Възстановяване на обезщетение за организациите на производителите на строителя (по силата на договора на собствения капитал)

Възстановяване на щети от строителя на DDU (договор собствения капитал) - това е по-рядко срещан, но това е добра практика, как да се намалят разходите за жилища, както и да възстанови разходите си се появили поради неграмотни точкуване на крайния срок за изграждане на директора. Сумата, която може да бъде събрана, изчислени в съответствие със закона, така че съдилищата често отиват към титулярите на интереси и допълнителни наказания за края на разработчика. Резервация - в тази статия ние говорим за дузпа от строителя е по договор капитал. Ако сте купили къща на инструмента или да участват в HBC, процесът е малко по-различна.

Какво е наказанието?

Важно! Трябва да се разбере, че:

• Всеки случай е уникален и индивидуален.
• А внимателно проучване на въпроса, не винаги е гаранция за положителен резултат. Това зависи от много фактори.

За да получите най-подробни съвети на вашия въпрос, можете просто да изберете някоя от опциите:

Наказанието се получената от програмиста на Федералния закон 214 - Федералния закон за дялово участие в строителството. Законът определя концепцията на наказанията по чл. 330 от Гражданския процесуален кодекс. Казано по-просто, наказанието е пари, която обслужва фирмата изпълнител е длъжен да заплати за неизпълнение на задълженията си. При неизпълнение на задълженията не са изпълнени най-малко - че наказанието трябва да бъде възстановена в излишък заплаща от клиента. Ако са изпълнени задълженията, но не са посочени в договора или в резултат на злоупотреба - това е сумата, на върха. В популярния разбирането на санкцията, предвидена като глоби или глоба, но това не е юридически правилно.

Наказание като начин да се спаси

В този случай, наказанието е събрана най-вече от строителя за забавяне на доставката период сгради. Но има и други случаи - например, лошо строителство или различия в областта на прехвърлените притежателите апартаменти интереси.

Има такава практика - програмистът се задължава да прехвърли участника в акция за н-ти сумата на апартамента от 50 квадратни метра. В крайна сметка се оказа, че апартаментът е със застроена площ от 52 квадратни метра. С цената на "квадрат" жилища в 30-ата. Рубли притежателите лихви могат да плащат за допълнителните два метра от разработчика. Може би се намери нещо по-нестандартно в апартамента, а в досъдебното ред за водене на преговори с инвеститора - ние не се излага твърдението, но разработчикът добавя тези два метра в план.

С термина разглежда като наказание?

В практиката за събиране на наказанието с предприемача от Федералния закон 214 показва, че е по-добре да се направи в досъдебното ред. Предприемачът е готов да отговори на притежателите на интереси, въпреки че след няколко етапа на преговори. Основното нещо тук - правото да се изчисли размера на необходимата сума и да предявите иск компетентно. Малко по-плашеща, обясни алгоритъма на действията си, демонстрира правна podkovannost и способност да се реагира спокойно на всички извинения - ключът към успеха.

Започваме с определяне на датата, от която се разгледа наказание. В договора на собствения капитал трябва да бъде ясно и точно определен период от време до датата на прехвърляне на клавишите за дял на участниците. Освен това, този срок не може да бъде различен от носителите на лихвените притежателите на собствения капитал - само една дата за всички. Това е регламентирано в чл. 6 FZ-214.

Въпреки това, в същата статия, има една забележка. Ако наемане на къщата не може да бъде завършена през възложителя, той може да изпрати писмо до участника в акции да сключи т.нар допълнително споразумение към договора. Този документ може да бъде по-нататък заявление, уведомление или друг синоним. Казано по-просто - предприемачът се опитва да преговаря с вас за нов срок на завършване. В този случай, трябва да се разбере - ако искате да получите още един апартамент и не споря с възложителя, че е възможно да се получи това споразумение. Но тогава наказанието ще се счита за нова дата обект. Ако това е, че не подпише споразумение - и такова задължение по закон не сте посочили - тогава ние считаме също датата, посочена в първата версия на DDU.

Как да се изчисли размерът на наказание за срок?

Нека започнем с изчисляване на разходите за неустойки на предприемача. В случай на споразумение за участие на собствения капитал, размерът на наказанието не може да бъде взето от тавана - всичко уредено със закон. В юридическата практика има случаи, когато строителят предписани в DDU условия за наказание и се отдръпна от тази отговорност. Такова споразумение опровергана в съда. Във втората част на член шест 214-та закон обяснява как да се изчисли правилно наказанието. Толкова е просто - за всеки забавен ден, разработчикът трябва да заплати на притежателите на интереси, на юридическото лице в размер на един тристотен на рефинансиране процент на Централната банка на България към датата на изпълнение на задълженията. Ако сте гражданин на България - тази сума се умножава по две.

Не забравяйте, че наказанието се заплаща в деня на изпълнение, а не на заявлението.

Важно! По-добре е да се определи размера на наказанието повече от теб, изчислена. В съда, или самостоятелно строител все още е преизчислен. Можете също така трябва да се знае, че ако размерът на наказанието ще бъде повече от един милион рубли, и вие ще подаде иск в съда - ще трябва да плащат мито за отделна държава - част 3 от чл .. 333,36 на Данъчния кодекс. размерът му се урежда от член 339. NC. За да се избегне плащането на таксата, трябва първо да може да обяви по-нисък размер на съда, а след това отделна молба да поиска от съда да променя размера.

