За да плати за изграждане на разходи за поддръжка - в съответствие с препоръките

Заплащане на разходи, ЗА СГРАДИ - В съответствие с препоръките

Minzhilkomhoz и Министерството на икономиката на Република Беларус са разработили насоки за определянето и изплащането на наемателите (заемополучателя) в разходите за съдържание, поддръжка, ремонт на сгради, съоръжения и помещения, комунални и други услуги, за отдаване под наем (трансфер за безплатно ползване) на обществени, административни и се превръща промишлени сгради, сгради и помещения, собственост на Република (оттук нататък - препоръките).

Разпоредбите на тези насоки се отнасят до организацията, който се предаде под наем (безплатно ползване), социални, административни и се превръща промишлени сгради, съоръжения и помещения, собственост на Република (с изключение на сгради, съоръжения и помещения, които са регистрирани на баланса на GU Отдел "Главна икономическо управление" Република Беларус) президент. Други организации в отдаване под наем на сгради, съоръжения, помещения могат да се възползват Препоръки разпоредби.

Определенията, дадени в Препоръка

Нека да обсъдим някои от тях.

По този начин, в рамките на операцията на сгради, съоръжения се отнася за дейности по отношение на съдържанието, поддръжка на сгради, съоръжения и части за тях.

Техническа поддръжка на сгради, строителството - на организационни и технически мерки за поддържане на добра работна състоянието на структурите чрез премахване на техните дребни проблеми, като се гарантира зададените параметри и режими на работа, настройка и управление на инженерни системи, изпълнение на строителни работи в подготовка за пролетно-летния и есенно-зимния период година.

Съгласно действащата ремонт на сгради и съоръжения означава, ремонти, които се извършват на редовни интервали, за да се гарантира ефективното функциониране на сградата, съоръжението, обекта, тъй като неговото завършване (ремонт) до момента на следващата ремонт (реконструкция) и чиято основна цел е да се възстанови здравето, конструктивни елементи и инженерните системи оборудване.

За комунални услуги включват услуги за доставка на топлинна енергия за отопление и топла вода, студена вода, канализация, събиране, извозване и обезвреждане на твърди битови отпадъци, използването на асансьор, електроенергия, газ, пожароизвестителни системи и други.

Трябва да се отбележи, че в съответствие с препоръките на процедурата, условията и размера на плащането за разходите за поддържане, експлоатация, ремонт на сгради, съоръжения и помещения, комунални услуги и трябва да се определят от страните при сключване на лизинговия договор (безплатно ползване), други услуги и да бъдат отразени или в договора за наем (безплатно ползване), поотделно сключен договор. В този случай, тези разходи в размер на плащане трябва да бъде потвърдена от приложените изчисления и струваше.

Разходите на препоръките на поддържане, експлоатация, текущ ремонт на наети сгради, съоръжения и помещения, на общински и други услуги са разделени в две групи:

1) разходи за работа по поддръжка, експлоатация, текущ ремонт на наети сгради, съоръжения и помещения, на общински и други услуги, произведени от организацията за наемодателя (кредитор) от трети страни въз основа на сключени договори;

2) разходи за работата по поддръжката и експлоатацията на наети сгради, съоръжения и помещения, други творби, произведени от постоянни служители на организацията, на наемодателя (заемодателя).

В този случай, плащането от страна на лизингополучателя (заем получател) на разходите за труд за поддръжка, поддръжка, ремонт на наети сгради, съоръжения и помещения, за комунални услуги и други услуги, произведени за организацията на наемодателя (кредитор) от трети страни въз основа на сключени договори, извършена от плащане наемодател (кредитор) известна част от тези разходи въз основа на действителното плащане на организацията, наемодател (получателя на кредита) на част от разходите на трети лица, фирми и организации.

В сметката на наемодателя:

Dt 20, 26, и т.н. -. K-60 Т,

Второзаконие 18 - KT 60 - цената на услугите за експлоатацията и поддръжката на сгради, предоставени от трети страни, отчасти се дължи на помещенията, заемани от собственика на земята;

Второзаконие 76 - KT 60 - цената на услугите за експлоатацията и поддръжката на сгради, предоставени от трети страни, отчасти свързани с помещенията под наем (окабеляване състои редакционна персонал).

