възлагане на договора правото на иск по силата на договора на собствения капитал

Споделено строителство включва гражданите, преди всичко, цената му, защото тя е в този сегмент можете да си купите най-евтините квадратни метра на жилища, но не само това. Изграждане на многоетажен сграда продължава няколко години, а през това време в живота ми, че притежателите на голям интерес могат да се променят. По закон собствениците на капитала, имат възможност да безопасно да се оттегли от проекта, губят правата си по DDU за бъдещето апартамент на друг участник. Това право се ползват от частни инвеститори, за които участието в съвместния проект - възможност да печелят от разликата в стойността на имуществото, придобито в ранните етапи на строителството. Като правило, възлагането на договора правото на иск по силата на договора на собствения капитал е да се предадат на къщата, когато цената на апартамента е много увеличена.

Как да продадем един апартамент на прехвърляне на правата

възлагане на договора, иначе известни като цесията, трансфер улавя инвеститор (възложител) на правата за бъдещия дом на новата партия (правоприемник). Не бъркайте тази сделка със закупуването на апартамента, тъй като към момента на извършване на продаден обект все още не съществува. държачи за лихви не се предават една къща, но само възможността за един апартамент от претенции за програмисти в бъдеще.

Прехвърляне на вземания по договори за справедливост е възможно в определен период от време: след DDU ще премине положение за откриване, както и за подписване на акта. Когато обектът вече е завършен и предаден на инвеститори в недвижими имоти се счита, че възложителят не изпълни задълженията си пред него. Продажба на апартамент в сградата може да се предава по обичайния начин, след като го направи до имота.

Възложител може да прехвърли само своите права, които всъщност притежава, както и че до такава степен, че той има. Въпреки това, той не носи никаква отговорност за всички последващи действия на строителната фирма, и не отговаря на новата партия за всякакви нарушения, извършени от строителя. След приключване на заданието, всички претенции на новите притежатели на интереси могат да подават само строителна фирма, но не и на бившия участник.

Преди сделката по прехвърляне на бившите притежатели на интереси трябва да направят всички изчисления с предприемача. Ако това не се поема от строителната компания, сделката е възможно само ако новият участник се задължава да прехвърли на себе си на своя дълг. За тази цел, между тях, подписан от специално споразумение, в което синдикът се задължава да изплати дълга на възложителя на възложителя.

Като общо правило, ако бившите притежателите на собствения капитал не разполагат с дългове за плащане, не е необходимо да се получи разрешение от разработчика от правата на присвояване. При наличието на такова споразумение е необходимо да се получи необходимата дълг. Въпреки това, ние трябва да се отбележи, че често в ОП разработчиците да включват клауза за задължително получаване на съгласие за тази транзакция. Ако договорът е с точка, трябва да получите разрешение на разработчика, дори и ако всички плащания по договора са извършени в пълен размер.

Предприемачът трябва да бъде уведомен писмено за промяната на участниците в ОП. Ако строителната компания няма да бъде информиран за новия участник дял поема всички рискове от неблагоприятни последици, например, разработчикът може да премине на жилища не е нова, но все пак партия, която ще се счита за правилно изпълнение на задълженията. Ако жилища, закупени в ипотека, за да направят сделка, вие също трябва да получи разрешение от банката.

Как да направим правилния договорни отстъпки

Покупка на апартаменти на заданието се счита за рискова сделка. Всички рискове при закупуване на жилище на задание, моля, прочетете статията "Какво се случва на FZ прехвърляне на правата 214 по силата на договора на собствения капитал." За да се защити себе си най-доброто, преди да подпише договор за прехвърляне на право на собственост върху апартамента, е препоръчително да се провери внимателно документите на бившите притежатели на собствения капитал и на строителя.

Това, което трябва да се види от строителя:

• всички фирмени документи, сертификат за държавна регистрация и регистрация с данък;
• документи се посочва, разработчикът правото на кацане;
• разрешителни за изграждането на съоръжението;
• декларация проект за обект в процес на изграждане.

договор DDU трябва да бъдат вписани в Rosreestra да се уверите, че възложителят наистина е собственик на договора, трябва да получите извлечение от Единния държавен регистър на преотстъпване обекта. Бившият участник трябва да предаде всички разписки за плащане по договора, и предприемачът трябва да поиска липса на притежателите интерес на дълга на документа. За сделката за прехвърляне на правата по договора на собствения капитал, необходими за купувача и продавача, за да получите разрешение от другия съпруг да сключи сделката, заверена от нотариус.

