Възможни рискове, свързани с продажбата на апартаменти

В процеса на продажба на апартамента - процедурата се основава на стриктното спазване на законодателството, което е свързано с редица трудности, които изискват грижи, специфични знания. С цел да се сведат до минимум рисковете и проблемите, свързани с продажбата на недвижими имоти, се препоръчва да се консултират специалисти.

рискове за продавача в продажбата на апартаменти са свързани, на първо място, с такива проблеми:

  • непознаване на закона;
  • невнимание;
  • наличието на голям брой умишлени измамни схеми;
  • желание за разрешаване на всички правни въпроси, сами по себе си, без да обръща внимание на необходимостта от професионална помощ.

Имоти за продажба: "основите на безопасност"

Не е нужно да си експерт в областта на съдебната практика, да се запознаят с основните правила, които ще спестят на продавача от сериозни проблеми:

Обърнете внимание! Процесът на продажба на недвижими имоти започва с търсенето на потенциални купувачи, сътрудничеството със специализираните агенции. Трябва да се внимава при подписване на договор за услуги за недвижими имоти.

  • На самоличността на един потенциален купувач;
  • Въпросите той пита;
  • По-конкретно поведение.

Важно! Уверете се, че тя се интересува от закупуване на вашия апартамент, а не на имота в него.

Как да разпознаем на купувача:

  1. Едно лице желае да закупи, да поиска да се запознае с техническия план.
  2. Потенциалният купувач ще обърне внимание на състоянието на стени, подове, тавани, комуникации.
  3. Купувачът ще се задават въпроси за кой е собственикът на апартамента, как сегашният собственик на имота получили.
  4. Купувачът ще се интересуват от гледката от услугите на прозорците, съседи, особено комунални услуги у дома, на областната инфраструктура.

Как да се разбере, че преди да вероятен измамник:

  1. Тя ще обърне особено внимание на нещата в стаята.
  2. Не задавайте въпроси, пряко по отношение на имота.
  3. Той не пита за важни моменти: документация, комуникацията състояние.

Ако в стаята има по-стойностни неща, за да инспекцията на апартамента се уверете, че те не са на видно място. Не оставяйте без надзор на оригиналните документи. Препоръчително е да зададете на потенциалните клиенти да покаже документи за самоличност.

Как да се направи оценка на дясната апартамент

Има две възможности: вещото лице и лично наблюдение. Първият вариант предвижда да се прибегне до опитни брокери. Вторият включва собствен мониторинг на цените и на тази основа, оценка на недвижими имоти. Препоръчително е да се прибегне до двата метода, за да настроите адекватна цена.

документиране

Защо на този етап може да предизвика проблеми:

  1. Безгрижие, липса на професионализъм в подготовката на договора.
  2. Технически грешки, правописни грешки: смешно, но фатален проблем. Например, жилищна площ - 30 кв.м. и в споразумението, по погрешка, тъй като 20 или 300. По закон, то вече не е този апартамент, така че договорът може да бъде заличена, а от своя страна, цялата сделка, също. Внимателно проверете данните, посочени в договора!
  3. Липсата на ясно разписани процедури за разрешаване на спорове в договора.

Обърнете внимание! Обръщайки се към агенция за недвижими имоти, брокери не напускат оригиналните документи.

Много брокери наричат ​​прехвърлянето на документите на агенцията - едно от условията на тяхната работа. В случай на конфликтна ситуация, прекратяване на договора, не можете да получите документите обратно.

Стъпката на предаване на пари

Изчисленията са възможни за Nala или по банков път. Вторият метод е популярен, защото на по-голяма сигурност. Как да се избегне превръщането жертва на измама?

  1. Парите трябва да бъдат прехвърлени на сигурно място, за предпочитане снабден със специално устройство за удостоверяване на банкноти (ако става дума за плащане в брой).
  2. Това се посочва в това, на изпращане и получаване на пари.
  3. Транзакция трябва да се провежда в присъствието на свидетели.

Какви са рисковете при продажбата на апартамента са най-опасни? Струва си да се обръща внимание на запазването на оригиналните документи. Това е най-важното.

начини за купуване на апартамент:

  1. Чрез ипотеки: обърнете внимание на точността на документите, ипотеката ще бъде изпълнявана в банката.
  2. Вноска могат да бъдат изпълнени по три начина:
    • Депозит + на платежния баланс в определен модел;
    • Подобно на първия механизъм + допълнителна месечна лихва;
    • Плащанията в няколко етапа на договора.

Документирано е необходимо да се определи периоди на плащания.

  • Закупуването на прехвърляне на права: обърнете внимание на елементите на договора (в размер на допълнителните плащания, задължения, последиците от липсата на споразумение).
  • Според общото пълномощно. Основното нещо - пълномощното трябва да бъде издаден на лицето, което се ползва с пълното доверие на професионален адвокат или агенция за недвижими имоти.
  • Покупка родител капитал (трябва разрешение от опеката).
  • 6Po документ за подарък: необходимо е да не се съгласи с договора, ако тя предлага на купувача, тъй като това е най-прост вариант на измама схема.

    • Внимателното изготвяне на документи и експертни професионални услуги ще ви помогне да се избегнат опасностите и рисковете.