Възможни ограничения за пребиваване в ипотечното апартамента
Въпреки това, въз основа на смисъла на правилата на федерални закони за условията на договора за ипотечен кредит между банката и кредитополучателя, които ограничават правото машинациите са незначителни и могат да бъдат оспорени в съда.
От правна гледна точка на собственика на апартамента, обременен с ипотека на това не е банка и на кредитополучателя, купувачът, като договор за покупко-продажба на недвижими имоти с помощта на заемни средства води до купувача същите права като при плащане на жилища със собствени средства.
Банката е в този случай е само на апартаментите заложния кредитор, а не неговия собственик. Следователно, кредитната институция може да ограничи наемодателя в някои действия, следва да бъдат предвидени в законодателството само на ограниченията.
Появата на проблеми в ипотечни апартамент и спорове относно регистрацията на роднини и трети лица дължи основно на липсата на ясни правила, която регламентира процедурата за регистрация в България на пребиваване на кредитополучателя и семейството му.
Много от правилата и условията на банките за ипотечни споразумение идват с техните собствени. Всяка финансова институция, обикновено се развива свои собствени правила по отношение на вписване на ипотеката в апартамента.
Поради това, че е желателно да се изяснят всички въпроси и условия, свързани с регистрацията на роднини и други лица, дори и при избора на кредитна институция за ипотека.
Ограничения за регистрация на договора за ипотека
Много банки включват ипотека споразумение определени изисквания, свързани с регистрацията на кредитополучателя роднини и трети страни в областта на ипотечното апартамента.
Най-често, договорът съдържа изискване за уведомяване на кредитната институция за регистрация в апартамента, обременен с ипотека, или лице, освен на кредитополучателя.
В допълнение, има и условията на договора за ипотека, които изискват на заемополучателя да получи съгласието на банката за регистрация на гражданите в апартамента, в качеството на обезпечение за ипотечни кредити.
Някои кредитори също настояват, че регистрацията в апартамент ипотека на деца кредитополучателя в писмен вид, се ангажира да ги премахнете от регистъра в случай на неизпълнение на задълженията си за плащане на дълга и налагането на санкции на ипотека апартамент.
Друго често срещано състояние, в договора за ипотека - ограничаването на жилище, в зависимост от отношенията с кредитополучателя. По този начин, членове на семейството на кредитополучателя могат да се регистрират в ипотека апартамент, без никакви възражения, както и регистрацията на трети лица, които не са близки роднини на кредитополучателя, кредиторът е разрешено само с разрешение. В този случай, отговор на банката не може винаги да бъде положителен.
Как да се изчисли делът на апартамента, можете да научите от тази статия.
Въвеждане на такова изискване, банките искат да се намалят рисковете от тях, в случай на неизпълнение от страна на длъжника на дълговите си задължения. Неизпълнение на тези ограничителни условия на споразумението на теория може да доведе до прекратяване на договора за ипотечен банков едностранно, след което длъжникът е задължен да изплаща задълженията си в пълен размер по-рано.
Въпреки това, легитимността на вземанията на банката е много спорен въпрос, защото това противоречи на горепосочените норми на федералното законодателство.
В случай на представяне на брега на някои претенции към кредитополучателя във връзка с вписването в апартамент ипотека на трети лица, на кредитополучателя може да обжалва такива условия, ограничаващи правото му да бъде регистриран в жителите на апартаменти в съда.
Въпреки това, следва да се отбележи, че производството - не е най-добрият изход. Тя е много по-лесно и по-ефективно да се реши въпроса за регистрация директно с банката преди сключването на договора за кредит.
За да се избегнат по-нататъшни проблеми с банката, а дори и по-дълги съдебни производства, заемателят трябва внимателно да проучи ипотека договор за още един етап от сключването му.
Ако някоя от клаузите на споразумението, отнасящи се до задължителното уведомяване при регистрация в апартамент на трети страни или други подобни изисквания, не сте доволни от потенциалния кредитополучател, тя следва да се прилага към друга банка или да изрази несъгласие с конкретните условия на договора за ипотека.
Ако вече е бил сключен договор за ипотека, кредитополучателят се препоръчва да се доброволно в съответствие с условията на споразумението. Тя е много по-лесно, например, съобщава на кредитната институция на факта на регистрация в гражданите на ипотечни жилищни, отколкото по-късно, за да се справят с претенциите на банката извън съда или в съда.
Къща територия на една жилищна сграда, управление разполага