плащанията в брой

Сделката за прехвърляне на правата по DDU направено въз основа на възмездна. Като правило, новите притежатели на интереси все още плаща участникът не само стойността на средствата по договора, направени от тях, но и допълнителна такса за прехвърляне на правата си. споразумение за присвояване трябва да бъдат регистрирани в Rosreestra, и след това да направят всички плащания към продавача. паричен депозит в аванс - да бъдат изложени на риск от загуба на пари, ако договорът не минава регистрацията. Това може да се случи в резултат на продажбата на обекта, преди друг човек, че такива сделки се случват доста често.

Често разработчиците също изискват купувачът да плати определен процент от съгласието си за сделката, обикновено е до 5% от цените DDU. притежателите на нов интерес, трябва да помисли за един важен момент: ако той реши да отмени ОП със строителя, той ще получи обратно само сумата, посочена в договора. Не, платена за прехвърлянето на правата на бивши членове, нито плаща на сделка за разрешение за разработчик интерес възнаграждение, той няма да се върне.

Какво трябва да съдържа споразумение за цесия

В допълнение към споразумението, е необходимо да се напише акт трансфер двупосочно, в която се съдържа списък на всички предадени документи.

Регистрация на договора - това се прави и колко дни трае

Прехвърляне на права по договора на собствения капитал в сградата - сделка, която трябва да се подложи на задължителна регистрация. За да се изпълни договора, следните документи се подават до държавната агенция:

• идентификация на двете страни по сделката, ако вместо от една страна има неин представител, имате нужда от пълномощно с нотариална заверка;
• Според писмените съвместно от двете страни;
• автентично копие на ОП;
• договор за прехвърляне;
• документ от строителя за плащане на всички или на част от договора, както и споразумение за прехода към новия член на дълга, ако има такива;
• съгласие разработчик на сделката (ако е необходимо);
• нотариално заверено съгласие на съпруга / съпругата на сделката (и за двете страни);
• разделителната способност на банката и споразумението за заем, ако жилища, закупени в ипотека;
• документира за плащане на таксата.

След пускането всички документи, издадени от всяка страна на получаването му от тяхното получаване, който съдържа датата на приемане. Продължителността на регистрация на документи, не по-дълъг от десет дни отнема. се счита за извършено Тази транзакция, само след като се регистрира. Продавачът трябва да се има предвид, че е за тази сделка трябва да плащат данък в размер на 13%, като Смята се, че той е получил допълнителни доходи.

При закупуване на имот на възлагането на купувача може да се изправи пред различни рискове. Предотвратяване на негативните тенденции и напълно да се защитите, можете, ако се извърши тази операция под ръководството на квалифицирани адвокати. Дружество за защита на споделянето на човека ще ви помогне, доколкото е възможно да се направи сделката безопасно и ще има каквито и да било правни услуги за неговата поддръжка. За да се свържете с нас, просто посетете раздел "Контакти". където ще намерите нашите координати.

Процедурата за покупка на апартамент в DDU

• 

Когато дългоочакваното къща затопляне се забавя поради причини, независещи притежателите на собствения капитал, отговорността за това се носи от строителя, по чия вина е имало забавяне. Въпреки това, много инвеститори в недвижими имоти предприемате никакви действия,

В района на Москва в до ключовете за апартамента си в новата сграда - не е лесна задача. Повечето фирми, дори и да знаят, че те ще бъдат държани отговорни

Споделено строителство и днес все още остава доста рисковано област и чрез участие в общ проект, не е възможно да се предскаже предварително, какво ще трябва да се изправят един дълъг период на строителство.

Днес в района на Москва е рядко да се намери съинвеститори, които са влезли в срок до техните апартаменти в нови сгради. Разработчиците навреме нарушават общите условия на жилищното строителство, което неминуемо води до

Сподели сграда - област, в която постоянно се провеждат различни нарушения от страна на разработчиците, особено по отношение на прехвърляне на имота. Инвеститори в недвижими имоти в продължение на месеци, а понякога дори години, които чакат

Андрю. Виктор, за да започнете да работите с нас, което трябва да ви "

Виктор. Разбирам, благодаря ви. Тук можете да получите наказание и shtra "

Андрю. Здравейте, Виктор! Благодаря ви за въпроса. ARB "

Виктор. Когато намалява решението съд, където няма болка "

Администратор. Ален, благодаря ви за грижите и ръководството. Тази "

Алена. Правилно, моля да предостави информация в статията: Право на б "

Андрю. Добър ден. За съвет или юридическо пом "

Никита. Предприемачът не предава апартамент на DDU термин с ф "

Администратор. Лариса, нашата организация предоставя само услуги "

Лариса. JK = Fotre Karasun = 2.3 литра на улицата Sormovskaya "