За да се застрахова сделки с недвижими имоти

Трябва ли да се застрахова от сделката за недвижими имоти? Колко струва? На какво ще се спаси, когато застрахователното събитие?

Артьом Kochanowski, директор на жилищна агенция за недвижими имоти недвижими имоти Великата реалност:

Според вида на дейността им най-често се сблъскваме с заглавие застраховка, която предвижда обезщетение за вреди в случай на загуба на собствеността на закупения имот в случай на последващо признаване на продажбата невалиден. Ако те се превърнат в ежедневния език, един от застрахователни искове могат да бъдат както следва. Така например, собственикът на апартамент Иванов, страда от шизофрения и е регистрирана в психиатрична болница. Иванов продал апартамента. По-късно, синът на Иванов, за да се защитят "интересите" на бащата да съди за признаване на сделката за продажба между Иванов и купувачът нищожно на основание, че Иванов по време на продажбата не са за отчитане на техните действия. Съдът разглежда делото, стига до заключението, че е необходимо да се върне в апартамента на Иванов (въпреки факта, че той принадлежи към новия собственик). Това е застраховка случай. Апартамент, купувачът е взето, но застрахователните компании ще ви платят сумата, ситуацията в този случай, заглавието застрахователен договор.

заглавие застраховка цена е между 0.5 и 3% от стойността на застрахованото имущество. Процентът може да варира в зависимост от условията на застраховане и плоски документи.

В контраст с международен опит, заглавие застраховка още не сме получили широко използване. Според нашите изчисления застрахова 1-5% от всички сделки за продажба на апартаменти.

Александър Ziminsky, директор на продажбите на недвижими имоти компания Penny Lane Realty:

Сложете го по този начин - това е необходимо да се използва застрахователни услуги. Ако човек на улицата вярва, че застрахователната компания просто отнема парите си, това е фундаментално погрешно. Застрахователна компания - друг участник в сделката, която е внимателно и задълбочено прецени и провери правната чистота на сделката, и едва след това, след претегляне своите рискове, предложи тарифите. Не може да се нарече основната тарифа за всички, има няколко фактора, които влияят на цената, например, като например броя на предишните собственици, вида на договора, която е довела до появата на правата на собственост и най-важното, толкова по-голям е бил преди собствениците, толкова по-висока тарифа. Започнете подобни темпове на 0,2-0,3% от покупната цена и може да достигне 3-4% и дори по-висока.

Когато застрахователно събитие се случва сума за покритие на договора. Важно е да се обърне внимание на тези, които са придобили апартаментите, които са били собственост на по-малко от три години, те често се посочи сума по-малка от тази, за която действителната продажба. В този случай, компенсация идва в размер на договора, освен ако, разбира се, не е била дадена на доклад от независима оценка на фирмата по време на застраховка.

Андрей Glebov, директор на продажбите и маркетинга отдел на компанията "Domus Финанси":

Мисля, че сделките с недвижими имоти, за да са сигурни, че си струва. В края на краищата, както знаете, по-добре безопасно, отколкото съжалявам. Въпреки че, разбира се, това не е правило, и правила, на която агентът е да застрахова сделки с недвижими имоти, не е (задължително застраховане е само в ипотеки).

Застрахователни сделки е по-често на вторичния пазар, отколкото в основния. И това ще бъде допълнителен фактор за вторични жилищни купувачи, сделката е било осигурено. Фактът, че на вторичния пазар на жилища също има своите клопки. Например, има загуба на рисковете на правата на собственост. Да предположим, че човек си купи апартамент на вторичния пазар (без застрахователни сделки) и там са роднини на бившия собственик, можете да откажете операцията, настоящият обитател остава без един апартамент, и без пари. И в случай, ако сделката е било осигурено, застрахователната компания ще бъде длъжен да плати на купувача цената на апартамента.

Ето защо, осигуряване на сделката и купувача и посредника се предпазят от многото рискове. Освен това, тя не е толкова скъпо. Освен това, някои компании предоставят на клиентите си готови предложения за застраховка.

Олег Samoilov, главен изпълнителен директор "RELAYT за недвижими имоти":

По мое мнение, че отговорът на този въпрос зависи от това кой отговаря. Вероятно всеки помни за дълго време се превръща в класика анекдот: "Колко е две плюс две? - И ние продават или купуват "?. Така е и тук: представителите на застрахователните компании със сигурност ще кажат: "Разбира се! Само заглавие застраховка позволява на купувача да се гарантира надеждността на направените покупка! ". Отговорът е повечето брокери ще бъдат различни: "застраховка - загуба на пари! В действителност, ако не друго, за да ги ще бъде почти невъзможно със застрахователната компания! Ето защо, най-важното, как да проверите закупения обект преди сделката. И работата, която са готови да извършват за вас. "

Всъщност, истината е по средата. В случай, че преди собственост на сделката наистина е квалифициран проверка правна история, вероятността за настъпване на някое неприятно събитие (като съдебно дело, насочена към съоръжението за регенериране на купувача), не е висока. Въпреки това, за да се твърди, че тестът намалява харчат всички рискове до нула, също така е погрешно. В много случаи това е вярно. Но не всички: често отделните факти от предишното прехвърляне на собствеността е невъзможно да се определи или потвърди, по принцип. И в тези случаи, заглавие застраховка, по мое мнение, е оправдано.

Средният размер на плащанията за заглавие застраховка за три години ще възлязат на около 1% от пазарната стойност на придобитото имущество. Застраховка за по-кратък период от време ще бъде по-евтино. Въпреки това, за да се осигури титлата за една или две години, по мое мнение, това е безсмислено, тъй като давността е три години.

