Забавяне на плащането на ипотека в Банка ДСК

Причините, поради които да предоговорят условията на ипотека

На първо място, размера на кредита трябва да бъде най-малко 500 хил. Рубли, за да имат най-малко известна възможност на положително решение. Да предположим, че по-голямата част от ипотечните кредити тази сума капак. Но и това на второ място, в действителност, през изминалата година се оказа, че процедурата за преструктуриране на дълга по този закон работи само на хартия, както и много несъстоятелност физически лица-така "в несъстоятелност", че не е в състояние да заплати съдебните разноски по съдебни и държавни институции (10- 20 хил. рубли средно). Ето защо, за разсрочено плащане ипотека ВТБ 24, Сбербанк и други банки е въпрос на лично договаряне. Какви са причините за временно спиране на погасяване на ипотечен кредит, се считат за валидни при официалното ниво? Общо на линия са три:

Лишаването от постоянен източник на доходи. Почти винаги, ние говорим за загуба на работни места. Но важна забележка - уволнението трябва да бъдат независими от волята на кредитополучателя. Това означава, че длъжника от всяка страна не трябва да е виновен за това е загубил работата си. Например, фалита на предприятието, принудени съкращения и така нататък. Н. Ако човек, който е взел ипотечен кредит, подаде оставка доброволно или е "изхвърлен" за дисциплинарни нарушения, като факт, не се счита за основателна причина.
Заболяването на кредитополучателя или неговото приключване (съпруга / съпруг, майка / баща, дъщеря / син, братя, сестри, баби и дядовци), което може да изисква скъпоструващо лечение и причинява увреждане по всяко време (до увреждане). Това включва също и смъртта на любим човек.
Отлагане на ипотеката при раждането - в Банка ДСК е една добра причина. Когато семейството на кредитополучателя има деца, спирането на плащанията е почти неизбежна. Бременност, раждане и следващите няколко години означава, че родителите много време, усилия и финанси ще бъдат изразходвани за бебето, бебето или бебета. Разбира се, това създава голяма промяна в семейния бюджет. И почти винаги се оказва, че за да се направи месечните ипотечни вноска в пълния като преди е нереалистично. Отлагане на ипотека при раждането Savings Bank осигурява стандарт - за две години.

опции почивки

Тъй като солидна правна рамка не е, за всеки отделен случай трябва да се разгледа в отделен, индивидуално. И ситуацията е невъзможно да се опише. Събития и други причини, които трябва да поиска от банкова институция отстъпки за погасяване на ипотеката. Например, промяна на местоживеенето, извън обхвата на селото (в друг град, друг регион). Това също изисква значителни финансови разходи, както и на техния период е от жизненоважно значение, за да получите помощ от кредитни плащания. Като причини е възможно да се идентифицират основните варианти за такива изключения:

Намаляването на лихвения процент. т. е. годишната лихва по ипотеката ще бъде по-малко. Това ще намали размера на месечните плащания. Въпреки това, много голям интерес да не се хвърлят. Спестовната банка, например, това е типично да се намали скоростта на кандидатурата на 1,5%. Така например, размерът на ипотечния е 1 милион. Един процент от тази сума - 10 хиляди рубли .. Да приемем, бяха 15%. Така че, за годината на надплащане в размер на 150 хил. Рубли. Разделете този номер от 12 месеца, се разполага с 12 500 рубли. Това е месечната сума, която взема под внимание само на годишния лихвен процент. И тъй като повечето от плащанията по анюитетни върху ипотеката, а след това тези лихви и ще остане (за да бъдат разгледани от един милион рубли, дори и само сто хиляди, например, ще остане на ипотеката на тялото). Но ако по-ниската ставка от половината, ще дойде до 13,5%. Ние вярваме: 135 хиляди рубли - годишния лихвен процент, разделено на 12 месеца - 11 250 рубли на месец интерес надплащане .. Това означава, че месечната вноска ще намалее само с 1 250 рубли, което не е толкова много. Наистина усетите разликата ще бъде възможно само при по-ниски лихвени проценти по пет. Въпреки това, тези отстъпки от банките - рядкост.
Намаляване на ипотека на тялото, т.е.. Облекчение Д. дълг. Тя също така ще намали размера на месечната вноска, тъй като скоростта ще се изчислява на по-малка сума. Така например, от 800 000 един процент. - Това е 8000. И 15%, умножено по 8000. Е 120 хиляди. Рубли годишно надплащане. Ние разделяме с 12 месеца - получавате 10 хиляди рубли на месец за интерес вместо първоначалните 12 500 рубли ..
Време Стречинг ипотека. Например, вместо оригиналните 10 години, за да се поднови на жилищния заем в продължение на 15 години. Разбираемо е, че когато една и съща сума на ипотеката месечни такси ще намалеят. Но има ясна граница за всички банки - без жилищен кредит не може да се разтегне по-дълъг от 35 години.
Разсрочено плащане. Плащането се извършва всеки месец, например, два пъти в годината веднъж на 6 месеца. Някои кредитополучатели е по-лесно да се направи по-големи количества, но много по-малко, отколкото при стандартни вноски веднъж на всеки 30 дни. За повече информация: Каква е вноската.
Един вид почивка кредит. Когато определен период кредитополучателят плаща само лихвата. Или, напротив, само принос към изравняване на кредита. Но в първия случай, ние получаваме много висок процент надплащане, а вторият е възможно объркване с изчисляването на лихвите, клиентът е длъжен да плати, когато заемът ще бъде погасен тяло. Отложете плащане на 100%, когато месечната вноска е равна на нула, няма да работи. Можем да предоставим на всички заинтересовани лица, най-малко един месец пълна ипотека отлагане в спестовна банка преди кризата. Това означава, че клиентът е в състояние без никакви глоби на месец не плащат нищо - една стотинка. Но сега това е в миналото.
А рядко, но е възможно възможност за ипотека опция - рефинансиране. Клиентът поема една или повече заеми при по-меки условия и изгасва ипотеките си. Някои банки поддържат специална програма за рефинансиране, а клиентът може да вземе заем в една и съща банка, където той взе ипотека. В други случаи, трябва да отидете на финансова институция.

