Забавят реализацията на правната консултация

Основните рискове в съвместното изграждане и как да ги намалят?

Въпреки законите, приети за защита на правата на акционерите. напълно избегнат рисковете се провалят. Има много обстоятелства, които не зависят от притежателите на интереси. нито от строителя. Въпреки това, можете да хеджира рисковете от тях и ако не може, при никакви обстоятелства, за да се сдобиете с апартамент, вземи парите, инвестирани обратно.

За да откриете най-често срещаните рискове сподели строителството.

Задайте адвокат!

Забавени завършване

Както формулирани риск - изграждането на къщата има ниска скорост, в резултат на период на експлоатация, се забави с шест месеца или повече.

Основните причини за забавянето на строителството:

Една от основните причини за забавянето на завършеност - отсъствието на предприемача в правилната сума за финансиране. Обикновено това се случва, поради неправилно финансово планиране. Строителната компания не е готов да харчат парите си и се опитва да завърши изграждането на изцяло върху притежателите на капитали. Преброяване на факта, че продажбата ще отидат и на разработчика харчи парите (прогнозни приходи) за собствените си нужди - .. Финансирането за други проекти, и т.н. Въпреки това, промените в икономическата ситуация, спад в търсенето, покачващите се цени за строителни материали и в резултат на строителната фирма не разполагат с достатъчно пари, за завършване на проекта;
Част от средствата, получени от акционерите, се изразходва за извършване на други съоръжения. Предприемачът се надява да използва приходите от продажбата на сгради и други постройки, за да започне строителството на къщата. Но спадът в търсенето на недвижими имоти, както и спадът в цените води до факта, че компанията е изправена пред недостиг на финанси, и като резултат има сериозно забавяне в строителството;
Изпълнителите (.. Доставчици, инженерингови фирми, наети за изграждането на комуникации и т.н.) не успее да изпълни своите задължения своевременно и в резултат трябва да се търсят други партньори, че отнема време и се отразява на темпото на строителство;
Предприемачът се изчислява с изпълнителите апартамента. Въпреки това, поради спад в търсенето, възлагащите организация не може да ги продаде и по този начин да изпълни задълженията си за доставката на материали. В резултат на това - забавяне в строителството;
Споразумението не определя срок по депозитното улеснение - разработчикът свали част от сделката. Вместо определена дата само планирано, но това не задължава строителите се придържате към него. В резултат на това, разработчикът не носи отговорност за пропуснати срокове.

Последният риска могат да бъдат напълно избегнати, ако включите елемент изисква от строителя да завърши строителството и да се свържете на сградата, за да комунални услуги до определен лимит.

При закупуване на апартамент чрез инвеститор или предприемач, трябва да се уверите, че договорът също е определен период, не по-късно, където можете да получите на вашия апартамент. Желателно е да се уточни отговорността (специфичната размера на наказанието за определен период на закъснение), който ще носи на разработчика, ако не и незабавно да предаде обекта.

Най-лошият сценарий за притежателите на собствения капитал - прекратяване на договора от страна на местните органи за самоуправление с разработчика и прехвърлянето на друг обект на строителната компания. При тези обстоятелства, обикновено, инвеститори в недвижими имоти трябва да платят голяма сума, за да получите един апартамент.

Този риск може да се минимизира, ако законът ще бъде забранено на местните власти да забранят процедура по прехвърлянето на обекта, докато новият разработчик не изпълни задълженията си към притежателите на собствения капитал. за предоставяне на лихвените притежателите апартаменти, за които те са платили парите, както и връщане на имота пазарната цена на инвеститори в недвижими имоти.

+7 (812) 904-34-26 безплатна правна консултация в Санкт Петербург. при забавяне на завършването на!

Непредвидено добавка договор

В 5-10% от притежателите на собствения капитал на търсенето от страна на предприемачите да плащат пари, непредвидено в договора. Проблемът обикновено се случва, ако договорът не определя колко струва да се изгради един квадратен метър. В резултат на това, разработчиците се нуждаят от доплащането за работа не са свързани с изграждането на къщата.

Непредвидени допълнителни такси ще бъдат в състояние да се избегне, ако на етапа на избор на възложителя, и сключването на споделен строителство споразумение и помоли за помощ от опитен адвокат.

Споразумението е важно да се отбележи, че цената на квадратен метър е на базата за изчисление на всички разходи: плащане на земя, изграждане на кутията, грубата му край, връзка с комунални услуги, озеленяване и въвеждане в експлоатация. Можете също така трябва да включва отделна точка, която да потвърди, че сумата, платена акция участник. е достатъчна за регистрация на правата на собственост.

Основните причини, поради които разработчиците трябва добавки

Обикновено разработчиците изискват такса за продължителни строителни проекти. Например, разработчикът е планирал да завърши строителството в продължение на две години, а на базата на динамиката на растеж на цените, изчислени крайната цена. Но изграждането на къщата е продължило в продължение на пет или повече години. През това време на пазара на недвижими имоти се е променила драстично, цената на апартамента, строителни материали, заплати, гориво - цената на всичко това е нараснал значително. Възможно е, че възложителят е претърпяла загуби.

Въпреки това, разработчикът често изисква допълнително заплащане без основателна причина, за да се увеличат печалбите.

Задайте адвокат!

