като въпросите на земя лизинг са доста сложни, че е необходимо да имат представа за това как законодателството се извършва регулиране на такива сделки.

Тези разпоредби ще включват следното:

Тези правила са ключът, който урежда сключването на договори за прехвърляне на права.

Въпреки това, с изключение на тези, има и разпоредби на Данъчния кодекс,

Градоустройство и т.н. които имат влияние върху въпроси, свързани с поземлените лизинги и правата на наемателите да се предават на трети лица.

Условия и изисквания за сделка и регистрация на договора за възлагане

Както и всяка друга търговия, лизинг назначение (прехвърляне на права по договора за аренда

земя) предполага определени изисквания, които трябва да бъдат изпълнени за признаване на своята законна и изключват спорни въпроси в бъдеще.

Условия. което трябва да се направи при сключване на договора, заяви съществуващото законодателство и да включва следните аспекти:

• Регистрация на прехвърляне на правата и задълженията на договора за наем на земя трябва да бъде документирана;
• Всички страни страните по сделката трябва да се съгласят с условията на договора;
• В случай на неплатен наем от първите наематели страните трябва да се установят помежду си всички въпроси, свързани с изплащане на дълга (независимо дали тази сума се увеличава цената на наема за нов наемател, и той ще получи обезщетение от или към предходното сделката влиза в сила първият наемател да изплати в пълен размер всички дългове си към наемодателя);
• Сделката трябва да бъде признат за законен, които трябва да имат нотариално заверено съгласие на всички заинтересовани страни.

Необходимостта да се идентифицират като основните изисквания за сключената сделка са както следва:

• (Изисква се от лизингодателя, заедно с личното присъствие в договора за възлагане в случай, ако срокът на използване на сайта си от наемателя най-малко пет години) със съгласието на всички страни по сделката;
• При сключването на договора всички тежести трябва да бъдат предвидени, които съществуват в определено място;
• В текста на договора трябва да определи целите, за които се извършват на прехвърляне на права от един наемател на друг.

При тези изисквания директно на самата сделка, тя ще бъде призната за легитимна, и могат да бъдат регистрирани в органите на Руската регистър (в случай споразумения се сключват за период от повече от 1 календарна година).

Как е задача договор за правата на лизинг?

възлагане на договора на правата на лизинг е необходимо, документирана форма и текста му трябва да се посочи, са важни характеристики на обекта, които определят цената на сделката.

Механизмът на предаване на сключване на договора се извършва на два етапа, по време на който ще се извършва сетълмент на всички спорни въпроси и развитието на най-удобните за всички страни на правата преход лизинг на проекта.

Етапи на сключване на договора ще бъде, както следва:

1. В първия етап проспективно работодателя и действа наемателя продукти инспекция съществуващата земя и оценка не само финансово (т.е. дефинира начално количество наем), но също и с качествените характеристики (например, това се определя дали е възможно да растат него специфична култури или да построи къща на дадените параметри на проекта). В този случай, проверката трябва да присъстват хазяин или негов представител, който ще бъде в състояние, ако е необходимо, за да отговори на всички въпроси на бъдещия наемател.
2. Вторият етап е изцяло посветен на дизайна на сделката. По това време на документацията на сделката и вписването на договора в съответните държавни органи, за поддържане на профила на тези документи.

Разликите в сключването на договори с юридически и физически лица

Тъй като договорът за прехвърляне на права на земята лизинг могат да бъдат сключени с юридически и физически лица, е необходимо да се вземе предвид факта, че в този процес ще бъде много разлики в дизайна на самия документ.

Основната разлика ще бъде в списъка на допълнителни документи. които ще трябва да предостави в съпътстващите документи при подписване на договора.

В допълнение, разликата ще бъде по отношение на подписване и проверка на законосъобразността на сключването на подобно споразумение (в случай на юридически лица, на този период ще бъде повече от физическото, тъй като необходимостта от по-нататъшна проверка на представените документи).

Останалата част от процедурата, ще бъдат едни и същи за физически лица, така и за юридически лица.

Списъкът на документите, необходими за регистрация на сделката

В такъв пакет ще включва:

• Декларация за бъдещето на наемателя и наемодателя (всеки попълва отделно копие) на задача;
• Нотариално заверено копие на предварително подписан договор за аренда за земята, върху която прехвърлянето ще се извършва;
• Оригинален и нотариално заверено копие от кадастралния план за отдадените под аренда земи;
• Оригиналът и копието на постъпване на държавна такса за регистрация на прехвърляне на права;
• Съставя в два екземпляра в договора за прехвърляне на права (в някои случаи, например, ако собственикът на сайта смята за необходимо да имате собствен копие, допълва една трета), подписан в присъствието на упълномощено лице.

Що се отнася до физически и юридически лица ще бъдат задължени да предоставят допълнителни набори от документи, които могат да потвърдят, ако се изисква от закона да изпълнява дейности.

За физически лица до такъв списък ще включват:

• Заверено копие на гражданските (за български граждани) или паспорт (за чужденци), снабдени с оригинала;
• Нотариално заверено съгласие на съпруга на такава сделка (в отсъствието на съпруга ще се изисква да документира този факт, за да потвърдите).

За юридически лица в списъка на допълнителни документи е малко по-широк и включва:

• Заверено копие на учредителни документи и документи, потвърждаващи преминаването на официалния процеса на регистрация;
• Сертификат за идентификационен номер на данъкоплатец (TIN);
• Оригинален съдържаща: Регистрационен сертификат, който ще бъде в състояние да потвърди отсъствието на каквито и да било промени в учредителните документи;
• Оригинални пълномощни за представители на юридически лица, занимаващи се с подписването на споразумението;
• Оригиналите на документите за самоличност, за да подпишат страните по договора.

След като се проверяват всички документи, договорът се подписва и се регистрира в съответните териториални поделения Rosreestra.

Роднините са освободени от данък върху дарението на земята.

Какви са "капаните", може ли да стане?

Нюансите в дизайна на прехвърляне на права не толкова много, но появата им могат значително да усложни, ако не направи невъзможно за цялата процедура.

Тези нюанси ще включват:

• Липсата на фиксирани в текста на първоначалните разпоредби договор за наем относно възможността за прехвърляне на права върху обекта;
• В случай, че на земята разпределени за селското стопанство. извършва индивидуално жилищно строителство, ще бъде невъзможно да се извърши прехвърлянето, доколкото не е налице промяна на целта на земя;
• Съществуването на интерес към земи такива сгради и съоръжения, които не отговарят на стандартите на законодателството на градското планиране и построени при липсата на специални разрешителни;
• Ако вашият сайт се появява в разпореждане гражданско или наказателно дело имот да се извърши с него правни действия;
• Ако има дълг за плащане на наем на собственика на земята, изпълнението на прехвърлянето на права не се извършва.

Тези нюанси са тези, посочени в обобщен вид в действащото законодателство. Въпреки това, при изготвянето може да се появи на договора, както и други, които също могат да повлияят на резултата от сделката.

Прехвърляне на права за наем на земя - процедурата все още не е спечелила популярност в българските правни отношения, свързани с наличната земя. Тази процедура обаче често могат да се притече на помощ на онези, които по някаква причина принуден да се откаже по-рано получена чрез сключването на договора за наем правото да използва една или друга земя, предназначена да се възползват от.