Етапи на преразглеждането на договора за кредит

Първите четири точки се наричат преструктуриране. Преструктурирането може да помогне задръжте AHML (агенция за жилищно Ипотечно кредитиране). Средства за подновяване на договора. Това означава, че се прави новото споразумение, в което предписаните нови условията на заема, правата и задълженията на страните. Въпреки това, кредитополучателите трябва да са наясно, че периодът на забавяне на плащане по ипотеката Сбербанк, ВТБ 24 и като цяло във всяка банка (частно или публично) ограничен. Отстъпки в условията на заема не може да продължи по-дълго от 5 години. Изключение е един от вариантите за преструктуриране, когато заемът е изтеглен над време, за да се намали размера на редовни вноски. Как да получите отлагане или да поднови договора за повече доброкачествени условия? Три стъпки:

колекция от документи;
подаване на писмена молба за преразглеждане на договора в офиса на банката (това е желателно да го направя лично, а не чрез електронна поща);
положително или отрицателно решение на банката.

Необходими документи

Документи са необходими различни, това зависи от естеството на причините за финансовите затруднения:

Български национален паспорт (необходимо винаги и навсякъде).
Ипотечен договор. Препоръчително е да се оригинала, но той може да получи и копие. Също така е задължително във всички случаи на документа.
Ако кредитополучателят загуби на работни места, тогава ще трябва да предоставят на някои от следните документи: запис на уволнението в работната книга с подписа на работодателя, удостоверение за регистрация като безработни в трудовата борса, отчета за данък върху доходите на Форма 2-PIT (ако се наблюдава намаляване на доходите В продължение на няколко месеца). Можете да направите и трите документи наведнъж.
Ако има здравословни проблеми, трябва да имате сертификат от лекуващия лекар (и), и е желателно да се предостави копие от страницата за здравни карти, където ние даваме на необходимите медикаменти (за банков чиновник може да се провери тяхната цена).
Отлагане на ипотека при раждането ще изисква удостоверение за раждане. Може да се наложи писмени доказателства от родителски права.
Други документи. За пример, потвърждаващ непреодолимата сила (огъня или наводнението в дома, авто загубата при инцидент и т.н.).

Когато една банка не успее?

Въпреки всички по-горе, банката все още може да откаже. Обикновено отрицателни клиенти присъда получават:

с лоша кредитна история, включително и санкции за съществуваща ипотека;
като други неизплатени заеми при същите или други банки;
които са взели жилищни кредити от преди по-малко от 3 месеца;
отишли да работят сами по себе си;
Ако има по-малко от 3 месеца и до пълното погасяване на кредита.

Ако получателят е отишло в отричане, а след това можете да се опитате да се вземат потребителски кредит в друга банка. В противен случай, има само последното решение - в съда. Кредитополучателят ще бъде голям плюс, ако договорът за ипотечен кредит с участието на обезпеченията. Осигуряване при предоговаряне на споразуменията за паспорт и 2-PIT за последните шест месеца, поръчителят предоставя допълнителни гаранции на банката. И институции са по-склонни да правят отстъпки.

В този текст, бе счетено за основните моменти, свързани с преразглеждането на договора за ипотека. Твърде много попаднат в ситуация, в която се обръща ипотека е просто невъзможно. И ние трябва да знаем какво да правим в такава ситуация.