Определяне на данните за разходите, която се предоставя на наемателя (заемател), за да плати, може да е пропорционална на размера на определената зона, която е в употреба наемател (заемател), с реалното съотношение прехвърляне на общата площ на сградата, за да се нормализира.

Редът на разходите за дистрибуция

По преценка на наемодателя (кредитор) изплащането на някои разходи, може да се основава на следните критерии:

- разходите за водоснабдяване и канализация - от броя на пълно работно време служители на лизингополучателя (заемател), работещи в сградата, сградите, съоръженията и потреблението на вода норми, одобрени от регионалните изпълнителните комитети, Изпълнителния комитет на град Минск на;

- разходите за отопление - пропорционални нормализирани зони съгласно използването на наемател (заемател) въз основа на реалното коефициента на пренос стандартизира спрямо общата площ;

- цената на енергията - е пропорционално на консумацията на енергия от съществуващите наемател (кредитополучателя), осветление, уреди и съоръжения;

- разходите за събиране, извозване и обезвреждане на твърди битови отпадъци - пропорционално на количеството на твърди битови отпадъци, генерирани на наемателя (заемател), или в зависимост от скоростта на натрупване на твърди битови отпадъци, одобрена от местните органи на изпълнителната власт;

- разходите за използването на асансьори - пропорционално на броя на пълно работно време на служителите на наемателите (от страна на кредитополучателите), които работят в тази сграда;

- разходи, свързани с ценни книжа, услуги и системи за пожароизвестяване, - пропорционално на нормализирани площите с използването на наемател (заемател) въз основа на реалното изграждане на фактора на превод към общата площ нормализирана.

Въпреки това, през последните години не са редки случаите, когато в отделни помещения, отдавани под наем, създадени счетоводство отоплителна техника, вода, електроенергия, газ. С тези устройства на лизингополучателя (заемател) плаща за тези услуги на базата на показанията на тези инструменти, като се вземат предвид разходите за наемодателя (заемодател) на тези услуги, се дължи на общите части на сградата, за които плащането се извършва чрез наемател (получателя на кредита) на е пропорционална на окупираната зона.

Разходите за използването на асансьор компенсирани наемател (получател на кредита), когато се отдават под наем (при условие, безплатно ползване) поставяне спирането са над втората платформа в строителството сграда, снабдена с асансьор.

При извършване на рутинна поддръжка на външни елементи на сгради и съоръжения (покрив, външни стени, дренажни системи и преливника и др ..), инженерни мрежи и комуникации, гарантира функционирането на сгради, конструкции (топлинни системи, ток, вода, канализация и др ..) общи части (фоайета, коридори, стълбища, санитарни възли и т.н.), зоната в непосредствена близост до сградата, изграждането, плащане за производство на разходите за ремонт, направени от фирмата-лизингодател (кредитор), следвани от събиране на определено Ной част от тези разходи на организациите, намиращи се в сградите, пропорционално на отпечатъка.

на текущите разходи за ремонт на отделните помещения в сгради, в това число съоръжения, предоставени за свободно ползване, се изплащат в пълен размер от потребителите на тези съоръжения.

В образуването на тарифите за поддръжката и експлоатацията на съоръжението в себестойността не се включват разходите за поддръжка, поддръжка, ремонт на наети сгради, съоръжения и сгради, комуналните услуги и други услуги, произведени за организацията на наемодателя (заемодателя) външни организации, основаващи се на сключени договори.

В образуването на тарифите за поддръжката и експлоатацията на съоръжението в цената на тарифата е необходимо да се включи лизингодателя следните разходи организации (кредитор)

Заплатите сгради персонал, съоръжения (командирите, Watchmen, охраната оператори асансьор, портиери, чистачи, водопроводчици, електротехници, дограмаджии, дърводелци, водопроводчици, и т.н.), включени в стойността на стоки (строителство, услуги), в съответствие с законодателство, както и изчисляването на труда на компенсационен фонд, тези на работниците;

да се гарантира, консумативи, инструменти, уреди и други консумативи, необходими за поддържането на сградите и да ги поддържат в състояние, годно за употреба;

магазин и obscheekspluatatsionnye разходи в размер действително установените за организацията на наемодателя (кредитор).

Сергей Baida, изпълнителен секретар на Националната комисия

за оптимизиране на използването на административни сгради,

производствени площи и други съоръжения