Взаимните фондове са характеристиките на недвижими имоти

Тези, които имат достатъчно пари, за да инвестират в недвижими имоти, най-доброто решение - бам имоти

Взаимни фондове за недвижими имоти в България - това е 356.1 милиарда рубли, или 60.5% от общия пазар на взаимни фондове .. Въпреки това, техните активи нарастват. Дори и сега, ако не и много добри условия, образувани петнадесет фондове за недвижими имоти. Каква е тайната на тяхната популярност?

Характеристики на взаимните фондове на имоти

Спецификата на работата им логично от характеристиките на инвестиционния обект. Недвижими имоти е значително по-различно от акции, облигации и други ценни книжа. Тези средства, в съответствие със законите на България могат да се затварят само. Това означава, че се образува докато можете да си купите акции взаимен фонд. Върнете парите си обратно на първото искане, не намери целта. Това може да стане само в края на фонда. Обикновено това е около 5-10 години.

Изискването за ясно законодателство. на недвижими имоти цените не са обект на тези колебания като борсово търгувани инструменти. Payback операции с недвижими имоти дълъг процес. В допълнение, често фондове купуват повече метра в нови сгради, тъй като може да даде максимални приходи. В резултат на това на жизнения цикъл на тези инвестиции от природата дълго, за да се натрупват средства за една или две години, няма смисъл.

С цел ефективно инвестиране в недвижими имоти, така взаимни фондове трябва да се съберат доста голям капитал. Дори обикновен апартамент ще струва няколко милиона рубли, и че става дума за най-големите търговски и офис оборудване. Ето защо, ако в акции на отворени фондове, дял може да се купи за няколко хиляди рубли, минималната сума, която е по-висока за тях. От петнадесетте взаимните фондове, които са в етап на формиране, само двама го поставих под 10 хиляди души, три по-склонни да работят с вас, ако легна до 100 хиляди.

Съществуват няколко вида на недвижими имоти взаимни фондове. Инвеститорите в България се интересуват предимно от наем и смесени фондове. Първа особеност е, че набраните средства са насочени към закупуване на съоръжения, за да се отдават под наем, по-голямата част - това е търговски недвижими имоти. Смесен не се ограничават до всяка една посока, но все пак по-често инвестира в съоръжения, които ще се продават и в бъдеще.

Плюсове и минуси на недвижими имоти взаимни фондове

Затворен тип фонд, дългосрочно, висок праг за влизане - всичко това по-скоро се изплаши инвеститорите. Независимо от това, те са най-популярните взаимни фондове. Причината за това е, че ползите от такава инвестиция надхвърлят всичко останало.

• Основният недостатък на такъв фонд - това е класифицирана. За съжаление, ще трябва да бъдат подготвени за факта, че тя е дългосрочна инвестиция и до изтичането на вас фонд обратно парите, които получи. Според идеите е възможно просто да продаде дела си, но не се формира на вторичния пазар в този сегмент. Понякога управляващите дружества купуват обратно акции, но въпросът е, взети поотделно.
• В посока надолу и висок праг за участие. PIF работи предимно с тези, които имат голям капитал, дори и с един милион рубли фонд доста ограничен избор.
• Много важен недостатък - тя е недостига на информация за Фонда, след като парите вече са инвестирали. Често това е така, защото те просто не знаят как да се работи с частни инвеститори, което се дължи, за да получите някаква информация за състоянието на инвестиционния портфейл не е възможно.

За пълен списък на фондове за недвижими имоти може да бъде тук. За да направите това, изберете обект "недвижими имоти" инвестицията и от типа на "затворен" и се прилагат за търсене.