Василий Елисеев, съветник на компанията "NDV имоти":

На сегашния етап на растеж в броя на сделките на покупко-продажба на недвижими имоти все по-често повдига въпроси, свързани с осигуряването на защитата на интересите на потребителите. В вече установената практика на договори по силата на която застрахователната компания се задължава да застрахователна премия при настъпване на предвидени в договора за застраховка, за да обезщети застрахователното събитие, причинени загуби в резултат на такова събитие в рамките на определен договор сума (застрахователната сума) се нарича договори застраховка заглавие.

В този случай, трябва да се направи ясно разграничение между риска от загуба на имущество (по причина на неговата смърт, например, природни бедствия, пожари и т.н.), както и риска от загуба на права (правото на ползване, правата на собственост) на този имот (влизане в сила на съдебно решение въз основа на които купувачът като страна по сделката за покупко-продажба на недвижими имоти губи право на собственост върху имот, придобити от тях или от съда са определени ограничения на икономическите права на купувача). Подобен случай може да възникне, ако трета страна да възникне за предявяване на предмета на сделката, и те са в съда се опитва да си върне вече осъзнах (продава) собственост на някой друг времето.

Но най-вече, че си струва да се съсредоточи върху вниманието на всички потенциални купувачи, че заглавието на застрахователния договор трябва да бъдат пряко и ясно предписват застрахователните претенции, че наистина може да се осъществи и да изискват защита от загуби, причинени от загубата на правото на собственост.

заглавие на разходите застрахователна полица, се изчислява от застрахователните компании на техните одобрени методи, това е да се направи право и информиран избор измежду съществуващите застрахователни компании. За тази цел, не вреди ще посети официалните си сайтове.

Олег Sukhov, адвокат на Москва бар, водещ адвокат на "Първи закон Център Капитал":

При проверка на документите за покупка на експерта по недвижими имоти почти винаги може да се определи дали рисковете са налице, когато купувате имота или не. Ако придобитият обект "чисти", и, съответно, сделката не е изпълнен с неприятни изненади, само, за да се харчат пари за застраховка на такъв договор няма смисъл.

Все пак, има ситуации, в които купувачът наистина искат да купят даден апартамент, както и проверка на документи разкри информацията, която не е желателно. В този случай, на придобитото имущество трябва да бъде застрахован. Въпреки че, по мое мнение, на такива сделки трябва да бъде отхвърлена.

Що се отнася до закупуването на апартаменти в нови сгради, а след всяка сделка, в първичния пазар на недвижими имоти е необходимо да се застрахова. В допълнение, на застрахователния риск от закупуване на нова сграда трябва да бъде задължително за всички инвеститори в недвижими имоти и предприемачи.

В тази изключително важна тема на обсъждане отношения е въпросът за това как да се поддържа застраховка, т.е. че ще бъде на застрахователното събитие, при никакви обстоятелства, има право да претендира застрахователно обезщетение, както и начина, по който се определят условията от застраховката.

Може да застрахова различни рискове: загубата на собственост върху придобития имот (за съвсем различни причини, но всички те трябва да бъдат подробно описани подробно в договора или на правилата за застраховане); неизпълнение на задълженията на разработчика за прехвърляне на собствеността на апартамента, построени в определения срок; отказ или липса на разработчик на възстановяването; фалит на контрагента за изпълнение на задълженията; риска от двойни продажби, много повече.

Някои компании (строителство, инвестиции, недвижими имоти) предлагат да се осигуряват директно при покупка на апартамент. Въпреки това, тези предложения са по-подходящи за "изпиране" Средствата баналните, а не за защита на правата на потребителите. Не си мислете, че ако ви се предлага застрахователна полица при закупуване на имот, така че всичко е чисто и добре (това е най-често срещаната филистимеца подвеждането на потребителите от двете първични и вторични пазари на недвижими имоти).

Цената на застраховката се определя въз основа на редица важни точки. В средното премия на пазара на недвижими имоти застраховка голяма степен зависи от периода на осигуряване от 1 до 7% от стойността на придобита собственост (от 1 година до 10 години).

Когато осигуряване на първичния пазар на недвижими имоти се взема под внимание от застрахователя, който е разработчик, това, което е продажбата на обект и схема дизайн връзката с купувача, какво е текущото състояние на обекта, и др. Цената на застраховката (застрахователната премия) се определя след оценка на вероятността от настъпване на застрахователния риск на строителния проект. Колкото по-висок е рискът, толкова по-висока е цената на застрахователната премия. Като цяло, реалните рискове застраховане размер сигурност е от 3% на година и до 10% в зависимост от рисковите фактори. В дългосрочен потенциал на застрахователното събитие застрахователните договори предвиждат до 15% от застрахователната премия от стойността на имота. Застрахователната премия може да бъде намалена, ако покупката не е застраховано в началните етапи на строителството, както и в по-късните етапи на нея.

Важно е да се разбере, с правилната структурата на договора за застраховка евентуалната загуба на придобити рисковете на собственост може да се компенсира от застрахователните компании, но застрахователите трябва да се избягват следващо плащане на застрахователни претенции на своите клиенти се опитват да предлагат договори на полици, които са много трудно да се получи застраховка или невъзможно. Ето защо, по въпроса за сигурността на вашия имот или рискът от загуба трябва да се подхожда не по-малко сериозно, отколкото на договор за закупуване на недвижими имоти.