Разберете истината е само един начин - да изиска от строителя оправдае допълнително заплащане. От притежателите интерес е пряк участник в изграждането на (инвеститор), изпълнителят е длъжен да му предостави цялата проектно-сметна документация. След това, събитията могат да се развиват в един от следните случаи:

Ако къщата е вече построена, притежателите на интереси имат големи шансове, при условие, че споразумението е направено правилно, получи апартамент без допълнителни разходи.
Всичко е много по-сложно, ако строителството все още не е завършена. Developer може да изисква допълнителни плащания в рамките на заплахата, че няма да завършат къщата и никой не знае кой ще го изпълни. При тези обстоятелства, е вероятно да трябва да плащат допълнително. След спиране на строителството може да доведе до факта, че вашите активи ще бъдат замразени за дълго време. Дори и нов изпълнител е намерена и на инвеститора, който ще завърши изграждането случва толкова рядко и не изключва възможността, че вие все още ще трябва да плащат допълнително.

Но ако се споразумеят за такса, може да има спор по отношение на размера. Разработчиците често за повече ползи и знаейки, че всички инвеститори в недвижими имоти не са свързани, могат да създадат много по-големи от тези, необходими за завършването на строителството и въвеждане в експлоатация. За решаване на проблема и да защитят интересите на притежателите могат по един начин - да се обединят и да си поръчат независим преглед, който ще определи и името на крайната сума, необходима за завършване на строителството. Когато колективната взаимодействието на инвеститори в недвижими имоти е много по-лесно да защитят интересите си пред предприемача.

Невъзможно е да се прекрати договора за споделено строителство

При подписване на договор за споделено строителство трябва да се обърне специално внимание на позицията "прекратяване на условията на договора." Целият механизъм е необходимо да рисувам подробностите: причините за прекратяване на договора, по инициатива на една от страните, и как този процес трябва да се проведе, периодът на възвръщаемост на парите, и така нататък ..

Обикновено, условията на договора са написани колективно разделител - заявиха само, че прекратяването на договора при подписване на прекратяване на договора.

Представете си ситуацията. След подписване на договора е изтекъл определен период от време, както и на разработчика не предаде къща на време или изобщо все още не е започнало изграждането му. Вие сте решили да прекрати договора, за да се възстанови парите, платени, но в строителната фирма не подписа, съответно, никой няма да върне парите.

Ситуацията ще бъде още по-лошо, ако договорът не е елемент от развитието във времето на възстановяването или казал, че парите ще бъдат възстановени след разработчик продава апартамента, предназначени за вас. При тези обстоятелства, дори и да се постигне подписване на скъсване на договора, няма гаранция, че ще получите парите. Компанията просто ще ви предложи просто ще се върне по-късно, защото сега няма пари.

За да се предпазят от горепосочените ситуации, при избора на разработчик и преди подписването на договора за споделен строителство. Обърнете се към опитни адвокати. Ясна индикация за основанията за прекратяване на договора, както и срока, в който компанията трябва да върне парите за вас.

Проблеми с регистрацията на правата на собственост

Има случаи, когато има трудности с регистрацията на собствеността на съоръжението за собствения капитал. Основните причини:

Предприемачът не е изпълнил условията за инвестиции;
Предприемачът не е представил документацията (или документация, приготвена с грешки) в ФРС.

Обикновено проблемите с регистрацията на правата на собственост трябва да бъдат решени в съда. Но не се притеснявайте твърде много. Ако имате нужда от адвокат, както и всички документи, които са в реда (договор за продажба, разписки, удостоверяващи плащането на средствата и акта на приемане и предаване), няма да има никакви проблеми, а ти за кратко време ще може да влиза в правото на собственост върху недвижими имоти. В идеалния случай, ако са осигурени от сделката, а след това застрахователите ще ви улесни да се сдобиете с апартамент в имота.

двойна продажба

Със затягането на законодателството в тази област е почти двойно продажбите не се срещат. Риск обикновено се появява код закупуване на недвижими имоти не е директно от строителя, но, например, на изпълнителя (строителни материали доставчика). Възможно е, че възложителят нарушава договора с изпълнителя, който не е изпълнил задълженията си. В резултат на това собствениците на капитала, и губи вече платени пари, и правото на апартамента.

Нашите адвокати ще помогнат да се избегнат подобни ситуации и защита на правата си, ако такава настъпило. За да се сведе до минимум риска при закупуване на недвижими имоти от изпълнителя, трябва да се провери дали изпълнителят е изпълнил задълженията си - това може да означава актове на приемане и предаване, и т.н. ...

Също така е необходимо да се регистрирате на договора за строителство сподели в правителството - в този случай, може да елиминира риска от многобройни препродажба апартаменти.

Защитете се от нечестни разработчик!

Както показва практиката, често в общ договор за строителство не включва задълженията на възложителя, и отговаря за тяхното неизпълнение. Този договор защитава интересите на строителя.

Ако искате да се предпазите от загуба на пари от допълнителните такси, от получаване на лошо качество на имот - обърнете се към адвокатската професия. Не подписвайте нищо, без да знае какво се съгласяваш.

Нашите експерти в недвижимите имоти и жилища закон проучат обстойно договора. Ние ще ви помогнем да защити интересите си чрез включването в споразумението на някои елементи, уреди спора с предприемача в досъдебното и съдебното производство.

Задайте адвокат!

+7 (812) 904-34-26 безплатна правна консултация в Санкт Петербург, при забавяне на завършването на!