За да се възстанови ипотека ранните правила и ползи от затварянето на задълженията към банката - статия
Ипотечен поставя тежко бреме за кредитополучателя, но той гордо носи, защото сега тя ще бъде притежател на собственост. Апартаментът, за които лицето е изчислена през целия си живот, вече не носи радост, но ако се опитате да изплати ипотеката рано, опитът завършва бързо. Направете бързо завръщане на дълга е възможно и как да го направя правилно?
Няколко думи за предсрочно погасяване на ипотеки
Предсрочно погасяване - е плащане на дълговете кредитори изцяло или частично. В рамките на Гражданския кодекс, банката няма право да забрани на кредитополучателя да заплати сума, която може да напълно покриване на дълга. Начисляването на санкции за това действие е незаконно. В съответствие с чл. 809, 810 от Гражданския процесуален кодекс, минималният период за уведомяване на сделката се определя в 1 месец. С други думи, никой от банката няма право да задължава кредитополучателя да го предупреди за депозиране на средства в изцяло или частично за погасяване на главницата е повече от 30 дни. В резултат на това изпълнение на договора трябва да се съобразяват със закона, и илюстрира това отношение на обявлението в рамките на 1-30 дни.
Някои кредитополучатели са объркани и предсрочно погасяване мораториум. Мораториум в договора за кредит - срок започва да тече от деня, когато договорът е сключен преди деня, когато изцяло или частично погасяване на дълга. Обикновено този период от 30 дни, за да се съобразят с нормите на Кодекса, но понякога то може да бъде удължен до 6 месеца. Благодарение на направените промени в Гражданския процесуален кодекс на България и кредит законодателство, банките са против премахването на тази опция, освен това, той не е основен, тъй като ипотеката за толкова кратко време - 1-6 месеца - рядко се интересуват
На методите на предсрочно погасяване на дълга по ипотеката
- Държавна подкрепа - това е всички видове програмата, насочени към подпомагане на младите семейства, семействата на военен персонал, използването на matkapitala. Такъв сертификат не е необходимо да се уведоми в писмена форма, като в закона се посочва, че парите, принадлежащ на държавата, може да го прекарате само за погасяване на кредита. В рядко изключение влиза погасяване глоби.
- При пълно погасяване на дългове собствени средства, кредитополучателят ги представя отчета за кредит, кредиторът трябва да бъдат предупредени предварително за това.
- Частично погасяване на главницата може да се основава на предварително определена кандидатура. Важно е да се уточни в него, които направиха пари за погасяване на главницата дълг. Само в този случай, заемодателят е длъжен да направи конверсия на кредита с новото плащане, а след това трябва да бъдат преизчислени график на плащане с течение на времето и намаляване на разходите в плащанията. В противен случай има риск, че кредитополучателят ще даде някакъв интерес.
Когато най-благоприятния период за затваряне на ипотеката?
Ако кредитополучателят изведнъж се изправи пред въпроса за предсрочно погасяване на дълг, той започва да поставя под въпрос как би било подходящо. За пълното погасяване, има няколко начина: да инвестираме пари в кредитните и свободата или по посока на свободни средства за други цели, за да "прекара пари" донесе приходи и разходи, обхванат от ипотеката.
В случай на по-рано, но частично изплащане на ипотека, е важно да се помисли за някои точки.
По-добре - преди! В света най-голяма популярност сред рента, в която плащания се разпределят на равни части за целия срок на кредита. Поради това,
Обем частичен принос за еквивалентни печалба. Ако плащането ще намали срока на договора в продължение на няколко месеца, но семейството е изправен пред финансови проблеми, а след това няма полза там. И като се има предвид годишния темп на инфлация и срока на кредита, "достоен" може да бъде само сумата, която би била голяма тежест за чантата на семейството, и може да намали размера на лихвата, по-голяма от 1% инфлация.
Когато диференцирани плащания, след всяко следващо плащане се извършват преизчисляване на главницата на дълга, и е ясно, че лихвата по тях ще се начислява за всеки отчетен период и поради това, в този случай изгодно да плащат максимум, или да се плати много в малък обем.
Как е предварителното плащане на ипотека?
Когато беше решено предварително, за да изплати дълга си, е важно да се направи всичко така, както искате. Първият - да се изчисли колко пари ще спести и въпроса дали цената е разумна. Вторият - да предупреди банката, че ще да се направи. Трето - От правна гледна точка, процедурата трябва да бъде попълнен правилно, както и с одобрението на ипотеката в Банка ДСК.
Регистрацията се възстановява по реда на чл. 25 от Закона за ипотечните, който постановява, че органът на държавна регистрация на права е да се получи декларация от трите страни - лицето, заемащо ипотека, на ипотекарен и на ипотекарния кредитор, както и самата ипотека, които вече имат знак, че задължението се погаси изцяло или документ нищожни с решение на съда. Този набор от документи, е достатъчно да се обременява с тежести на имот под наем в продължение на 3 дни. Въпреки това, тъй като тази практика, често трябва да събере буквално "букет" от всички тези запитвания. Необходимо е да се изпрати искане до нотариуса, за да копирате и пълномощното на лицето, успокояващо подписа си рекорд по ипотеката върху пълното изпълнение на задължението и набор от основаването на документи на банката кредитор. Сделката е затворен, само ако всички тези запитвания са, тъй като се гарантира правна яснота на тези действия.
За предсрочно погасяване на ипотеки с изпълнението на имота в бъдеще, не се изисква обмен на сертификати за държавна регистрация. Няма нужда от допълнителна държавна задължение за сертификата за ненужно в рамките на няколко дни. Единственото нужда от нея има съответен бележка и купувачът ще трябва да покаже, извлечение от спешни мерки за безопасност.