Процедурата за възстановяване

Има няколко начина, за да се възстановят от строителя на санкция.

доброволен

Това се случва в много редки случаи. Предприемачът при изпращане на апартамента в същото време, или след известно време минава носителите на лихвените фондове, ги изчисляват от закона. Въпреки необичайно явления, такива случаи са в практиката и позволяват да се започне диалог с инвеститора по конструктивен начин.

Досъдебно иск

Обичайната практика за този пазар. Много разработчици по принцип не говорят за притежателите на собствен капитал, без декларация, настояваща за плащането на неустойка. В този случай, искането трябва да се направи разумно и с правно основание.

Как да си направим един истински досъдебното иск на разработчика:

В досъдебното претенции трябва да посочат база. Така че ние напише: "В съответствие с член 6 от Федералния закон 214 изисква да плати глоба в размер на N рубли. По-добре е да се направи схема за изчисление. " Също така, в иск трябва да добавите линия "А също и да плати в брой от наказанието на заявлението по време на изпълнение на вземането в съответствие с първия параграф на статията шест FZ-214". Досъдебно иск трябва да бъде прехвърлена на разработчика да отговаря на определени изисквания.

Важно! В практиката на досъдебното спорове, има моменти, когато предприемачът се опитва да ви докажа, че той не е длъжен да заплати глоба. Това е, както следва:

Има една тънкост - имате нужда от строител дузпа в действителност, защото той не е предаден на вас апартамент в закона и реда на договора. А стартиране - това е дейност, която предприемачът трябва да изпълни, преди да дадете ключовете. Ето защо, в тази ситуация, можете да се чувстват свободни да се чудя, защо тогава не сте получили известие, че апартаментът е готов да ви прехвърли.

Претенцията за неустойка от строителя

Ако предприемачът отказва да плати неустойка на доброволни начала, трябва да се опитате да го получи по съдебен ред. Както показва практиката, съдилищата са сега често отиват за инвеститори в недвижими имоти, добро, предпоставките за това са посочени в 214-FZ.

Има някои съвети, които могат да дадат практикуващи. Може съди както на мястото на пребиваване и мястото на строителството на къщата или мястото на регистрация на юридическото лице на ответника. Проучване юриспруденция, ние с нетърпение, което ухажва тези случаи са най-бързо и колко често прави положително решение в полза на ищеца. Въпреки сравнително ясно определени критерии vzyskivaniya губят с разработчиците, местните съдилища все още може да решат, че могат да бъдат оспорени в по-горен съд. Също така, ние се интересуваме от размера на разработчик санкции, някои от които са в наша полза.

В договора на собствения капитал намерите юридическото лице, което действа като разработчик. Ако има появяват други юридически лица, а след това с помощта на разрешение за строеж на разработчика да се знае реалното и ответника посоча името му.

Основни закони, които следва да се прилагат в написването на исковата молба (изтегляне проба) - един 214-FZ, както е определено по-горе членове GC България и Закона за защита на правата на потребителите (член 15, който се отнася до правото на обезщетение за неимуществени вреди в резултат на нарушения в. включително правата на собственост на гражданите).

Изброените по-долу са документите, от които имате нужда за възстановяване на щети за организациите на производителите на строителя:

• Копия на споразумение за участие на собствения капитал
• Копия от платежните документи - касови бележки, плащания в брой и търговията, отчети на пари в брой
• Досъдебно иск с обратна разписка, като разработчик (изтегляне на пробата),
• Документи, удостоверяващи допълнителни, по-горе, че дузпата, щети
• други документи

Ние считаме, че първият случай в съда в продължение на два месеца, но разработчикът може умишлено да забави разглеждането. Можете също така трябва да се разбере, че дори и да спечели на първа инстанция, е вероятно, че възложителят ще се хареса, която може да продължи в продължение на шест месеца или повече.

Също така в претенциите могат да се добавят загуби и печалби - се регулира от член 15 от Гражданския процесуален кодекс. Това изискване да плащат наем за апартамент на периода на закъснение в експлоатация дати. Ако притежателите на лихвените купили апартамент на ипотека, при които се посочва, че преди пускането на обекта начислява по-висока лихва по кредита, можете да се опитате да получите строител на разликата в пари, това също се счита за загуба. За всяка от тези изисквания трябва да се прилагат към вземането на допълнително споразумение, след получаване на плащане и други документи, потвърждаващи правото на иск.

право

Налагане на глоба в размер на 214 FZ с предприемача в съда, може да срещнете необичайно тълкуване. Най-добре познат ситуация - определението на съда Кемерово в случая 33-7649. Съдията реши, че възложителят има право да се добави към елемента на договора, както и въз основа на нея едностранно може да отложи крайния срок на къщата и прехвърлянето на апартаменти, поради липса на средства за период от не повече от 120 дни. Ако излезе с решението на съда може да се наложи да се опита да се обжалва пред по-висша инстанция.

По принцип в изискванията на акционерите за изплащане на неустойка съдилищата отказано само поради липса на доказателства - т.е. поради липса на необходимите документи в процеса. Така че трябва да бъде толкова внимателни, тъй като при изготвянето на исковата молба, както и при събирането на документи в приложението.